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Neue Regeln erschweren es einigen Kreditnehmern, eine Hypothek aufzunehmen, und Fragen, die Kreditgeber stellen, wirken sehr aufdringlich. Hier ist der Rat von Melanie Bien, Immobilienfinanziererin bei House Beautiful, wie Sie sich die besten Erfolgschancen sichern können.
Die Überprüfung des Hypothekenmarktes (MMR) wurde Ende April eingeführt, um sicherzustellen, dass jede Hypothek erschwinglich ist, da in der Vergangenheit einige Leute Wohnungsbaudarlehen aufgenommen haben, die sie sich nicht leisten konnten.
Infolgedessen haben es die neuen Hypothekenregeln für bestimmte Kreditnehmer zweifellos sehr viel schwieriger gemacht, einen Kredit zu erhalten. Die Erschwinglichkeit ist das Haupthindernis: Die Kreditnehmer müssen nachweisen, dass sie sich die Hypothek sowohl beim Abschluss als auch in Zukunft bei steigenden Zinsen leisten können.
Obwohl dies in gewissem Maße fair genug ist, wurde in der Presse viel über die aufdringliche Befragung berichtet, der einige Kreditnehmer derzeit ausgesetzt sind.
Die Kreditgeber werden die Kontoauszüge der Antragsteller viel genauer als in der Vergangenheit prüfen, um festzustellen, wohin Ihr Geld fließt, und nach zwei Dingen Ausschau halten: Diskretionäre Ausgaben, die ein sich wiederholendes Muster entwickeln, z. B. der Beitritt zu einem Weinclub, und unvermeidbare Ausgaben, die ein sich wiederholendes Muster aufweisen, z der Bahnhof. Es lohnt sich daher, alle unnötigen und regelmäßig zugesagten Ausgaben wie Turnhallenmitgliedschaften und Weinclubbeiträge einzuschränken.
GEBEN SIE SICH DIE BESTE CHANCE
Essen Sie viel Steak oder kaufen Sie Runden in der Kneipe mit einer Debitkarte, läuten Sie Alarmglocken für Kreditgeber. Da die Kreditgeber so weit zurück in Ihren Kontoauszügen nachschauen, ist es ratsam, mindestens sechs Monate vor Beantragung einer Hypothek so viel Ermessensspielraum wie möglich einzusparen.
Einmalige Ausgaben, wie der Kauf eines Autos gegen Barzahlung, unterliegen nicht der gleichen Prüfung wie regelmäßige monatliche Zahlungen für ein Auto, die von Ihrer Erschwinglichkeit abgezogen würden. Wenn Sie also Schulgebühren zahlen, ist es besser, Kapitalpauschalen zu zahlen, wenn Sie können, anstatt monatlich vom Einkommen, damit Sie nachweisen können, dass Sie keinen Druck auf Ihren Cashflow haben.
BLEIB RUHIG
Es ist wichtig, alle Fragen ehrlich zu beantworten und den Kreditgeber nicht absichtlich in die Irre zu führen, auch wenn Sie mit der Fragestellung nicht einverstanden sind. Wenn ein Kreditgeber beispielsweise ein junges Paar fragt, ob es beabsichtigt, eine Familie zu gründen oder seinen Job zu wechseln, sollte es versuchen, ehrlich zu antworten und nicht zu beleidigt zu werden.
Es besteht kein Grund zur Panik. MMR hat die Beantragung von Hypotheken zunächst verlangsamt, während die Kreditgeber sich mit den Regeln auseinandersetzten, aber die Genehmigungen sind seitdem wieder gestiegen. Mit der Einführung der neuen Vorschriften für Hypotheken hat sich jedoch herausgestellt, dass es sich lohnt, unabhängigen Rat einzuholen.
HOL DIR HILFE VON EXPERTEN
Eines der größten Probleme ist, dass Banken die Regeln unterschiedlich interpretieren. Alle stellen mehr nachforschende Fragen, aber einige sind pragmatischer als andere. Es lohnt sich daher, bei der Beantragung einer Hypothek mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen.
Wenn Sie direkt zu einer Bank gehen, sind Sie den Kriterien dieses Kreditgebers ausgeliefert, da der Berater keine Flexibilität hat, wenn er nicht passt. Aber bei einem unabhängigen Makler kann ein anderes Unternehmen ein anderes Unternehmen haben, wenn es nicht zu einem Kreditgeber passt Politik und sie werden ihre Beratung entsprechend anpassen, so dass Ihre Bewerbung viel wahrscheinlicher ist erfolgreich.