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Der Umbau Ihres Eigenheims ist eine gute Investition - oder so, wie man denkt - denn jedes Mal, wenn Sie Ihr Eigenheim verbessern, steigern Sie auch den Wert, den Sie wiedererlangen, wenn Sie eines Tages verkaufen. Dies ist leider nicht immer der Fall. Es gibt viele Verbesserungen, bei denen Sie wahrscheinlich nur einen Teil des Geldes zurückerhalten, das Sie für den zusätzlichen Wert Ihres Eigenheims ausgeben, und einige, die den Verkaufspreis Ihres Eigenheims tatsächlich beeinträchtigen könnten. Hier sind einige der schlimmsten Täter.
Wenn Sie viel über Immobilien lesen, können Sie davon ausgehen, dass dies auf der Liste an erster Stelle steht. Es startet auch ein Thema, das lautet: kontroverse „Verbesserungen“, die einem als wirklich gute Idee erscheinen könnten Person, aber nicht so toll für eine andere - und in der Tat könnte sie sogar davon abhalten, eine bestimmte Immobilie zu kaufen insgesamt. Ein Pool kann potenzielle Käufer abschrecken, die sich vor Klagen oder mühsamen Wartungsarbeiten fürchten, insbesondere in kälteren Klimazonen, in denen sich eine kurze Badesaison weniger lohnt.
Dinge wie das Kombinieren von zwei kleineren Schlafzimmern zu einer Master-Suite oder das Zusammenführen eines Schlafzimmers zu einem untergroßen Wohnraum könnten die Folge sein scheinen wie eine großartige Idee, aber das Entfernen von Schlafzimmern wird immer den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen. Für Familien mit Kindern oder auch Singles oder Paare, die ein Gästezimmer oder ein Home Office wünschen, ist die Anzahl der Schlafzimmer viel wichtiger als ihre Größe.
Es ist eine Tatsache, dass viele Menschen ihre Garagen nicht für den beabsichtigten Zweck nutzen, aber es ist auch eine Tatsache, dass die große Mehrheit der Hauskäufer erwartet, dass ein Haus mit einer Garage kommt. Wenn Sie vorhaben, Ihre Garage in ein Spielzimmer oder Heimbüro umzuwandeln, und Ihr Heim in absehbarer Zeit auch verkaufen möchten, können Sie die Umwandlung leicht rückgängig machen.
Ich habe zahlreiche Renovierungsarbeiten dokumentiert, bei denen das Ersetzen einer Badewanne durch eine ebenerdige Dusche ein kleineres Badezimmer auf dramatische Weise geöffnet hat. Aber einige Käufer, insbesondere Familien, wollen immer noch eine Wanne. Der Rat, den ich gesehen habe, ist, dass das Entfernen einer Badewanne aus einem Badezimmer in Ordnung ist, solange sich mindestens ein weiteres Badezimmer im Haus befindet, in dem sich eines befindet. In Märkten (wie Manhattan), in denen die Mehrheit der Käufer keine Kinder hat, ist eine Badewanne möglicherweise weniger wichtig.
Das Hintergrundbild ist möglicherweise wieder „in“, aber das wird nicht allgemein geliebt - und das bedeutet nicht, dass potenzielle Käufer das ausgewählte Papier unbedingt lieben werden. Ein schlechter Anstrich kann leicht überstrichen werden, aber das Entfernen von Tapeten kann ein echtes Problem sein, und einige Käufer würden es einfach vorziehen, sich nicht darum zu kümmern. Wenn Sie ein Hintergrundbild haben müssen, stellen Sie es sich als Genuss vor, nicht als Investition - und wenn Sie nur einen kurzen Aufenthalt planen, schlagen wir Ihnen ein nettes vor temporäre Tapete?
Einst war ein neuer Teppich ein großes Verkaufsargument für eine Immobilie. Heutzutage wünscht sich jeder Parkettböden und Teppichböden (insbesondere in Wohnräumen) lassen ein Haus alt aussehen. Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, ziehen Sie Harthölzer oder Laminate in Betracht. Nach meiner Erfahrung können die meisten Menschen den Unterschied nicht erkennen.
Denken Sie am Ende daran: Es ist dein Haus. Wenn Sie einen Pool haben möchten und das Geld haben, um einen zu bauen, großartig! Genieße deinen Pool. Oder dein Hintergrundbild oder was auch immer. Rechnen Sie einfach nicht damit, dass dieses Geld etwas ist, das Sie eines Tages zurückerhalten werden. Und wenn Sie nicht vorhaben, für längere Zeit an einem Ort zu bleiben, sollten Sie den Pool - und die schicke Tapete und die Garage - für Ihr ewiges Zuhause aufbewahren.
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019
