Wie der Brexit den amerikanischen Immobilienmarkt beeinflusst

Der Brexit mag ein historisches Ereignis im Ausland sein, aber der überraschende Schritt wird sich früher auf Ihr eigenes Zuhause auswirken, als Sie denken.

Die Chancen stehen gut, dass es bereits hat.

Wenn das Vereinigte Königreich in einem Referendum gewählt am 23. Juni, um die Europäische Union (auch bekannt als Brexit) zu verlassen, wurden die Leute nervös. Sehr nervös. Und wenn Investoren, Hausbesitzer und die Gesamtwirtschaft leiden unter dieser Nervosität, es hat eine globaler Welligkeitseffekt - Auch wenn es um Haushalte jenseits des Atlantiks geht.

Aber wie genau wird es die Heimatwerte in den Vereinigten Staaten beeinflussen? Lesen Sie weiter, um die sachlichen Antworten zu erhalten, die jeder Hausbesitzer wissen muss.

1. Hypothekenzinsen werden niedriger sein.

Abgesehen von seinen Auswirkungen auf die globale Gesamtwirtschaft ist der offensichtlichste und wichtigste Einfluss von Brexit auf die Vereinigten Staaten die Auswirkung auf den Zinskanal - und folglich auf Hypotheken für Eigenheime.

"Aufgrund der Unsicherheit am Horizont dürften die Zinsen noch länger noch niedriger sein", sagt Christopher Palmer, Assistant Professor für Immobilien bei Universität von Kalifornien Berkeleys Haas School of Business. "Niedrige Zinsen sind eine gemischte Sache. Sie machen den Besitz eines Eigenheims erschwinglicher, was sowohl den Erstkäufern als auch denjenigen, die ein Ferienhaus kaufen oder verkaufen, hilft, aber sie sind auch ein Zeichen für eine schwache Wirtschaft. "

Die Hypothekenzinsen waren laut Svenja Gudell, Chefvolkswirtin von, in diesem Jahr bereits auf dem Tiefpunkt Zillowund sie fallen weiter.

"Die Abstimmungsergebnisse haben die ohnehin niedrigen Quoten noch weiter gesenkt", sagt Gudell. "Gegenwärtig bewegen sie sich um 3,34%, was für eine 30-jährige Festhypothek extrem niedrig ist."

Da sich die Hypothekenzinsen nur langsam bewegen, werden sie die Wirtschaft wahrscheinlich nicht sofort spürbar belasten. Dennoch ist es eine gute Nachricht für Menschen, die ihre Hypothekenzinsen festschreiben oder eine Refinanzierung anstreben.

"Wenn die Leute gerade einkaufen, werden sie wahrscheinlich ein paar Dollar sparen, wenn sie versuchen, eine Hypothek zu bekommen", sagte Gudell sagt: "Wenn Sie sich auf dem Zaun der Refinanzierung befanden, ist jetzt vielleicht ein guter Zeitpunkt, dies zu überdenken, weil es sich lohnen könnte Mehr."

Auf Dauer, Vermögen weist darauf hin, dass niedrigere Hypothekenzinsen höheren Eigenheimpreisen gleichkommen, da sie den Eigenheimkäufern helfen, sich ein teureres Eigenheim mit dem gleichen Einkommen zu leisten.

2. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien wird steigen.

Seit vielen Jahren wird London als "Gateway City" bezeichnet. Dies sind Städte mit stabilen Wohnungsmärkten, in denen sich Investoren beim Kauf von Immobilien wohl fühlen. Da die Zukunft der britischen Wirtschaft so ungewiss ist, werden sich ausländische Investoren wahrscheinlich an Gateway Cities in den USA wenden.

"Ein chinesischer Investor, der viel Geld auf seinem Girokonto hat und sich über die täglichen Wertschwankungen des chinesischen Yuan Sorgen macht, möchte dies an einem sichereren Ort tun", sagt Palmer. "Das waren traditionell Immobilien in London, New York City und San Francisco."

Central London war für viele Anleger ein sicherer Immobilienmarkt. Im Jahr 2013 wurden laut Berichten rund 75% der neuen Häuser in Central London von ausländischen Käufern gekauft Yahoo Finanzen. Etwa 44% der Käufer stammten aus Singapur, Hongkong und China, während andere aus dem Nahen Osten und Russland stammten.

Da die Anleger sich jedoch davor scheuen, in die Londoner Märkte zu investieren, wird die Nachfrage (und damit die Preise) nach Wohnraum in Städten wie New York, San Francisco, Boston und Seattle steigen. Da Anleger häufig auf die Spitze des Marktes blicken, wird dieser Trend zunächst vor allem Luxusimmobilien betreffen.

"Sie würden sicherlich die größten Auswirkungen an der Spitze des Marktes sehen, aber die Wohnungsmärkte sind alle miteinander verbunden", sagt Palmer. "Also, wenn auch gedämpft, gibt es einen Effekt, wenn die Spitze des Marktes in Raserei ist. Das drückt die Leute von der Spitze des Marktes und sie landen in den nächsten Segmenten, so dass es ein bisschen runterrutscht. "

Wenn Sie Luxusimmobilien verkaufen möchten, bedeutet der Brexit wahrscheinlich einen höheren Gewinn für Sie. Wenn Sie auf dem Markt für Luxusimmobilien sind, haben Sie es möglicherweise schwerer, diese zu finden, wenn die Nachfrage steigt.

3. In den USA werden weniger britische Hausbesitzer kaufen.

Während sich Investoren aus anderen Ländern möglicherweise an die USA wenden, werden britische Käufer Schwierigkeiten haben, Immobilien über den Atlantik zu kaufen.

"Wenn ein typischer britischer Eigenheimkäufer ein typisches Eigenheim in den Vereinigten Staaten kaufen würde, würde dies von Donnerstag bis heute 13.000 US-Dollar mehr kosten", sagt Gudell. Die Vereinigten Staaten waren nach Australien das zweithäufigste Ziel für Auswanderer aus dem Vereinigten Königreich. Die neuesten verfügbaren Daten zeigen, dass jährlich 23.000 Auswanderer das Vereinigte Königreich in die Vereinigten Staaten verlassen Der Telegraph.

Wenn sich jedoch genügend ausländische Investoren an die USA wenden und nicht an die Gateway Cities anderer Länder (z. B. Vancouver), bleibt die Auswirkung weniger britischer Eigenheimkäufer möglicherweise unbemerkt.

4. REITs profitieren davon.

Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ermöglicht es jedem, über Aktien in große Immobilien zu investieren, genauso wie er in andere Branchen investiert. REITs gelten als sichere Anlagen, bieten Rendite und bieten eine Alternative zum volatileren US-Aktienmarkt.

Obwohl die REIT-Aktien seit der Bekanntgabe des Brexit leicht zurückgegangen sind, übertreffen sie weiterhin die breiteren Märkte und entwickelten sich weitaus besser als Nasdaq und S & P. Das Interesse der Anleger an REITs ist letztes Jahr zurückgegangen, da sie anderswo höhere Zinssätze erwartet hatten, aber REITs könnten nun eine solide Wahl für einen nervösen Anleger sein, berichtet CNBC.

5. Der Brexit sollte sich jedoch nicht auf Ihre Kaufentscheidungen auswirken.

Ja, der Brexit wird wahrscheinlich den gesamten Immobilienmarkt in den USA und den Wert Ihres Eigenheims beeinflussen. Das heißt aber nicht, dass Sie jetzt eine Immobilieninvestition tätigen sollten.

"Die Realität für den täglichen Käufer hier in den Vereinigten Staaten ist, dass man sich kein Haus leisten kann letzte Woche können Sie sich jetzt kein Haus mehr leisten ", sagt Gudell." Häuser sind nicht die unmittelbare Anlaufstelle Investition. Diesbezüglich wird es wahrscheinlich eine längerfristige Entwicklung geben. "

Es lohnt sich jedoch, die Auswirkungen des Brexit auf den US-amerikanischen Immobilienmarkt im Auge zu behalten und gegebenenfalls über kurzfristige Schritte wie die Refinanzierung Ihres Eigenheims nachzudenken. Wenn Sie das Gefühl haben, aufgrund der Ergebnisse des Brexit sofort investieren zu müssen, empfiehlt Gudell, nach Staatsanleihen oder anderen kurzfristigen Anlagen zu suchen.