6 Dinge zu beachten, bevor Sie eine Renovierung planen

Was ist dein Zuhause? wert für dich? Die Preise von Häusern variieren dramatisch je nachdem, wo Sie leben.

Bevor Sie mit der Planung eines Projekts beginnen, das Ihren Wert erhöht, lesen Sie zoopla.de um herauszufinden, wie viel Ihr Zuhause auf dem aktuellen Markt erzielen wird. Aber lassen Sie sich nicht von einem möglichen Preis verführen. Was für Vergleichszwecke zählt, sind die kürzlich verkauften Preise für ähnliche Häuser in der Nähe - siehe houseprices.landregistry.gov.uk Informationen hierzu.

Sie können auch einen Makler um eine kostenlose Schätzung Ihres Hauses bitten - und sich über den möglichen Wert beraten lassen, wenn es ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine neue Küche hat. Es ist auch eine gute Idee, neu gebaute Musterhäuser zu besuchen, um zu sehen, was in Bezug auf Ausstattung und Innenausstattung, Raumnutzung, Geräte und Technologie geboten wird.

Befolgen Sie diese Hinweise, um wichtige Hinweise für die Renovierungsplanung zu erhalten:

1. Wo kann man sich verbessern?

Schauen Sie sich in Ihrem Zuhause um, identifizieren Sie Bereiche, die am meisten von einer Verbesserung profitieren, und stellen Sie fest, wie viel Sie sind bereit zu verbringen - von weniger als £ 1.000, um den Garten und das Äußere aufzuwerten, bis zu mehr als £ 20.000 für das Hinzufügen eines Erweiterung. Beginnen Sie mit der Untersuchung der Kosten - whatprice.co.uk ist nützlich für die typischen Kurse von Handwerkern - aber treffen Sie keine festen Entscheidungen, bis Sie drei Expertenangebote erhalten haben.

2. Wer kauft?

"Betrachten Sie Ihre Umgebung", sagt Kevin Beastall vom Immobilienbüro Reeds Rains. „Ein Zwei-Bett-Haus in ein Drei- oder Vier-Bett-Haus zu verwandeln, im Einzugsbereich einer fantastischen Schule, reicht aus besser, als ähnliche Verbesserungen in einem Bereich vorzunehmen, in dem die örtliche Schule keine guten Ergebnisse vorweisen kann. '

Denken Sie auch an die Art von Leuten, die in Ihrer Nachbarschaft einkaufen, nach denen sie wahrscheinlich suchen und die sie abschrecken könnten. In London zum Beispiel sind teure Umbauten im Untergeschoss beliebt, um Wohnraum zu schaffen, insbesondere dort, wo der Garten klein ist. Wenn Ihr Garten jedoch groß genug ist, ist es finanziell sinnvoller, mehr Wohnraum durch eine Erweiterung nach außen zu schaffen. Wenn eine Funktion wie eine Kellerumwandlung in Ihrer Region als ungewöhnlich eingestuft wird, kann dies potenzielle Käufer abschrecken.

In einem bei Familien beliebten Gebiet wäre ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein zusätzliches Spielzimmer eine gute Investition, ein Fitnessstudio oder ein Gartenteich jedoch weniger. Ein Bad zugunsten einer Dusche zu nehmen, könnte ein Fehler sein - Familien mit Kindern und Babys möchten normalerweise ein Bad. Dann schauen Sie sich Ihr Zuhause objektiv an - fehlt etwas, was andere Immobilien in der Nähe bereits haben?

3. Lokale Anziehungskraft

Annie Edwards vom Makler Chewton Rose in Norwich ist der Ansicht, dass es wichtig ist, genau zu überlegen, was Käufer vor Ort wünschen. "Wir haben eine Menge Leute, die sich dafür entscheiden, nach Norfolk zu ziehen", sagt sie. "Oft möchten Familien außerhalb der Region Omas mitbringen, daher ist ein Nebengebäude oder ein Arbeitsplatz von zu Hause aus eine gute Investition."

Vergessen Sie nicht die versteckten Kosten. Wenn wesentliche Verbesserungen erzielt werden, muss Ihre Familie möglicherweise während der laufenden Arbeit eine alternative Unterkunft finden. Das Entfernen von Fremdkörpern kann teuer sein. Berücksichtigen Sie daher die Kosten für Auslassungen, die ab 150 GBP pro Stück anfallen können, sowie alle erforderlichen Genehmigungen. Und selbst mit der neuen Isolierung zur Verbesserung der Effizienz wirkt sich die Hinzufügung zusätzlicher Räume auf Ihren Energieverbrauch aus. Denken Sie also an die Rechnungen.

4. Mehr für Ihr Geld

Individuelle Verbesserungen, wie ein hochwertiges Badezimmer oder ein umgestalteter Garten, können den Wert Ihres Hauses erhöhen und es attraktiver machen für potenzielle Käufer, aber es ist wichtig, die Wirkung jeder von Ihnen getätigten Investition zu maximieren und jede einzelne im Kontext Ihres gesamten Eigenheims zu sehen. Dies hilft Ihnen, Ihre Zeit, Ihr Geld und Ihren Aufwand zukunftssicher zu machen und die Kosten für eine spätere Nachrüstung zu vermeiden.

Erweiterungen: Denken Sie nicht nur an Raum, sondern an Licht. Niemals an der Größe der Fenster sparen. Fügen Sie Türen hinzu, die sich nach Möglichkeit direkt zum Garten öffnen lassen, und Oberlichter, um das natürliche Licht zu maximieren. Planen Sie die Beleuchtung, um dunklen Ecken entgegenzuwirken, anstatt später Lampen hinzuzufügen.

Küchen: Überlegen Sie, wie wir heutzutage kochen - mit Tablets, die uns Rezepte zeigen, Fernsehern, die wir sehen und Musik hören können - und bauen Sie zahlreiche Elektro- und USB-Anschlüsse, TV-Anschlüsse und Soundsysteme ein.

Türen und Fenster: Kaufen Sie die beste U-Wert-Bewertung, die Sie sich leisten können, und wählen Sie einfach zu pflegende Stile.

Bodenbelag: Hartholzböden wirken zeitlos. Wenn Ihr Budget es zulässt, ist dies möglicherweise die zusätzliche Investition gegenüber Alternativen wert.

Heizungserweiterung: Wenn Sie einen neuen Heizkessel und neue Heizkörper einbauen, ist es möglicherweise sinnvoll, einen Mehrstoffherd einzubauen, da diese immer beliebter werden und in Ihr Heizsystem integriert werden können.

5. Ein Lebensraum für jetzt

"Haben Sie mindestens einen Wow-Raum, der Ihr Zuhause von der Masse abhebt", sagt Paul Rowe von Chewton Rose. Ein offener Küchen- / Ess- / Wohnbereich steht beispielsweise ganz oben auf vielen Wunschzettel. Wenn das bedeutet, dass das vorhandene Wohnzimmer die meiste Zeit der Woche leer ist, müssen Sie nicht nur an Ihren neuen offenen Raum denken, sondern auch daran, das Wohnzimmer neu zu nutzen. Könnte es ein Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer, ein Hobby-Treffpunkt oder ein gemütlicher Ort werden?

Nutzen Sie alle Möglichkeiten. Wenn Sie eine neue Küche bauen, überlegen Sie, was Sie sonst noch in den zusätzlichen Raum einbauen könnten. Das Hinzufügen eines Hauswirtschaftsraums oder einer Veranda wäre kein großer finanzieller Aufwand, könnte aber einen Mehrwert schaffen.

6. Alles über das Gleichgewicht

"Mein Schlüsselwort ist jedoch Gleichgewicht", sagt Kevin Beastall vom Immobilienbüro Reeds Rains. "Bedeutet das Endergebnis ein ungleiches Verhältnis zwischen Schlafzimmern und Bädern oder die Größe des Hauses im Vergleich zur Größe des Gartens?"

Es ist auch eine gute Praxis, Verbesserungen vorzunehmen, die den Wert des Hauses in seiner jetzigen Form widerspiegeln. "Eine billige Küche in einem teuren Haus ist genauso falsch wie eine wirklich teure Küche in einem Haus mit bescheidenem Preis", sagt Kevin.

Und denken Sie daran, dass Verbesserungen wie ein Loft-Umbau Ihr Haus in eine höhere Preisklasse auf dem Immobilienmarkt bringen können. Kevin fügt hinzu: "Wenn Sie drei Betten, ein Bad, vier Betten und zwei Bäder wählen, eröffnen sich ganz neue Vermarktungsmöglichkeiten - und der Preis sollte steigen."

Von: Haus Schöne Zeitschrift