Der Verkauf eines Eigenheims ist in den meisten Fällen ein kostspieliger, komplexer Schmerz im Keller. Aus diesem Grund versuchen eine Handvoll Unternehmen, darunter auch das Immobilien-Schwergewicht Zillow, die Technologie zu nutzen, um sie schneller, einfacher und billiger zu machen.
Zillow angekündigt im Mai Es wird ein Service mit dem Namen "Instant Offers" in Las Vegas und Orlando, Florida, getestet, der es Hausbesitzern ermöglicht, Angebote von Anlegern einzuholen, die schnell schließen und in bar bezahlen können. Hausbesitzer, die in Eile oder ohne den Aufwand von Inszenierungen und offenen Häusern verkaufen möchten, können wählen, um zu erhalten Unsichtbare Angebote - Sie müssen lediglich Details zum Haus bestätigen, Aktualisierungen notieren und Fotos bereitstellen. Die Agenten von Zillow geben den Hausbesitzern eine vergleichende Marktanalyse, damit sie sehen können, was ihr Haus im Freien bringen könnte Zusammen mit den geschätzten Gebühren für jede Option können die Verkäufer einen Apfel-zu-Apfel-Vergleich durchführen, bevor sie eine akzeptieren bietet an. (Sie sind nicht verpflichtet, die Anlegerangebote anzunehmen.)
So verrückt (und möglicherweise finanziell krisenerregend) das auch klingt, Zillow kommt zu einer Party, die gerade im Gange ist, modisch zu spät. Startups mögen Offene Tür und OfferPad haben jetzt für eine Weile Anspruch auf dieses Gebiet abgesteckt.
Opendoor, das Häuser der Mittelklasse in Dallas, Phoenix und Las Vegas kauft, berechnet eine Provision von 7,5% - noch steiler als die üblichen 5% bis 6%, die von Maklern berechnet werden - bietet den Verkäufern jedoch Bequemlichkeit und Zweckmäßigkeit: Sie schließen das Haus in nur drei Tagen. Selbst wenn Sie keine alten Spielschulden begleichen oder ein Lösegeld an ein internationales Drogenkartell zahlen müssen, ist das ziemlich verlockend.
In einer Pressemitteilung erklärt Zillow: „Die Menschen erwarten heute Schnelligkeit und Bequemlichkeit als Grundlage für viele ihrer Transaktionen - auch beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims. "Aber ich stimme nur der Hälfte davon zu Gefühl. Der Verkauf Ihres Hauses ist ein Riesengeschäft, und ich bin nicht bereit, mit der Leichtigkeit umzugehen, die normalerweise für die Bestellung von Kochgeschirr bei Amazon reserviert ist.
Zum einen steht viel Geld auf dem Spiel. Es gibt einen Grund, warum Sie normalerweise einen Vertreter eines Käufers und einen Immobilienanwalt beauftragen, Ihre Person zu vertreten Interesse an einem Verkauf dieser Größenordnung - selbst bei der einfachsten Immobilie kann viel schief gehen Transaktion. Zillow seinerseits schlägt vor, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, um einen Verkauf über Sofortangebote abzuschließen, dies ist jedoch nicht erforderlich.
Sie möchten den Preis auch nicht durcheinander bringen. Es ist schwer genug, den Wert eines Honda Accord von 2006 zu bestimmen - auch wenn es anders als Häuser gab mehr als 350.000 von ihnen produziert, alle von ihnen praktisch identisch. Aber vieles hängt unter anderem davon ab, wem das Auto gehört, wie gut es gepflegt wurde und ob es in Unfälle verwickelt war. Grundsätzlich kann in ungefähr 10 Jahren viel passieren, weshalb Kelley Blue Book sagt mir, dass Accord kann zwischen 3.784 und 6.134 US-Dollar kosten.
Stellen Sie sich ein Haus vor: Es ist möglicherweise zehnmal älter als dieses Abkommen und vielleicht hundertmal teurer. mit mehr Vorbesitzern und rutschigen Variablen wie Radongas oder einem hinreißenden Zusatz oder einem rissigen Fundament. Immobilien-Websites bieten zwar den Vorteil sorgfältig protokollierter Verkaufsunterlagen, ihre Algorithmen können jedoch nicht erkennen, ob und wann eine Küche aufgerüstet wurde, oder ob die Badezimmer blau gestrichen sind.
Oft sind selbst die grundlegendsten Daten nicht verfügbar, sagt Marie Presti, Eigentümerin / Maklerin der Presti Group in Newton, Mass. "Die Preisschätzung eines Eigenheims basiert nur auf den Daten, die Zillow gespeichert hat", sagt Presti, die normalerweise aus dem Büro Ihres örtlichen Sachverständigen stammen. "Obwohl die Informationen manchmal korrekt sind, sind sie es oft nicht."
Presti sagt, dass im vergangenen Jahr, Nur eines der acht von ihrem Büro gelisteten Objekte enthielt genaue Angaben zu Zillow. "Die anderen hatten eine falsche Losgröße, die Quadratmeterzahl war falsch oder es gab zu viele oder zu wenige Badezimmer", sagt sie. In einigen Fällen fehlten wichtige Ausstattungsmerkmale wie eine Garage oder ein Kamin in der Beschreibung.
Alles in allem, sagt sie, haben Zillows "Zestimates" einen Medianfehler von 6,1% in der Region Boston. Bei einem Durchschnittspreis für eine Einfamilienfamilie in der Region Boston von 550.000 USD im Mai könnten 6,1% einen Verkäufer 33.550 USD kosten.
Vorausgesetzt natürlich, Online-Investoren bieten den vollen Preis. Es ist wahrscheinlicher, dass sie aufgrund ihrer riskanten Hebelwirkung und der Geschwindigkeit der Transaktion zumindest einen gewissen Rabatt erwarten. Opendoor zum Beispiel verkauft die gekauften Häuser in der Regel nach etwa 90 Tagen wieder, durchschnittlich 5,5% mehr als bezahlt. Man kann mit Sicherheit sagen, dass dies nicht die gesamte Wertschätzung des Marktes ist.
Zugegeben, dies ist möglicherweise ein geringer Preis, der zu zahlen ist, wenn Sie in einer finanziellen Notlage sind oder anderweitig schnell verkaufen müssen. Für die Testversion von Zillow für Sofortangebote fallen derzeit keine zusätzlichen Gebühren oder Verpflichtungen an. Aber meine Vermutung ist, wenn es um etwas so Wichtiges geht, werden die meisten Verkäufer weiterhin die Zügel an einen lokalen Agenten übergeben und für Top-Dollars kämpfen.
Machen Sie sich bereit, HGTV-Enthusiasten. Hier ist eine Immobilienliste, die Ihr Hausjagdherz höher schlagen lässt: Zum zweiten Mal wird eine renovierte Immobilie aus „Home Town“ öffentlich zum Verkauf angeboten. Das charmante Laurel, Mississippi Cottage in der 1028 Euclid Avenue wurde in der zweiten Staffel der Show vorgestellt und von den Ehepartnern Erin und Ben Napier neu gestaltet.
Kenya Foy
Gestern
