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Ja, Ann und ich sind große schlechte Vermieter. Ich denke gerne, dass wir am schönen Ende des Vermieterspektrums sind, aber wir müssen uns auch selbst richtig verhalten. Zum Beispiel erfordert es (manchmal sehr bedeutende) Zeit und / oder Geld, um neue Mieter zu finden. Im Falle des vorzeitige MietpausenDies bedeutet mehrere Suchvorgänge im Laufe des Jahres, was eine enorme Belastung darstellt. Da wir nicht auf dem Gelände (oder sogar im selben Bundesstaat) wohnen, ist es noch schwieriger, einen Ersatz zu finden.
Allerdings sind Mietpausen in den allermeisten Situationen nicht das Ende der Welt. Jeder Vermieter wird anders auf die Nachrichten reagieren und die Vermietungsmärkte variieren. Folgendes können Sie erwarten:
• Auch wenn Sie vorzeitig abreisen, sind Sie für den Rest der Miete für die Dauer des Leasingvertrags oder bis zur Vermietung des Geräts an eine andere Person verantwortlich, je nachdem, was zuerst eintritt. Wenn es für weniger als die aktuelle Miete mietet, können Sie für die Differenz verantwortlich sein.
• Sie tragen die Kosten für die Vermietung an neue Mieter. Wenn ein Makler involviert ist, wird Ihnen höchstwahrscheinlich die Mietgebühr in Rechnung gestellt. Je nach Mietmarkt kann dies eine volle Monatsmiete sein.
• Erwarten Sie nicht, dass in den letzten Monaten eine zufällige Person Ihren Mietvertrag übernimmt. Viele Vermieter (auch wir) erlauben keine Untervermietung. In unserem Fall müssen alle neuen Mieter denselben Überprüfungsprozess durchlaufen wie Sie und einen neuen Mietvertrag für mindestens ein Jahr unterzeichnen.
• Die Rechte und Pflichten der Mieter variieren je nach Bundesstaat. Wenn Sie sich also nicht sicher sind oder den Verdacht haben, dass Ihr Vermieter etwas faul macht, wenden Sie sich an einen Anwalt. Hoffentlich haben Sie einen engen Freund, der Vertragsrecht praktiziert.
• Tun Sie nichts Dummes, als mitten in der Nacht auszuspringen. Dies kann sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken und es schwierig machen, einen Platz zu mieten oder ein Haus zu kaufen.
• Sobald Sie wissen, dass eine Mietpause bevorsteht, rufen Sie Ihren Vermieter an oder gehen Sie zu ihm, um ihm vorher mitzuteilen, was los ist. Sie erfahren nicht nur genau, was von Ihnen erwartet wird, wir als Vermieter können jetzt Augen und Ohren für potenzielle neue Mieter offen halten.
• Sprechen Sie mit Ihren Freunden und sehen Sie, ob jemand jemanden kennt, der so schnell wie möglich eine Wohnung benötigt. Als Vermieter lieben wir Mieter, die uns Mundpropaganda vermitteln. Sie sind oft die schnellste und einfachste Möglichkeit, einen Platz zu mieten, ohne dass sich eine Partei darum kümmert.
• Bieten Sie an, die Wohnung selbst zu zeigen. Wir halten für jedes Apartment eine Auflistungsbeschreibung bereit und werden diese gerne für Sie auf Craigslist veröffentlichen, sofern Sie zur Verfügung stehen, um sie zu zeigen. Irgendwann möchten wir uns mit potenziellen Mietern unterhalten und einen Hintergrundcheck durchführen, aber der schwierige Teil, jemanden zu finden, ist vorbei.
• Einige Vermieter bieten eine einmalige Gebühr an, die Sie von der oben beschriebenen Haftung befreit. Wenn der Vermietungsmarkt langsam ist und Sie befürchten, dass er nicht bald vermietet, ist dies möglicherweise eine gute Option. Wenn Sie sich für diese Route entscheiden, erhalten Sie alles schriftlich.