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Sie haben alle Standardregeln befolgt. Sie haben Ihr Zuhause aufgeräumt, aufgeräumt und entpersönlicht und sogar Brot im Ofen gebacken, wenn die Zuschauer vorbeikommen, und doch ist Ihr Zuhause immer noch auf dem Markt. Also, was läuft falsch?
In einer idealen Welt würden Sie Ihr Haus auf den Markt bringen und fast sofort mit Angeboten überflutet werden, die alle über dem Preis liegen. Aber die Immobilienmarkt ist keine ideale Welt, und die Realität ist, dass Sie das Verkaufsspiel möglicherweise viel länger spielen, als Sie erwartet hatten. Oft ist Ihr Mangel an Erfolg auf Faktoren zurückzuführen, die Sie beheben können. Hier sind drei der häufigsten.
Sie wissen, wie es ist, Sie haben damit gelebt Haustür mit leicht abblätternder farbe merkt man das schon so lange nicht mehr. Das und die Hecken, die vor zwei Jahren zurückgeschnitten werden mussten, die kaputte Dachrinne, die Späne und Stöße auf den Geländern und die schmutzigen Kinderfingerabdrücke im Treppenhaus.
Gehen Sie in Ihrem Haus herum und versuchen Sie, objektiv über den Zustand zu sein, in dem es sich befindet. Repariere Dinge und dekoriere sie so, dass dein Zuhause gut gepflegt und geliebt aussieht. Fragen Sie im Zweifelsfall Verwandte oder Ihren Immobilienmakler für ihre ehrliche Meinung zu den Dingen, die angesprochen werden müssen. In jedem Fall ist es wichtig, Probleme wie undichte Dachrinnen zu beheben, um zu verhindern, dass sie später in der Umfrage als Problem angezeigt werden.
Denken Sie über das Reparieren und Auftragen von Farbe hinaus darüber nach, ob Ihr Zuhause für Ihren Zielmarkt attraktiv ist. Wenn es ein Einfamilienhaus ist, hat es das? offene Küche und ein Toilette im Erdgeschoss So viele Käufer mit kleinen Kindern suchen? Bei unseren kürzlich durchgeführten Untersuchungen, wie Sie in nur 7 Tagen einen Mehrwert für Ihr Zuhause erzielen können, hat das Entfernen einer Innenwand zur Schaffung einer offenen Küche den Wert Ihres Zuhauses um mehr als £ 48.000 erhöht. Die Investition wird also möglicherweise nicht nur schneller verkauft, sondern auch zu einem höheren Preis.
Mike Daines / ArcaidImagesGetty Images
Ihr Haus kann so hübsch sein, wie sie kommen, aber wenn der Preis, für den es aufgeführt ist, nicht stimmt, werden Käufer sofort ausgeschaltet. Wir würden immer empfehlen, mit einer Online - Bewertung zu beginnen, um eine Vorstellung davon zu bekommen Grundbuch für den Preis, den Sie für Häuser in Ihrer Nähe gezahlt haben, und - was am wichtigsten ist - dafür zu sorgen, dass mindestens drei lokale Immobilienmakler Ihr Haus bewerten, bevor Sie sich für einen Preis entscheiden.
Immobilienmakler sollten niemals als Evangelium betrachtet werden. Der Agent möchte Ihr Geschäft gewinnen, sodass es durchaus möglich ist, dass er versucht, Sie mit einem überhöhten Preis zu umwerben oder auf ein niedriges Niveau zu gehen, um einen Verkauf zu garantieren und seine Provision zu verdienen. Forschung ist hier Ihre Geheimwaffe.
damircudicGalerie Stock
Manchmal liegt der Grund dafür, dass Ihr Haus auf dem Markt in Verlegenheit kommt, allein bei Ihrem Immobilienmakler. Schlechter Service und mangelnde Maßnahmen Ihres Vertreters können dazu führen, dass Ihr "For Sale" -Board zu einem festen Bestandteil wird. Sollte es aber nicht. Denken Sie daran, Sie zahlen diesen Leuten eine Menge Geld, um Ihre Immobilie zu verkaufen, und das sollte auch so sein Es geht um mehr als nur eine schnelle Auflistung von Rightmove und der ungeraden Anzeige im Eigentum der Lokalzeitung Sektion.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie proaktiv Ihr Agent ist, bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, sich als potenzieller Käufer auszugeben das Serviceniveau, das sie erhalten, und um zu bestätigen, dass die Person, die die Besichtigungen verwaltet, sachkundig ist und kompetent.
Seien Sie offen mit Ihrem Makler über Ihre Erwartungen und stellen Sie sicher, dass er Sie regelmäßig auf dem Laufenden hält und Ihnen Feedback gibt.
Und wenn Sie den Glauben verloren haben, kündigen Sie bitte den Vertrag Ihres Immobilienmaklers und wechseln Sie zu einem anderen Immobilienmakler. Sie können die Leistung von Immobilienmaklern in Ihrer Region anhand der Verkaufsgeschwindigkeit, der Häufigkeit der Preisvorstellung und der Gebühren, die sie bei uns erheben, überprüfen kostenloses Tool hier.
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Weitere Informationen darüber, warum sich Ihr Haus nicht verkauft und wie lange es noch dauert, um auf dem Markt zu sein, finden Sie in der Leitfaden für die HomeOwners Alliance.
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