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Frage: „Wir haben nach einem Neubau gesucht und festgestellt, dass einige Entwickler sie nur als Pacht anbieten. Ich dachte, Wohnungen wären Pacht und Häuser Eigentum? '
Verbraucherexpertin Teena Lyons: In der Vergangenheit war Pacht in der Regel mit Wohnungen und Wohneigentum verbunden, aber dies hat sich in den letzten Jahren geändert. Viele Entwickler verkaufen jetzt Häuser als Pacht und dies hat eine potenzielle Falle für die Unachtsamen geöffnet.
Oberflächlich betrachtet sieht alles gut aus, da den Käufern beruhigend lange Mietverträge mit einer Laufzeit von 999 Jahren und einer Grundmiete von etwa ein paar hundert Pfund pro Jahr angeboten werden. Der Vertrag könnte vorsehen, dass sich die Grundmiete alle 10 Jahre verdoppelt, aber die meisten Käufer von Eigenheimen machen sich darüber keine Gedanken, weil es üblich ist, alle sieben bis 10 Jahre umzuziehen.
Einige Hausbesitzer sind ins Stocken geraten, wenn Entwickler den Mietvertrag an einen Dritten verkaufen. Diese Dritten bestehen oft darauf, dass sie Zehntausende Pfund für das Recht zum Rückkauf des Eigentums verlangen. Dieser Betrag kann bis zu einem Drittel des Hauswerts betragen und ein Haus fast unverkäuflich machen, da nur wenige Käufer die Last übernehmen möchten. Die Alternative besteht darin, auf dem neuesten Stand zu bleiben, da sich die Grundmietkosten in jedem Jahrzehnt verdoppeln. Wenn ein Käufer das Ende seiner Kreditlaufzeit erreicht, kann die Grundmiete einige tausend Pfund pro Jahr betragen. Wenn der Hausbesitzer die Zahlung verweigert, kann er sein Haus entschädigungslos beschlagnahmen lassen.
Es gibt noch eine weitere potenzielle Härte. Es wurde berichtet, dass diese Dritten Erpressungsgebühren forderten, um dem Hausbesitzer die Erlaubnis zu erteilen, das Eigentum zu ändern, indem er beispielsweise eine Erweiterung hinzufügte.
Ich würde auf jeden Fall zur Vorsicht mahnen, wenn Sie unter diesen Umständen den Kauf eines Hauses in Betracht ziehen, und Ihnen empfehlen, sich vor einer Einigung rechtlich beraten zu lassen. Dieses Thema wird erst jetzt öffentlich geprüft und ist Gegenstand einer Fraktionsdebatte mit allen Parteien. Die Selbsthilfegruppe Leasehold Knowledge Partnership ist eine nützliche Ressource, wenn Sie mehr über die aktuelle Situation erfahren und Hilfe erhalten möchten.
Von: Haus Schöne Zeitschrift. Abonnieren Sie hier.
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