Ein Haus zu kaufen ist keine leichte Aufgabe. Es sind große Entscheidungen zu treffen: Suchen Sie eine schlüsselfertig oder ein Fixierer-Oberteil? Lohnt sich die Ersparnis für den längeren Weg? Es gibt auch endlose Zahlen zu knirschen: Wie verhält sich eine Festhypothek zu einem einstellbaren Zinssatz? Wie viel werden Sie tatsächlich für dieses 200.000-Dollar-Haus bezahlen? Und wenn Sie all dies herausfinden, werden Sie höchstwahrscheinlich auf eine brandneue Fachsprache stoßen, die es zu entschlüsseln gilt.
Einer der gebräuchlichsten Begriffe, mit denen Sie bei Ihrer Suche konfrontiert werden, ist die so genannte "funktionale Überalterung". Ihr Makler bezieht sich beispielsweise möglicherweise auf ein nicht perfektes Zuhause in einem Toller Preis als „funktional veraltet“. Sie wissen, was funktional bedeutet, und Sie wissen, was veraltet bedeutet, aber was bedeutet dies für Sie, den Käufer von Eigenheimen und die potenzielle Zukunft Verkäufer? Hier bietet sich alles an, was Sie wissen müssen, auch wenn der Kauf eines funktional veralteten Eigenheims für Sie sinnvoll ist.
Der Begriff funktionale Überalterung hat je nach Branche einige unterschiedliche Anwendungsbereiche, in Bei Immobilien handelt es sich um einen Wertverlust des Eigentums aufgrund von Stil, Raum oder einem bestimmten Design Feature. Grundsätzlich haben funktional veraltete Häuser im Vergleich zu anderen Häusern in der Region und auf dem Markt entweder zu viel oder zu wenig.
Angenommen, Sie sehen ein altes Haus mit zwei Schlafzimmern und einem Bad in einem Viertel voller brandneuer Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern und mehr als zwei Bädern. Das Haus, das Sie sich ansehen, wird als "funktional veraltet" eingestuft, da Sie in der Stadt wohnen könnten wollen die meisten Leute nicht, weil sie für nur eine kleine Prämie ein höherwertiges Haus in der Gegend bekommen können. Diese Art der funktionalen Überalterung wird genannt Mangel weil es eine Eigenschaft oder einen Faktor gibt, der das Haus im Vergleich zu anderen Häusern in der Nähe mangelhaft macht.
Funktionale Obsoleszenz kann auch umgekehrt funktionieren. Ein großes, neues Zuhause in einem Viertel mit kleinen, alten Häusern würde aufgrund seiner hohen Qualität im Vergleich zum Rest des Viertels ebenfalls als funktional veraltet angesehen. Dieser Typ heißt Übermaß (auch bezeichnet als Überverbesserung), da die niedrigeren Immobilienwerte in der Nachbarschaft dazu führen, dass die Menschen nicht den vollen Preis für diese Funktionen zahlen möchten.
Funktionale Obsoleszenz kann sich neben der gesamten Wohnung und Lage auch auf einzelne Gestaltungsmerkmale beziehen. Zum Beispiel, wenn ein Hausbesitzer alle Möbel olivgrün streicht oder ein Schwimmbad im Vorgarten baut, Wahrscheinlich werden die meisten potenziellen Käufer durch diese Funktionen abgeschaltet, wodurch das Haus funktionsfähig wird obsolet.
Kurz gesagt, während funktional veraltete Häuser voll funktionsfähig sind, werden sie aus wirtschaftlicher Sicht obsolet. Jemand wird Kompromisse eingehen müssen, wenn er ein funktional veraltetes Haus kauft, sei es der Käufer aufgrund eines Mangels (Upgrades müssen durchgeführt werden) aus der Tasche kommen) oder den Verkäufer über Übermaß (sie müssen oft Kompromisse beim Verkaufspreis eingehen, nur um es aus der Tasche zu bekommen Markt).
Bei der Beurteilung eines funktional veralteten Hauses ist vor allem eines zu berücksichtigen: Ist die Veralterung heilbar oder unheilbar? Mit anderen Worten, kann die funktionale Überalterung leicht behoben werden?
Unheilbare Veralterung Tritt auf, wenn es mehr kostet, das Problem zu beheben, dann lohnt es sich, den Immobilienwert zu steigern. Wenn beispielsweise ein Haus im Vergleich zum Rest der Nachbarschaft extrem klein und veraltet ist, wird es als unheilbar angesehen Es sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um den Wert zu steigern (und sie könnten mehr kosten als das Geld, das sie zurückbringen würden, wenn Weiterverkauf).
Auf der anderen Seite, heilbare Veralterung Dies geschieht, wenn die Kosten für die Behebung eines Problems sowohl einfach als auch finanziell sinnvoll sind. Fragen Sie sich: Lohnt sich der Aufwand? Wenn es die olivgrünen Küchenschränke sind, die die Käufer abschrecken, ist eine einfache Dose weiße Farbe erweist sich als mehr als die Kosten wert.
Obwohl es so aussieht, als ob ein funktional veraltetes Zuhause mit Komplikationen verbunden ist, ist es möglicherweise in Ihrem Interesse, es sich noch einmal anzusehen. "Wenn dieses Haus mit nur einem Badezimmer oder der weniger als idealen Aufteilung Sie in Ihre Traumgegend bringt, ohne Ihr Budget zu sprengen, dann ist es eine Überlegung wert", sagt er Holly Hughes, ein Makler in Austin, Texas. Oftmals sind funktional veraltete Häuser länger auf dem Markt als der Durchschnitt des Stadtviertels. Dies bedeutet, dass der Käufer in der Lage ist, Verhandlungen zu führen. Vermeiden Sie jedoch große unheilbare Probleme wie Häuser mit minderwertigen Fundamenten und andere altmodische Merkmale wie Klärgruben.
"Wenn es zu groß ist, leihen sich die Banken keine Kredite", fügt Hughes hinzu.
Mit anderen Worten, wenn ein ansonsten fantastisches Haus funktional veraltet ist, heißt das nicht, dass es nicht Ihr Traumhaus sein kann. Sie müssen nur einen zusätzlichen Faktor abwägen, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen. Viel Glück!
