Wenn Sie ein Haus verkaufen, ist eines der ersten Dinge, die Sie tun möchten, ein Tag der offenen Tür. Während das Öffnen Ihrer Türen für potenzielle Käufer eine effektive Möglichkeit zu sein scheint, Ihren bescheidenen Wohnsitz zu verkaufen, ist es möglicherweise nicht die Mühe wert.
Joe Cleary, Inhaber von Die Cleary-Gruppe in Florida, sagt, dass offene Häuser langsam der Vergangenheit angehören, vor allem aufgrund der Fortschritte bei virtuellen Listings und Heimtouren. Er geht davon aus, dass die große Mehrheit der Menschen, die ernsthaft an einem Hauskauf interessiert sind, das Haus bereits online gesehen und begonnen hat, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um es persönlich zu sehen.
Darüber hinaus sagt Cleary in seinen 20 Jahren in der Immobilienbranche, dass er sich an keine erinnern kann Single Verkauf wird einem Tag der offenen Tür zugeschrieben (er hat während seiner Karriere über 100 Tage der offenen Tür gehalten).
"In der Regel erhalten Sie die neugierigen Nachbarn, um zu sehen, welche Art von Upgrades durchgeführt wurden, damit sie ihr Zuhause mit dem Haus der offenen Tür vergleichen können", sagt er. „Einen Käufer während eines Tages der offenen Tür zu finden, ist meiner Meinung nach wie eine Nadel im Heuhaufen zu finden.“
Darüber hinaus gibt es laut Cleary keine Möglichkeit, festzustellen, ob ein Käufer an einem Tag der offenen Tür überhaupt finanziell zum Kauf eines Eigenheims qualifiziert ist.
Eileen Oldroyd, Inhaber von Oldroyd Realty ist sich einig, dass offene Häuser in Südkalifornien für Verkäufer im Allgemeinen eher eine Unannehmlichkeit darstellen. "Ich bin sehr ehrlich mit ihnen über die Vor- und Nachteile", sagt sie. Sie warnt Kunden, dass Besucher Schubladen, Schränke und Schmuckschatullen öffnen könnten, und weist sie darauf hin, dass die Gefahr eines Diebstahls besteht. Die häufigsten Gegenstände, die gestohlen werden? Medizin, wie Schmerzmittel und Beruhigungsmittel, sagt sie.
"Es gibt Leute da draußen, die offene Häuser als Jagdrevier betrachten", sagt Oldroyd. "Ich sage ihnen nicht, dass sie Angst haben sollen, ich sage ihnen, dass sie es real halten und sie erziehen sollen. Ein gebildeter Kunde ist ein befähigter Kunde. “
Natürlich sagen sowohl Oldroyd als auch Cleary, dass sie immer ein offenes Haus halten werden, wenn ihr Kunde Ja wirklich will eins. Wenn Sie jedoch nach der effektivsten Verkaufsmethode suchen, ist es für Cleary die beste Wahl, online zu gehen. "Niemand nutzt die Zeitung mehr, um zu sehen, welche Tage der offenen Tür am Sonntag stattfinden", sagt er. Cleary verwendet hauptsächlich Online-Anzeigen, um strategisch ein attraktives Bild von der Vorderseite des Hauses zu veröffentlichen. "Ich verlasse mich auch stark auf soziale Medien, indem ich meine Einträge auf der Facebook-Seite meines Unternehmens, auf Pinterest und auf Craigslist platziere."
Wenn es um den Verkauf eines Hauses geht, ist es im Allgemeinen am besten, den Fachleuten zu vertrauen, sagt Cleary. Es kann an der Zeit sein, die Kekse und die Limonade auszutauschen, um ein paar großartige Bilder online zu stellen. Dies spart Ihnen und Ihrem Agenten Zeit und verkauft Ihr Haus schneller.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
