Im Jahr 2015 kauften mein Mann und ich unsere Zuhause im Louisville, Kentucky für 200.000 US-Dollar. Nach vier Jahren fast ununterbrochener Arbeit (z. B. Installation der zentralen Luft; Ersetzen des gealterten Daches; und die Küche, das Master-Bad und zwei Gästesuiten zu überholen), wurde unser Haus in diesem Sommer für 590.000 US-Dollar veranschlagt. Die Nachricht hat mich absolut umgehauen (ich kann es immer noch nicht glauben!)
Begeistert von dem riesigen Kapital, das wir aufgebaut hatten, teilte ich die Neuigkeiten sofort mit Garrett Ackles, meinem Immobilienmakler bei Semonin. Seine sofortige Antwort? Tun NICHT leg das Eigenkapital zu weiteren Renovierungen wie wir haben es schon mal gemacht.
Es ist sinnvoll, ein Haus zu renovieren, wenn irgendetwas anderes es gefährdet funktionell veraltet. Es stellt sich heraus, dass wir kurz davor sind, in dieses gefürchtete Land einzusteigen Gebiet der Überbesserung. Wir haben das Maximum erreicht, das wir für unser Haus bekommen können, wenn wir es verkaufen - und alles andere, was wir dafür tun, kann dazu führen, dass wir am Schlusstisch Geld verlieren.
Versteh mich nicht falsch - unser Haus ist unglaublich. Aber ich möchte noch so viel damit anfangen: Da ist die hässliche gefälschte Terrakottafliese in der unteren Badewanne und im Flur, die nur darum bettelt, aufgerissen zu werden. In den meisten Zimmern gibt es eklige strukturierte Decken. Der Parkettboden im Wohnzimmer muss erneuert werden. und das Gästezimmer braucht ja alles. Und fangen Sie nicht damit an, wie schön es wäre, die schlammbraunen Verkleidungen der 1970er Jahre außen am Haus neu zu streichen.
Das Problem ist jedoch, dass die Lage alles in Immobilien bestimmt. Wo sich Ihr Haus physisch befindet, hat absolut alles mit seinem Wert zu tun - Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Leider kann ein Nachbarschafts-Immobilienmarkt eine breite Palette von Verkaufspreisen nicht unterstützen. Niemand möchte für das teuerste Haus in einer durchschnittlichen Nachbarschaft bezahlen, wenn er dieses Geld nehmen und ein durchschnittliches Haus in einer großartigen Nachbarschaft kaufen könnte. Sie möchten auch nicht das teuerste Haus kaufen und haben keinen Spielraum, um etwas nach ihrem eigenen Geschmack zu renovieren. Der Medianpreis für Immobilien, die derzeit in der Nachbarschaft aufgeführt sind, beträgt nur 186,1.000 US-Dollar, und das bedeutet, dass unsere $ 590.000-Einschätzung bis zum oberen Limit steigt.
Ein plötzlicher Aufschwung des Interesses an unserer Nachbarschaft könnte zwar zu diesem Durchschnittspreis führen, aber es ist unwahrscheinlich, dass er bald eintrifft. Unsere Nachbarschaft befindet sich im Aufschwung und ist unglaublich engmaschig Community, für die Sie keinen Preis festlegen können, die jedoch nicht über die Annehmlichkeiten verfügt, die den höchsten Preis erzielen Preise. Es gibt kein Lebensmittelgeschäft in der Nähe und die komplexen Zonierungsgesetze verhindern die Eröffnung von Restaurants und Geschäften. Wenn unser Zuhause in einer der wohlhabenderen Gegenden der Stadt wäre, wäre der Preis bedeutend höher und Wir könnten weiterhin Aktualisierungen vornehmen, um unseren Hauswert zu steigern. Aber es ist nicht in einer dieser Gegenden. Es ist dort, wo es ist.
Catherine RichardsonConnecticut, ein Immobilienmakler bei William Pitt Sotheby's International Realty in Stamford, erzählte eine warnende Geschichte in einer ziemlich ähnlichen Situation wie bei uns: „Ein Kunde von mir hat ein Haus in einem 600.000-Dollar-Viertel gekauft und das gesamte Haus ausgerottet Zuhause. Sie verwendete sehr hochwertige Materialien, stellte das Heizsystem von Öl auf Gas um, riss die Wände ein, um das Haus umzustrukturieren, und beendete den Keller. Das Haus ist wunderschön geworden. Sie plante dort 10 Jahre zu bleiben; Das Leben passierte jedoch und sie musste nach drei Jahren umziehen. Sie listete das Haus für 950.000 Dollar auf und das Haus war monatelang besetzt. Es wurde nur verkauft, nachdem sie den Preis um 150.000 Dollar gesenkt hatte. Sie hat eine sehr teure Lektion über die Überbesserung der Nachbarschaft gelernt. “
Ich habe zwar die Hoffnung, dass sich der Markt in Zukunft ändern wird, aber ich bin persönlich zwischen meinem Wunsch, weiter zu renovieren, und dem, was der Markt dazu zu sagen hat, gefangen. Ich möchte diesen hässlichen orangefarbenen Titel auch nie wieder sehen. Der finanzielle Return on Investment war definitiv ein Faktor für meine Projekte, aber auch für meine Leidenschaft für Design. Sich mit Schönheit zu umgeben, ist für mich eine Frage der Lebensqualität und ich bin einfach nicht bereit, meine Wohnung zu verbessern. Vielleicht ist diese „sehr teure Lektion“, die Richardson erwähnt, nur eine unvermeidliche Gebühr, die ich bezahlen muss, um in einem Haus zu leben, das genau meinen Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Ich bin mir sicher, dass ich meine Antwort erhalten werde, wenn die Zeit für die Auflistung kommt, aber im Moment werde ich nur schwelgen Das unbezahlbare Gefühl, das ich bekomme, wenn ich mich in diesem großen, alten, wunderschönen Haus umsehe, das ganz und gar mir gehört.