Wer ist für gefrorene Rohre in einer Mietwohnung verantwortlich?

Das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter ist manchmal kompliziert. Einige Mieter sind sehr vorsichtig und stolz darauf, eine Wohnung oder Maisonette in ihr Zuhause zu verwandeln, aber die Realität bleibt, dass das Gebäude jemand anderem gehört. Was passiert also, wenn in der bitteren Kälte Wohnungsrohre einfrieren und möglicherweise sogar platzen? Wer ist dafür verantwortlich?

Grundsätzlich sieht ein Mietvertrag vor, dass die Vermieter ihren Mietern eine Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zur Verfügung stellen, dh eine wetterfeste Wohnung und ein funktionierendes Sanitär. Der Mieter hat eine entsprechende Verpflichtung (in der Regel schriftlich, obwohl dies in einigen Fällen nicht ausdrücklich im Mietvertrag angegeben ist) den gemieteten Raum und alle seine Einrichtungen in angemessener Weise und weder vorsätzlich noch fahrlässig zu beschädigen Wohnung.

Wenn es um Schäden an gefrorenen oder geplatzten Rohren geht, sollte der Mieter immer seinen Mietvertrag überprüfen Stellen Sie fest, ob mit Ihrem Vermieter geltende Vereinbarungen zum Wohnen im Winter bestehen Bedingungen. Während eines besonders kalten Zeitraums könnte argumentiert werden, dass die „angemessene Nutzung“ der Wohnungsinstallationen umfasst Mieter treffen Vorkehrungen gegen Rohrbrüche, wie zum Beispiel das Abtropfen von Waschbecken- und Badewannenarmaturen bei extremen Belastungen kalt. Der Mietvertrag verlangt möglicherweise auch, dass der Wohnungsthermostat eine angemessene Temperatur (z. B. 60 ° F) überschreitet, um Wetterschäden zu vermeiden.

Wenn sich ein Mieter vernünftigerweise um die Wohnung kümmert, die Leitungen jedoch immer noch einfrieren oder platzen, ist es letztendlich der Vermieter, der am Haken hängt, um Schäden am Eigentum zu reparieren. Dies gilt jedoch nicht für Schäden am persönlichen Eigentum des Mieters innerhalb des Grundstücks, wenn Rohre platzen und die Wohnung überfluten (ein weiterer wichtiger Grund) Rentenversicherung).