5 Renovierungslektionen von einem erfahrenen Heimstager

Die Designerin Julie Kantrowitz weiß, was ein Haus verkaufsfähig macht. Für ein neueres Spec-Haus (kurz für "Spekulation", das heißt, Häuserbauer schaffen ohne Käufer noch weiter Sie entwarf mit dem Erbauer Bob Gallo von Chestnut Hill Development, dem Gründer von JK Interior Living schaute auf die Projekte, die sie für Kunden entworfen hat, und auf ihre Kenntnisse des Heimatmarkts, um ein Familienheim zu schaffen, das gleichzeitig elegant und lebenswert ist. Für das historische Anwesen in Ridgewood, New Jersey, ging Kantrowitz "im Grunde genommen an die Gestüte", so der Designer erinnert daran, ein Gebäude aus dem Jahr 1932 nachgerüstet zu haben, um ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen, das den Charme seines Originals bewahrt Epoche. Dabei zeigte sie einige ihrer besten Erkenntnisse über die Schaffung eines komfortablen Hauses, das auch reif für ist eventueller Weiterverkauf.

Machen Sie Platz für die Familie

Wir haben es alle schon einmal gehört: Die Küche ist das neue Familienzimmer. Zwischen offenen Räumen, die den Ess- und Wohnbereich miteinander verbinden, und der allgegenwärtigen Kücheninsel, die einen Stuhl hochzieht, war die Küche noch nie so zentral wie heute. Und als solches muss es in der Lage sein, jeden und jeden unterzubringen. "Eine größere Küche ist sicher gefragt", sagt Kantrowitz. "Bei einer großen Insel ist es eine große Sache, so viele Sitze wie möglich auf der Insel unterzubringen." Das ist Dies gilt insbesondere für größere Familienhäuser, in denen Käufer erwarten, dass alle Bewohner - und eine Schar von Freunden - Platz nehmen können zusammen. "Wenn Sie sich Häuser mit 5 bis 6 Schlafzimmern ansehen, sind sie logischerweise für Familien mit durchschnittlich 5 Personen gedacht", sagt Kantrowitz. "Sie möchten also sicherstellen, dass die Küche diese größeren Familien beherbergen kann."

Vergessen Sie nicht Utility

Noch etwas, was größere Familien brauchen? Ein Ort, um Schlüssel, Rucksäcke und alle anderen Arten von Ephemera zu werfen, die eine wachsende Brut anzieht. In diesem Haus hat Kantrowitz aus einem zuvor ungenutzten Kellerraum einen Schmutzfänger herausgeschnitten - obwohl sie schon Kunden hatte, die zu einer Abendmahlzeit gingen Weitere Extreme für diese Art von Raum: "Die Leute fügen buchstäblich Ergänzungen hinzu, um einen Schlammraum zu haben", sagt der Designer. "Jeder sucht jetzt nach Mudrooms, ob in neuen oder älteren Häusern. Dies ist ein weiteres Beispiel dafür, wie ich das Haus modernisiert habe, um es für jüngere, größere Familien attraktiver zu machen. "

Da es sich in erster Linie um einen funktionalen Raum handelt, sorgte Kantrowitz für viel Stauraum und fügte einen Tisch als Aufbewahrungsort für Schlüssel oder Post hinzu. Sie bedeckte die Fußböden mit Schiefer für ihre Haltbarkeit, eine Entscheidung, die im Badezimmer widerhallte, wo die Designer mischte Marmor zugunsten von Quarz, der dem täglichen Verschleiß besser standhält - für keine Ästhetik Opfern. "Quarz wird jetzt so gut hergestellt, dass es zu einer legitimen Alternative wird", sagt sie. "Aus der Nähe ist es nicht körnig. es hat schöne Eigenschaften. "

Werden Sie kreativ mit der Nutzung

Wenn ein Leerzeichen nicht verwendet wird: Überlegen Sie, was Sie dazu veranlassen würde, es stärker zu verwenden. In diesem Fall verwandelte Kantrowitz einen übersehenen Nebenraum der Küche in eine Anrichte für einen Butler und eine repräsentative Weinstube. "Wir fragen uns, an welchen Merkmalen in einem ewigen Zuhause wir interessiert sein könnten.", Erklärt Kantrowitz ihre Entscheidung, sich für diese Art von Räumen zu entscheiden. Aber machen Sie keinen Fehler: Nur weil diese Räume für die Aufbewahrung funktional werden, heißt das nicht, dass sie nicht schön sein können. Der Designer entwarf maßgefertigte Schränke mit Hühnerdrahtfronten, um dem Weinraum ein Gefühl von Tiefe in einem flachen Raum zu verleihen. Anschließend wurden sie mit Statement-Wandleuchten von Hudson Valley Lighting ausgestattet.

In der Speisekammer des Butlers sorgen Glasfrontschränke für Stauraum, der zugleich "ein gewollter Akzent" ist, erklärt Kantrowitz.

Bewahren Sie das Beste der Geschichte

"Bei jeder Gelegenheit habe ich das Original behalten", betont der Designer der historischen Attribute des Hauses. Das bedeutete, die Parkettböden der Küche und die umwerfenden Bleiglasfenster im Hauptbad zu pflegen. "Ich persönlich liebe ältere Häuser", erklärt sie. "Ich liebe es, die charmanten Details einzubeziehen, die für jedes Zuhause originell waren. Viele dieser Details können Sie, wenn Sie dies sorgfältig tun, auf eine saubere und raffinierte Weise aktualisieren, ohne Kompromisse beim ursprünglichen Design eingehen zu müssen. "

Ein überraschendes Beispiel? Ein gewisses datiertes Holz im Schlamm, das Kantrowitz nach einer einfachen Überarbeitung als überraschend ansprechendes Paar mit dem neuen Design empfand. "In den 90er Jahren gab es diese sehr spezielle Holzfarbe, diese Art von glänzender Eiche, und die Leute zucken zusammen, wenn sie es sehen", lacht der Designer. "Aber als wir es abgeschliffen haben und eine klare Schicht Poly darauf aufgetragen haben, fanden wir, dass es mit Grautönen und Blau in diesem Raum wirklich großartig funktioniert."

Wenn das Original tut Fühlen Sie sich zu alt, denken Sie an Aktualisierungen, die immer noch an die Klassiker anknüpfen, wie es Kantrowitz im Meisterbad getan hat. "Einige Dinge sind einfach zeitlos, wie z. B. mit Fischgrätenmuster verlegte Fliesen. Ich werde daher breiteres Fischgrätenmuster verwenden, damit es sich sauberer anfühlt, aber dennoch klassisch aussieht", sagt der Designer.

Nutze deinen Raum mit Bedacht

Während es verlockend sein könnte, größere Schränke und Bäder zu zerhacken, um daraus Mehrfache zu machen, warnt Kantrowitz Hausbesitzer, zweimal darüber nachzudenken. "In diesem Haus waren das Hauptbad und der Hauptschrank ein Für und Wider", sagt sie. "Der Bauherr wollte dieses Layout beibehalten und es nur aktualisieren, und ich sagte, ich hätte lieber ein wirklich großes Bad und einen wirklich großen Schrank. Während das Ihre und das Seine beliebt ist, gehen Sie immer noch Kompromisse bei der Größe ein. Ich empfehle dies nicht unbedingt. "

Das größere Hauptbad bietet Platz für eine freistehende Badewanne, die die ursprünglichen Fenster betont und dem Raum ein luxuriöses Gefühl verleiht - viel besser als zwei beengte Badewannen.

Stellen Sie einen guten Durchfluss sicher

Jeder Designer, der ihren Handelsrabatt verdient, wird Ihnen sagen, dass ein guter Fluss der Schlüssel zu jedem beliebten Raum ist. Hier sorgte Kantrowitz sowohl mit Grundriss als auch mit optischen Hinweisen dafür. "Das Familienzimmer grenzt direkt an die große Küche an", um den Verkehr zwischen den beiden am häufigsten genutzten Teilen des Hauses zu optimieren. Währenddessen erklärt der Designer in der Gästetoilette im Flur: "Ich wollte, dass sich der Raum mit dem Rest des Gebäudes verbunden fühlt Haus, also, anstatt die Fliese am Türrahmen anzufangen, entschied ich mich, den Massivholzboden als Rand zu binden, der das umgibt Fliese."

Hab keine Angst vor der Dunkelheit

Eine dunkle Marine auf Schränken in der Waschküche kann eine Überraschung sein, da weiße und cremefarbene Schränke zu einem guten Begleiter geworden sind. Aber Kantrowitz ist ein Fan von ein bisschen Dunkelheit. "Ich habe in letzter Zeit viel schwarze und wirklich dunkle Marine verwendet, und ich liebe es", sagt sie. "In genau der richtigen Dosis finde ich es so raffiniert und schick - wenn du es in kleinen Dosen machst, ist es nicht überwältigend."

Es ist in Ordnung. eine Erklärung abgeben (oder zwei)

Ein weiterer Blickfang in der Waschküche? Der gemusterte Boden, mit freundlicher Genehmigung von einigen Schlagzementfliesen. "Jeder möchte etwas lustiges und kreatives tun, aber niemand möchte solche Risiken in einem Foyer oder einem Hauptraum eingehen, also das Beste Anwendungen für diese Art kreativer und einzigartiger Materialien finden sich in Räumen wie einer Waschküche, einem Schlammraum oder einem Kinderbad ", erklärt der Designer. "Es ist etwas, das nicht sichtbar ist, das Sie aber oft genug genießen können." Kein weiteres Argument erforderlich.