"Einer der größten Missverständnisse, die Verkäufer haben, ist der Gedanke, dass das Hinzufügen eines neuen Daches oder eines neuen HVAC-Systems den Wert ihres Hauses erhöhen wird", sagt Staci Donegan von Sotheby’s International Realty in Savannah, Georgia. Der Austausch von Versorgungssystemen wie Ihrer Klimaanlage oder Ihres Warmwasserbereiters ist zwar teuer, wird jedoch als Wartung angesehen. „Käufer erwarten, dass das Haus gut instand gehalten wird“, sagt Staci. Erwarten Sie also nicht, dass sich diese Investition im Verkaufspreis Ihres Eigenheims niederschlägt, auch wenn dies einen wichtigen Marketingfaktor darstellt.
Allerdings sind sie auch nicht zu vernachlässigen. Wenn diese Systeme nicht ordnungsgemäß funktionieren oder ausgetauscht werden müssen, wird dies mit Sicherheit während einer Inspektion und könnte möglicherweise Ihr Haus entwerten, wenn ein Käufer sofort Projekte sieht, die er ausgeben muss Geld an. Aber wenn alles gut funktioniert, ist es am besten, dieses alte, weise Sprichwort zu befolgen und daran zu denken, wenn es nicht kaputt ist, es nicht zu reparieren.
Während der Aktualisierung eines älteren Küche oder Badezimmer Dies kann eine Investition sein, die sich für Sie auszahlt. Dies ist nur dann der Fall, wenn Sie auf dem Weg dorthin intelligente Beschaffungs- und Designentscheidungen treffen. Der größte Fehler, den Sie machen können, ist die Entscheidung für die teuersten Oberflächen, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Schnickschnack. Umbau magazin hat ein handy kosten vs. Wertwerkzeug das zeigt die durchschnittlichen Kosten für bestimmte Baumarktprojekte zusammen mit der durchschnittlichen Rendite. Ihre Daten zeigen, dass ein gehobene Küche umgestalten (mit durchschnittlichen Kosten von 125.000 USD) wird eine geringere prozentuale Rendite erzielt als a Mittelklasse-Küche umgestalten (durchschnittliche Kosten von 63.000 USD).
Der Unterschied ist mit Badezimmerumbauten sogar drastischer. Es gibt mehrere Gründe dafür, aber aus der Sicht des Käufers werden sie wahrscheinlich keinen Unterschied zwischen diesen sehen Arbeitsplatten aus Marmor und Quarz (Ehrlich gesagt können wir das auch nicht.) Allein diese Materialwahl könnte Sie Tausende mehr kosten, aber die Käufer werden nicht für diesen Unterschied bezahlen. Staci weist auf zwei Merkmale hin, die Ihnen wahrscheinlich helfen werden, mehr aus Ihrer Investition in die Küche herauszuholen: energieeffiziente Geräte und eine Kücheninsel mit Sanitär und Strom.
Ich weiß, Mist, richtig?! Haben Sie in Ihrer Kindheit Ihre Freunde und Nachbarn um die Schwimmbäder beneidet und geschworen, dass Sie eines Tages einen Pool hätten, wenn Sie ein eigenes Haus hätten? Nun, eines Tages ist es soweit, und Ihr erwachsenes Gehirn wird es schwer haben, mit dem (im Durchschnitt) 20.000-Dollar-Preisschild für die Installation eines Pools im Boden fertig zu werden. Besonders wenn man das hört (1) viele Käufer möchten kein Haus mit Pool kaufenund (2) die Tatsache, dass Ihr Haus einen Pool hat erhöht seinen Wert nicht genug, um dem eingezahlten Geld nahe zu kommen.
Viele Käufer sehen Schwimmbäder als Instandhaltung und als Haftungsrisiko, für das sie kein Interesse haben und für das sie sicherlich nicht mehr bezahlen. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wenn Sie in einem wettbewerbsintensiven Markt (bei warmem Wetter) verkaufen, kann ein Pool Ihrem Zuhause einen Vorteil verschaffen.
Eine billigere Alternative, mit der sich Ihre Investition rentiert? Ein universeller ansprechender Außenbereich mit einer schönen Holzterrasse oder Terrasse.