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Adam Male, Mitbegründer von Online-Immobilienmaklern Urban.co.uk, liefert einen wichtigen Leitfaden für zufällige Vermieter und führt Sie durch eine Checkliste mit wichtigen Schritten, um die Kaufabwicklung vorzubereiten.
Angesichts der zahlreichen Nachrichten in letzter Zeit über die "Übernahme" des Wohnungsmarktes durch Vermieter müssen wir uns an so viele erinnern Die Menschen befinden sich als "zufällige Vermieter", die Eigentum eher als Folge der Umstände als durchlassen müssen Wahl.
Ehrlich gesagt kann dies ein wenig nervenaufreibend sein. Die Gesetzmäßigkeiten des Vermietungsmarktes können komplex sein. Was müssen Sie also tun, um sicherzustellen, dass Sie nicht gegen die Gesetzgebung der Vermieter verstoßen?
1. Bevor du anfängst
Neuordnung Ihrer Hypothek: Wenn auf dem Grundstück eine ausstehende Wohnhypothek besteht, übertragen Sie diese unbedingt auf eine Kaufhypothek. Da sich der Markt für Kauf- und Mietkredite erheblich verändert hat, ist es ratsam, sich von einem Hypothekenberater professionell beraten zu lassen.
Versichern Sie Ihre Immobilie: Wenn Sie auf der Suche nach einem Vermieter sind, müssen Sie Ihre Gebäudeversicherung in eine für ein Mietobjekt geeignete ändern - dies ist eine Voraussetzung für viele Kaufhypotheken.
Lizensiert werden: In einigen Teilen des Vereinigten Königreichs wurden Vermieterlizenzen eingeführt. Um eine Immobilie zu vermieten, müssen Sie eine Lizenz beantragen. In Wales, Schottland und vielen englischen Kommunen gibt es Vermieterlizenzprogramme, von denen immer mehr auftauchen. Überprüfen Sie auf der Website Ihrer Gemeinde, ob in Ihrer Region ein System vorhanden ist. Bei Nichtbeachtung kann eine hohe Geldstrafe verhängt werden.
Registrieren Sie Ihr HMO: Wenn Ihr Eigentum bei Mehrfachbelegung unter das Haus fällt (HMO) Grenzen müssen Sie möglicherweise für eine HMO-Lizenz registrieren. Ein HMO wird als Eigentum eingestuft, das von mindestens drei Nicht-Familienmitgliedern vermietet wird und sich Einrichtungen wie das Badezimmer und die Küche teilt. Nichtbeachtung kann zu einer hohen Geldstrafe führen.
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2. Vorbereiten Ihrer Immobilie
Gassicherheitskontrolle: Ein... haben Gas Safe Registered Engineer Führen Sie eine jährliche Überprüfung Ihres Eigentums durch. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben. Führen Sie kein jährliches Gas durch Die Sicherheitsüberprüfung kann zu einer Geldstrafe von 6.000 GBP für jeden Gasgegenstand auf dem Grundstück oder sogar zu einer sechsmonatigen Haftstrafe führen Satz.
Betriebs- und Geschäftsausstattung prüfen: Wenn Sie vorhaben, Einrichtungen in der Unterkunft zu lassen, stellen Sie sicher, dass diese den neuesten Produktsicherheitsbestimmungen entsprechen. Heimtextilien (mit Ausnahme von Vorhängen und Teppichen) müssen mit geeigneten Aufklebern versehen sein, auf denen angegeben ist, dass sie schwer entflammbar oder feuerhemmend sind. Es ist auch eine bewährte Methode, um sicherzustellen, dass Elektrogeräte PAT-geprüft sind.
Weckruf einstellen: Alle Mietobjekte müssen legal mit einem funktionierenden Rauchmelder auf jeder Etage und einem Kohlenmonoxidmelder in jedem Raum, in dem fester Brennstoff verbrannt wird, vermietet werden. Alarme müssen am ersten Miettag vom Makler / Vermieter und danach vom Mieter geprüft werden.
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3. Immer bereit zu mieten
Wählen Sie Ihren Agenten: Ermitteln Sie, in welchem Makler Sie Ihre Immobilie vermarkten möchten. Möchten Sie, dass eine Agentur einfach einen Mieter annonciert und vermittelt, oder eine Agentur, die in der Lage ist, den gesamten Prozess zu unterstützen? Sprechen Sie mit einigen Agenturen, bevor Sie sich niederlassen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen offiziellen Mietvertrag abschließen und fragen Sie, welches Mietkautionssystem verwendet wird.
Prüfen Sie das Mietrecht Ihres Mieters: Die Gesetzgebung verlangt nun von allen Vermietern und Agenten in England, dass sie den Einwanderungsstatus oder das Mietrecht eines Mieters in Großbritannien überprüfen. Wenn Sie nicht einhalten, könnten Sie mit einer Strafe rechnen.
Bereiten Sie die Angaben vor: Machen Sie eine Liste der besten Eigenschaften Ihrer Immobilie, aber versuchen Sie realistisch zu sein - wenn es zwei Meilen bis zum sind In der Nähe des Bahnhofs sollten Sie Ihre Anzeige wahrscheinlich nicht mit einem Katzensprung von den großen Verkehrsmitteln öffnen Links '.
Inventar erstellen: Führen Sie den Zustand aller Einrichtungsgegenstände in Ihrem Eigentum auf und machen Sie so viele Fotos wie möglich. Dies erleichtert es Ihnen, bei Bedarf Geld von einer Einzahlung zurückzufordern.
Stiftung für mitfühlende Augen / Rob Daly / OJO Images LtdGetty Images
Letzter Ratschlag
Ein zufälliger Vermieter zu werden kann entmutigend wirken, muss es aber nicht sein! Halten Sie sich einfach an die Richtlinien, und Sie könnten auf dem besten Weg sein, eine lukrative Karriere zu starten!