Ihr letzter Durchgang ist die letzte Hürde, bevor Sie schließen und Hausbesitzer werden. Da die Ziellinie so nah ist, neigen viele Einkäufer dazu, diesen Termin zu beschleunigen oder ihn nicht so ernst zu nehmen, wie sie sollten. Dies kann leider zu unbeabsichtigten Konsequenzen führen.
In diesem Sinne haben wir einen Leitfaden für den richtigen Umgang mit Ihrem Rundgang erstellt. Wenn Sie diese Tipps durchlesen und die folgenden Expertenempfehlungen befolgen, können Sie sicher sein, dass Sie sich bereit fühlen, mit jedem Ergebnis fertig zu werden.
Auf den ersten Blick scheint es am sinnvollsten zu sein, Ihren letzten Rundgang durchzuführen, bevor Sie sich auf den Weg zur Siedlung machen. Immerhin ist es der allerletzte Teil der Transaktion, bevor die Schlüssel abgeholt werden. Wenn alles gut geht, dauert es nur etwa eine Stunde. Sie tun sich jedoch selbst einen Gefallen, wenn Sie das Unerwartete planen.
„Planen Sie Ihren letzten Rundgang möglichst erst einige Stunden vor Schließung“, warnt Naomi Hattaway
8. und Heim in Omaha, Nebraska. "Wenn es Verzögerungen aufgrund von Problemen gibt, kann es schwierig sein, den Abschluss neu zu planen und die Überweisung zu verschieben."Manchmal funktionieren die Dinge nicht wie erwartet. Während Ihres Rundgangs können Sie feststellen, dass noch größere Reparaturen aufgrund früherer Inspektionen erforderlich sind oder eines der Hauptsysteme des Hauses plötzlich nicht mehr funktioniert. In diesem Fall sollten Sie vor dem Schließen etwas Zeit haben, um das Problem zu beheben. Es ist am besten, mindestens einen Werktag zwischen den Ereignissen zu liegen.
Denken Sie daran, dass der letzte Schritt Ihre letzte Chance ist, die Verkäufer dazu zu bringen, sich um Dinge zu kümmern, die nicht richtig funktionieren. Komm zum Schluss, dir gehört das Haus und all seine Probleme. In diesem Fall können Sie nur durch Ausprobieren sicher sein, welche Bereiche des Hauses repariert werden müssen. Hab keine Angst, alles auszuprobieren.
"Ein letzter Durchgang ist nicht die Zeit, schüchtern zu sein!", Sagt Katherine Scarim mit Inselbrücke Grundstück in Jupiter, Florida. „Öffnen und schließen Sie alle Jalousien und Schränke, schalten Sie alle Geräte ein, einschließlich der Eismaschine und der Müllentsorgung. Schalten Sie die Klimaanlage und die Heizung unabhängig von der Jahreszeit ein. Vergewissern Sie sich, dass die Schlüssel in jeder Tür funktionieren, testen Sie den Garagentoröffner und lassen Sie die Bodenregner laufen. “
Ob Sie es glauben oder nicht, die Liste der oben genannten Aufgaben ist umfangreich, aber nicht vollständig. Fragen Sie Ihren Agenten nach zusätzlichen Funktionen, die er zum Testen empfiehlt. Sie haben diesen Prozess wahrscheinlich schon viele Male durchlaufen und haben eine solide Vorstellung davon, was zu überprüfen ist. Achten Sie insbesondere auf alle Installationssysteme und Reparaturen, die bei Ihren vorherigen Inspektionen ausgehandelt wurden.
"Stellen Sie sicher, dass Sie alle Teile fotografieren, die repariert oder geändert werden sollten, sowie alle neuen Probleme, die Sie möglicherweise finden", rät Jlyne Hanback von JNH Global, LLC in Plano, Texas. „Diese Fotos und Notizen werden hilfreich sein, um etwaige Beschwerden über die Immobilie zu erhärten.“
Wie Hanback sagt, laufen Durchgänge manchmal nicht nach Plan. Wenn es ein Problem gibt, müssen Sie den Verkäufer darauf aufmerksam machen. In diesem Fall kann Ihr Wort leider nicht überzeugen. Sie benötigen Unterlagen. In der Regel reicht ein einfaches Foto oder Video aus. Stellen Sie daher sicher, dass Sie Ihr Smartphone (und einen vollen Akku) bereit haben, um etwaige Fehler zu erfassen.
In der Regel müssen die Fotos nur an den Makler gesendet werden, um die Fehler zu beheben. Sie sollten die Fotos jedoch so lange aufbewahren, bis Sie einen Reparaturnachweis erhalten haben. In dem unwahrscheinlichen Fall, dass die Dinge schlecht werden und Sie vor Gericht landen, können diese Fotos als Beweis für Ihren Fall dienen. Löschen Sie sie erst, wenn Sie sich sicher sind, dass Sie sie nicht mehr benötigen.