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Bevor Sie sich ein Haus ansehen können, müssen Sie wissen, wie viel Geld Sie ausgeben müssen. Der Erhalt eines Vorabgenehmigungsschreibens - eine Bestätigung eines Hypothekenanbieters, dass er bereit ist, Ihnen einen Kredit zu gewähren - ist eine gute Möglichkeit, Ihr Budget festzulegen und um Verkäufern zu zeigen, dass Sie es ernst meinen, ein Angebot abzugeben.
Lesen Sie weiter, um eine Übersicht über den Vorabgenehmigungsprozess zu erhalten. Wir zeigen Ihnen, worum es in diesem Dokument geht, warum es so wichtig ist und wie Sie mit der Beantragung eines eigenen Dokuments beginnen können. Vertrauen Sie uns, wenn wir sagen, dass jeder Käufer einen braucht.
Sie sollten darüber nachdenken, eine Vorabgenehmigung als ersten Schritt in Richtung eines Eigenheimbesitzers zu erhalten. Es ist am besten, sich zu bewerben, sobald Sie bereit sind, ernsthaft in den Markt einzusteigen, noch bevor Sie anfangen, sich ein Haus anzusehen.
Dieses Timing funktioniert aus einigen Gründen am besten. Zunächst zeigt eine Vorabgenehmigung den maximalen Geldbetrag an, den eine Bank bereit ist, Ihnen einen Kredit zu gewähren. Wenn Sie sich frühzeitig im Homebuying-Prozess eine besorgen, können Sie Ihr Budget realistisch definieren. Sie müssen zwar nicht den vollen Darlehensbetrag kaufen, dies hilft Ihnen jedoch dabei, sich nicht in ein Haus zu verlieben, das wirklich über Ihre Verhältnisse ist.
Außerdem können Sie dies, wenn Sie frühzeitig eine Vorabgenehmigung erhalten schnell bewegen Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben. Heutzutage gelten Vorabgenehmigungsschreiben als Standard und sollten jedem Angebot beigefügt werden. Wenn Sie eines in der Hand haben, bevor Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen, können Sie sofort ein Angebot abgeben, sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben.
Sie haben wahrscheinlich schon von einer Vorqualifizierung für einen Kredit gehört, aber auf dem heutigen Immobilienmarkt wird die Vorqualifizierung häufig als nicht optimal angesehen. Da Sie eine Zahl erhalten, die nur auf allgemeinen Schätzungen Ihrer Einkünfte, Schulden und Vermögenswerte basiert, gilt Folgendes: a Präqualifikationsschreiben ist keine Garantie für die Finanzierung - keine Ihrer Finanzinformationen ist tatsächlich vorhanden verifiziert.
Im Falle eines Vorabgenehmigungsschreibens wird sich ein Kreditgeber die Zeit nehmen, Ihre finanzielle Situation unabhängig zu überprüfen - durch offizielle Kontoauszüge und Bonitätsprüfungen - bevor Sie einen maximalen Kreditbetrag zur Verfügung stellen, den die Bank bereit ist zu verleihen Sie. Aus diesem Grund ziehen viele Verkäufer sie Präqualifikationsbriefen vor. Sie zeigen, dass Sie definitiv finanzierbar sind.
Da Vorabgenehmigungen eine echte Garantie dafür sind, dass die Bank bereit ist, Ihnen einen Kredit zu gewähren, erfordern sie etwas mehr Beinarbeit. Ihr potentieller Hypothekengeber wird Ihre Finanzen - Ihre Einkommen, Schulden und Vermögenswerte - untersuchen wollen, um festzustellen, inwieweit Sie sich für diese qualifizieren. Dieser Vorgang kann einige Tage dauern, Sie können jedoch den Vorgang beschleunigen, indem Sie die entsprechende Dokumentation mitbringen.
Ihr Kreditgeber wird auch eine Bonitätsprüfung durchführen wollen, daher sollten Sie auch bereit sein, ihm die Erlaubnis zu erteilen.
Viele Käufer sorgen sich darum, wie sie sich bewerben eine Hypothek Dies wirkt sich auf ihre Kreditwürdigkeit aus, insbesondere wenn sie darauf hinarbeiten, ihre Punktzahl zu verbessern. Zum Glück sind diese Befürchtungen jedoch größtenteils unbegründet. Seit 2010, als das Dodd-Frank-Gesetz verabschiedet wurde, gelten alle Anfragen zu Immobilienkrediten als vorläufige Anfragen, was bedeutet, dass sie sich nicht negativ auf Ihre Punktzahl auswirken.
Wenn Sie nach dem richtigen Kreditgeber suchen, wird dies Ihrer Punktzahl ebenfalls nicht schaden. Die andere Bestimmung des Dodd-Frank-Gesetzes ist, dass alle immobilienbezogenen Anfragen, die innerhalb der gleichen 30-Tage-Frist gestellt werden, als ein einziger Zug gezählt werden.