Wir verdienen eine Provision für Produkte, die über einige Links in diesem Artikel gekauft wurden.
Unabhängig davon, ob Sie offen planen, eine Erweiterung hinzufügen oder das Loft umbauen möchten, müssen Sie entscheiden, wie Sie Ihr Renovierungsprojekt verwalten möchten. Befolgen Sie diese Tipps, um den Prozess unkompliziert und erfolgreich zu gestalten.
Als Erstes müssen Sie entscheiden, wie praktisch Sie sein möchten. Sie können den Build vollständig projektieren, indem Sie nur wenige Handwerker einsetzen und sich weitgehend auf DIY verlassen Fähigkeiten, oder bringen Sie eine Baufirma und andere Bauunternehmer, aber bestellen Sie die Materialien selbst und organisieren Sie die Zeitplan. Schließlich können Sie Profis einstellen und die Einrichtung einfach selbst auswählen. Die Größe des Auftrags und die Zeit, die Sie zur Verfügung haben, sollten Ihre Entscheidung bestimmen.
Nehmen Sie sich mehrere Monate Zeit, um Ihr Projekt zu recherchieren. Sammeln von Informationen über Produkte, Lieferanten, Auftragnehmer und Anlagenvermieter. Informieren Sie sich in Internetforen über die Erfahrungen anderer mit ähnlichen Arbeiten. Treffen Sie alle Entscheidungen über Bodenbeläge, Beleuchtung, Wandfliesen und so weiter.
Lassen Sie, wenn möglich, eine Baufirma den gesamten Auftrag überwachen. Bitten Sie um Fotos von früheren Arbeiten oder besuchen Sie sie im Idealfall persönlich und folgen Sie den Referenzen im Detail. Besprechen Sie auch, wer für die Einstellung von wem verantwortlich sein wird. Vertrauen Sie niemals einem Bauunternehmer, der nicht vorbeikommt, um sich den möglichen Job anzusehen.
Holen Sie sich mindestens drei Schätzungen oder Angebote ein und verstehen Sie den Unterschied zwischen den beiden. Eine Schätzung gibt mehr Spielraum für den Preis. Aber selbst mit einem Angebot können sich die Umstände ändern - zum Beispiel kann der Materialpreis steigen - prüfen Sie, wie lange es gültig ist. "Vergewissern Sie sich, dass die Kostenvoranschläge mit der vollständigen Anschrift und Telefonnummer des Unternehmens auf dem Briefkopf stehen, und überprüfen Sie, ob die Mehrwertsteuer darin enthalten ist", sagt Declan Curran, Gründer von Homefix Direct.
Bitten Sie Ihren Bauherrn, einen Vertrag zu unterzeichnen, der Sie und ihn schützt. Die FMB hat eine kostenlose herunterladbare Version unter fmb.org.uk.
Vereinbaren Sie den Zahlungsplan. Der TV-Hersteller Tommy Walsh ist gegen die Übergabe von Geldern an einen Auftragnehmer, bis Sie mit den Arbeitsnachweisen zufrieden sind. Andere argumentieren, es sei unfair, von Auftragnehmern zu erwarten, dass sie für Materialien zahlen, wenn der Kunde seine Meinung zu der Spezifikation ändert. Am Ende liegt es an dir.
Erwägen Sie den Abschluss einer Garantie für Heimwerker um Ihr Geld zu schützen und Zahlungen an Ihren Bauherrn und andere Gewerbetreibende, die Probleme verursachen, zu verhindern. Das Programm, das vom TV-Hersteller und House Beautiful-Experten Tommy Walsh unterstützt wird, kann Ihnen auch dabei helfen, einen seriösen Auftragnehmer zu finden. Für weitere Informationen besuchen Sie homeimprovementsguarantee.co.uk.
Achten Sie besonders auf die Arbeitskosten Bei der Budgetierung können sie stark variieren und berücksichtigen einen Kontingenzbetrag von mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten Ihres Builds.
Erstellen Sie vor Arbeitsbeginn einen Zeitplan und zeigen Sie es während des Baus an einer prominenten Wand an, damit sich alle Beteiligten darauf beziehen können.
Nehmen Sie Kontakt mit Ihrem örtlichen Bauaufsichtsbeamten auf (in einigen Gebieten auch als Landvermesser bezeichnet), bevor mit dem Bau begonnen wird, und vereinbaren Sie den Zeitplan für die Inspektionen.
Fragen Sie jeden Auftragnehmer, den Sie beschäftigen möchten, um eine Liste zu erhalten darüber, was sie für Sie tun und welche Materialien sie verwenden. Tommy rät, Artikel selbst zu beschaffen, da Auftragnehmer häufig einen Aufschlag von etwa 10 bis 15 Prozent hinzufügen. Es hindert Sie nichts daran, sie zu fragen, wen sie normalerweise verwenden, und die Unternehmen selbst zu kontaktieren. Die meisten Lieferanten erwarten eine Zahlung per Nachnahme. Halten Sie daher einen entsprechenden Vorrat bereit.
Haben Sie einen Plan, um den Müll loszuwerden. "Ein Behälter ist teuer, kostet etwa 150 Pfund pro Tag und kann nur eine bestimmte Menge Abfall aufnehmen - normalerweise bis zu acht Tonnen", sagt Tommy. „Es gibt eine höhere Gebühr für gemischten Müll als für getrennten Müll, und dies erhöht Ihre Kosten. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Erlaubnis, um sie auf der Straße vor Ihrem Haus zu haben, und Sie laufen Gefahr, dass Ihre Nachbarn ein halbes Dutzend Betten hineinwerfen. Mit einem Selbstladewagen, der bis zu 22 Tonnen Müll auf einmal aufnehmen kann, sind Sie besser dran. ' Siehe planthireguide.co.uk für lokale Auftragnehmer.
Bewahren Sie Rechnungen, Belege und Pläne sicher und organisiert auf. mit Kopien der Versicherungsbescheinigungen Ihres Auftragnehmers, falls Sie diese schnell benötigen, und prüfen Sie die Haftpflicht- und Arbeitgeberhaftpflichtversicherung. Schreiben Sie eine Liste der wichtigsten Kontakte auf und heften Sie sie an die Wand, damit sie in Ihrer Nähe sind.
Schreiben Sie ein Tagebuch der Ereignisse des Tages. Dies hilft sicherzustellen, dass das Projekt auf dem richtigen Weg ist, und gibt Ihnen auch Hinweise, falls Probleme mit Auftragnehmern oder Lieferungen auftreten.
Machen Sie Aufzeichnungen über die von Ihnen ausgegebene Mehrwertsteuer da ein Teil davon zurückgefordert werden kann, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Unter hmrc.gov.uk finden Sie einen nützlichen Leitfaden zur Mehrwertsteuer für Bauprojekte.
'Lieferungen organisieren Sie haben also keine teuren Materialien mehr an nicht verschlossenen Orten “, sagt Declan Curran. Und überprüfen Sie Ihre Hausversicherung, um zu sehen, was sie abdecken würde. Einige Materialien erfordern einen sorgfältigen Umgang - z. B. muss Holz möglicherweise vor Ort gewürzt werden, bevor es verwendet werden kann - der Lieferant sollte helfen können.
"Plan während des Builds weiterleiten" sagt Declan. "Sie müssen ständig vorausdenken."
Stellen Sie sicher, dass alle Garantien gültig sind Sobald die Renovierung abgeschlossen ist.
Holen Sie sich Inspiration, Ideen und Ratschläge, wo immer Sie sind! Folge uns auf Facebook: Haus Schöne UK | Pinterest: Haus Schöne UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk