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Als Immobilienmakler ist es meine Aufgabe, Hauskäufer und -verkäufer durch den Prozess einer Immobilientransaktion zu begleiten. Auch wenn ich derjenige bin mit der ExpertiseIch fordere meine Kunden dazu auf, sich mit den Besonderheiten des Eigenheimkaufs vertraut zu machen und ihnen die neuen Begriffe beizubringen, mit denen sie konfrontiert werden.
Vor diesem Hintergrund habe ich ein Quiz über die Grundlagen der Immobilienbranche erstellt, das alle meine Kunden mit Bravour bestehen sollen. Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, prüfen Sie mit diesem Quiz, ob Sie ein versierter Hauskäufer oder -verkäufer sind.
Antwort: Die Antwort ist sowohl B als auch C. Der Makler, der den Hausverkäufer vertritt, legt den gewünschten Provisionsbetrag fest, der nach Abschluss des Immobilienverkaufs an beide Makler (und deren Makler) ausgezahlt wird. Aber Hausbesitzer haben durchaus das Recht, vor der Zustimmung zur Vertretung eine Vergütung auszuhandeln.
Darüber hinaus gibt es bei der Maklertätigkeit des Maklers in der Regel einen Mindestprozentsatz, dem er zustimmt. Ein Hausbesitzer könnte seinen Makler (vielleicht einen Freund) davon überzeugen, ihn beispielsweise für nur 500 US-Dollar zu vertreten. Wenn der Makler auch eine eigene Makleragentur betreibt, wäre das erlaubt. Mein erstes Maklerunternehmen erlaubte beispielsweise keine Provisionen unter insgesamt 4,5 Prozent gegenüber den üblichen 5 bis 6 Prozent. Wenn sich alle Parteien auf den Provisionssatz einigen, wird dieser Betrag sowohl im Listungsvertrag als auch im Kaufvertrag festgelegt.
Antwort: Alle oben genannten! Das Wort Treuhandkonto kann bezeichnen Es handelt sich dabei um mehrere Finanzangelegenheiten, aber bei einer Immobilientransaktion wird üblicherweise der neutrale Dritte definiert, der Gelder und Dokumente verwahrt, bis alle schriftlichen Bedingungen erfüllt sind. Treuhandunternehmen berechnen einen kleinen Prozentsatz des Immobilienpreises für die Abwicklung der Anzahlung des Käufers und des umfangreichen Papierkrams. (In Kalifornien sind es 2 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar des Immobilienpreises plus 250 US-Dollar; Die Kosten werden gleichmäßig zwischen beiden Parteien aufgeteilt.) Sie überwachen auch die Bemühungen der Titelgesellschaft. Gemäß Antwort A kann der Käufer nach dem Verkauf ein Treuhandkonto nutzen, um seinem Kreditgeber die Zahlung laufender Steuern und Versicherungen zu ermöglichen.
Antwort: Die Antwort ist C. Sollte ein Makler einen Käufer an den Tisch bringen, ist es ihm gestattet, beide Parteien bei der Transaktion zu vertreten. Eine solche Möglichkeit sollte während der Kotierungsverhandlungen besprochen werden, damit der Verkäufer die möglichen Konsequenzen versteht. Ich habe einmal freundlicherweise meine Provision reduziert, als ich letztendlich beide Parteien vertrat, obwohl dies nicht in der Listing-Vereinbarung festgelegt war. Mein finanzielles Opfer führte zu einem weiteren Verkauf mit dem Hausbesitzer.
Antwort: Alle oben genannten. Da sind viele "Abhängig von„Werbebuchungen in einem Kaufvertrag für Wohnimmobilien. Am häufigsten sind Wertermittlung, Darlehen, Inspektionen und Hausverkäufe. Käufer haben während des Treuhandzeitraums eine gewisse Zeit – in der Regel 30 Tage –, um die einzelnen Beträge zu entfernen Kontingenz sobald sie erreicht sind (z. B. 17 Tage), um sicherzustellen, dass die Transaktion auf dem richtigen Weg ist, um abgeschlossen zu werden. Verkäufer haben das Recht, von einem Verkauf zurückzutreten, wenn eine dieser zeitkritischen Maßnahmen fehlschlägt, und können die Einbehaltung des verdienten Geldes verlangen. Ich habe einmal eine Mandantin vertreten, die eine Eigentumswohnung in Palm Springs für ihren Bruder kaufte, der einen Tag vor Schließung des Treuhandkontos starb! Der Verkäufer wollte die Anzahlung behalten, da alle Eventualverbindlichkeiten beseitigt waren. Zum Glück herrschten kühlere Köpfe vor und der unzufriedene Verkäufer lehnte es ab, ein Schiedsverfahren anzustrengen.
Antwort: Die Antwort ist D. Auch Treuhandeinzahlung genannt ernsthafter Einzahlung (EMD) von 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises wird innerhalb von Tagen nach Annahme des Angebots auf ein Treuhandkonto überwiesen. Es demonstriert das Engagement des Käufers, indem es „Haut ins Spiel“ bringt. Escrow verwahrt die Gelder auf einem unverzinslichen Konto. Bei Abschluss des Treuhandkontos werden die Mittel dann entweder auf die Anzahlung oder die Abschlusskosten angerechnet.
Der EMD wird in der Regel zurückerstattet, wenn der Käufer aus legitimen Gründen vom Verkauf zurücktritt (z. B. wenn das Haus kein Gutachten erstellt). für den vereinbarten Preis oder werden bei der Besichtigung erhebliche Mängel festgestellt, oder der Käufer verstirbt am Vortag abgeschlossen!).
Antwort: Sowohl B als auch D. Wenn ein Angebot die Listungsanforderungen erfüllt (d. h. voller Preis mit Vorabgenehmigung des Kreditgebers), wird ein Käufer das Angebot normalerweise gerne annehmen. Allerdings kann der Eigentümer in einem heißen Verkäufermarkt zulässigerweise warten, bis er ein besseres Angebot erhält (z. B. höherer Preis oder Verzicht auf Eventualverbindlichkeiten).
Da jedes Angebot die Summe seiner Teile ist, berät ein guter Immobilienmakler seine Kunden über die Vor- und Nachteile eines Angebots. Wenn beispielsweise neben einem Vollpreisangebot auch ein günstigeres Barangebot eingeht, kann es sein, dass der Verkäufer das Angebot annimmt Ersteres, da es keine Kredit- oder Bewertungsvoraussetzungen beinhaltet – zwei erhebliche Elemente auf der Kreditgeberseite, die einen zum Scheitern bringen können Treuhand.
Der Grund für Antwort D? Ein Verkäufer und ein Makler unterzeichnen einen Maklervertrag, der die Pflichten des Maklers festlegt, deren Hauptbestandteil darin besteht, einen qualifizierten Käufer an den Tisch zu bringen. Wenn der Makler dies tut, der Hausbesitzer jedoch beschließt, das Angebot vom Markt zu nehmen, hat er seinen Teil der Abmachung nicht eingehalten und es liegt im Wesentlichen ein Vertragsbruch vor. Die Maklerin hätte das Recht, die versprochene Provision zu verlangen, da sie ihren Teil der Vereinbarung erfüllt hat. Ich habe das noch nie erlebt, aber es bleibt rechtlich möglich.
Antwort: Die beste Antwort ist C. Ein Immobilienverkauf ist eine riesige Finanztransaktion, an der viele Parteien und Akteure beteiligt sind – Makler, Makler, Treuhand- und Eigentumsagenturen, Inspektoren, Gutachter und Verkäufer. Die Auswirkungen für jeden Teilnehmer sind erheblich und können sowohl für Käufer als auch für Verkäufer stressig sein sind nicht zuvorkommend, bei Inspektionen werden Termiten und Wasserlecks festgestellt, Geräte müssen repariert werden oder Ersatz, Vernichte es Ralph Handwerker verschlimmern die Situation oder Fristen werden verschoben.
Mein kluger Rat? Sichern Sie sich die Vertretung eines erfahrenen Immobilienmaklers, der Sie durch den Prozess führt und sicherstellt ruhiger, (relativ) stressfreier Ablauf vom MLS bis zur Schlüsselübergabe … mit einem zufriedenen Käufer und Verkäufer, bis Stiefel. Ich verspreche, dass es machbar ist. Dann werden Sie beim nächsten Kauf oder Verkauf einer Immobilie nicht erbleichen.
