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Die Zinsen für Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren bewegen sich derzeit auf einem Niveau rund sieben Prozent, was den Kauf eines Eigenheims derzeit extrem teuer macht. Auf der positiven Seite sind höhere Zinssätze sollen bedeuten weniger Wettbewerb bei Vorführungen und Tage der offenen Tür, weniger Bietergefechte und letztendlich niedrigere Preise. Aber passiert das alles tatsächlich?
„Der Markt erlebt zweifellos einen grundlegenden Wandel“, sagt er Haley Cutter, ein Immobilienmakler in Massachusetts. „Allgemein führen die Zinserhöhungen dazu, dass Käufer beim Kauf von Eigenheimen vorsichtig vorgehen.“
Ich wollte besser verstehen, was einige dieser makroökonomischen Faktoren tatsächlich für heutige Käufer auf der Suche nach einem neuen Zuhause bedeuten, also habe ich mich bei einer Handvoll Immobilienexperten erkundigt. Hier ist, was sie zu sagen hatten.
Zinssätze – die die Fed in dem Bemühen, dies zu erreichen, weiterhin erhöht die Inflation stoppen und hoffentlich eine Rezession verhindern – ermitteln Sie, wie teuer es ist, sich Geld zu leihen. Hohe Zinsen führen dazu, dass es teurer ist, sich Geld für den Hauskauf zu leihen. Aus diesem Grund entscheiden sich Käufer, die nicht unbedingt Geld leihen müssen, dafür, ganz auf Hypotheken zu verzichten und stattdessen bar zu bezahlen.
Es geht um grundlegendes Angebot und Nachfrage: Während der Pandemie waren die Zinsen niedrig, was die Kreditaufnahme günstig machte. Dies wiederum führte dazu, dass mehr Käufer auf der Suche nach Häusern waren (hohe Nachfrage). In Verbindung mit einem begrenzten Angebot an verfügbaren Wohnungen trieb dies die Preise in die Höhe (Wortspiel beabsichtigt).
Aufgrund der hohen Zinsen sind nun weniger Käufer auf der Suche. Theoretisch sollten die Preise sinken – und das ist bis zu einem gewissen Grad auch der Fall. Für die vier Wochen bis Okt. 2 (die aktuellsten verfügbaren Daten) lag der mittlere Angebotspreis um sieben Prozent unter dem Rekordhoch im Mai. Aber mit 373.725 US-Dollar sind es laut Redfin immer noch sieben Prozent mehr als vor einem Jahr Daten.
Viele Verkäufer erinnern sich noch an die Tage der überfüllten Tage der offenen Tür und der Bietergefechte, und sie haben es noch nicht eilig, ihre Listenpreise zu senken oder niedrigere Angebote anzunehmen.
„Einige Verkäufer verstehen, dass sich der Markt verändert hat und sie nicht unbedingt die Oberhand haben“, sagt der Immobilienmakler Bill Kowalczuk. „Einige Verkäufer verstehen es, viele jedoch nicht.“
Ein weiterer Faktor spielt eine Rolle: Verkäufer haben ebenso wie Käufer mit hohen Zinsen zu kämpfen. Sie haben möglicherweise das Gefühl, dass sie ihr aktuelles Haus für den höchsten Preis verkaufen müssen, um sich ein neues leisten zu können, und entscheiden sich daher, beim Preis nicht nachzugeben. (Die Zinssätze führen auch einige Verkäufer dazu, einfach zu sein bleib sitzen Dies bedeutet vorerst, dass das Angebot an verfügbaren Wohnungen auf dem Markt geringer ist, was ebenfalls dazu beiträgt, die Preise hoch zu halten.)
„Verkäufer bleiben standhaft und weigern sich, Preisnachlässe zu machen oder sich in der Mitte zu treffen, wenn sie ein Angebot erhalten, das nicht zu ihrer Zufriedenheit ist“, sagt der Immobilienmakler Todd Maloof.
Für Käufer sind das keine guten Neuigkeiten, da sie bereits viel mehr Zinsen zahlen, als sie würden Sie haben vor ein oder zwei Jahren ein Haus erworben und müssen daher unbedingt die Preise senken, um sich ein Haus leisten zu können.
Die gute Nachricht ist, dass sich der Markt irgendwann korrigieren wird und die Verkäufer ihre Preise senken müssen, sonst riskieren sie, dass die Immobilie ewig auf dem Markt bleibt. Es kann einfach etwas länger dauern.
Aufgrund der derzeit hohen Zinsen haben Käufer, die bereits mit einem kleinen Budget arbeiten, eine noch geringere Auswahl an Häusern, die sie sich tatsächlich leisten können. Bei einem Zinssatz von sieben Prozent sind selbst relativ günstige oder bezahlbare Häuser aufgrund der zusätzlichen Zinskosten schnell unerschwinglich.
„Käufer haben ein begrenztes Einkommen, und die höheren Finanzierungskosten tragen zu ihren Gesamtkosten bei und verringern sie der Betrag, den sie sich zur Finanzierung leisten können, und damit der Betrag, den sie für eine Einheit zahlen können“, sagt Immobilien Makler Rachel Lustbader.
Das alles scheint eine Menge schlechter (oder bestenfalls lauwarmer) Nachrichten zu sein. Aber die Käufer haben derzeit definitiv die Oberhand, wenn es um Verhandlungen geht. Demnach bleiben Häuser doppelt so lange auf dem Markt wie in diesem Frühjahr Daten von Redfin, so dass motivierte Verkäufer, die wirklich umziehen müssen, möglicherweise bereit sind, Käufern einige Zugeständnisse zu machen.
Fazit: Wenn Ihnen eine Hypothek genehmigt wird oder Sie über einen großen Betrag an Bargeld verfügen, sollten Sie den Kauf vielleicht jetzt in Betracht ziehen. Natürlich ist die Entscheidung von Person zu Person sehr unterschiedlich und hängt von der individuellen Situation jedes Einzelnen ab. Aber wenn es etwas ist, worüber Sie schon eine Weile nachgedacht haben, ist es vielleicht jetzt endlich an der Zeit, den Abzug zu betätigen.
„Käufer haben eine Chance, die sie seit über zwei Jahren nicht mehr hatten: in ein Eigenheim zu gelangen“, sagt er Nicole Rüth, ein in Denver ansässiger Kreditgeber mit OneTrust Home Loans. „Käufer können über Preis, Inspektion und Zugeständnisse verhandeln.“
Ja, Sie zahlen mehr Zinsen. Aber wie Rueth weise darauf hinweist, ändern sich die Zinssätze und Sie können sich später in eine Hypothek mit einem niedrigeren Zinssatz umfinanzieren. Wenn Sie außerdem warten, bis die Zinsen sinken, müssen Sie womöglich erneut mit einer Menge anderer Käufer kämpfen.
„Wenn die Wirtschaft in eine Rezession gerät – und das wird auch der Fall sein – werden die Zinsen sinken“, sagt sie. „Heutzutage können Käufer es sich in ihrem eigenen warmen Zuhause gemütlich machen und sich mit einer niedrigeren monatlichen Rate refinanzieren, anstatt mit anderen Käufern zu konkurrieren, die wieder zurückkommen, wenn die Zinsen sinken.“