Fixer Oberhaus Renovierungs- und Finanzierungstipps

Oh, Heimwerker können so viel Spaß machen. Gibt es etwas befriedigenderes als ein Drama? vorher und nachher? Das Ausbessern Ihres Hauses kann zu einer Lebenseinstellung werden. Es gibt immer ein anderes Projekt, das nur auf Ihre magische Berührung wartet. Aber für diejenigen von uns mit einem Fixierer-obere GewohnheitAuf der anderen Seite lauert eine Gefahr - es ist das gefürchtete überbesserte Haus.

Du kennst den. Das Haus auf dem Block mit den Eigentümern, die gerade weit über Bord gegangen waren, mit Carrara, wo alle waren Ansonsten gibt es eine schöne Mittelklassekachel, mit der Wolf-Range, wenn die Nachbarn ein perfekt anständiges GE haben Herd. Aber wenn Sie in der Krise des Heimwerkerfiebers sind, kann es sehr schwierig sein, einen Schritt zurückzutreten und objektiv zu bewerten, was Sie tun.

Ich befinde mich jetzt in dieser Position. Da meine Nachbarschaft aus über hundert Jahre alten Häusern in letzter Zeit einen Anstieg der Werte verzeichnete, ist mein Heimwerkerwahn auf Hochtouren. Jedes Zimmer gestrichen. Dritte Etage

Jetzt kann das Airbnb-Einkommen gezählt werden wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, mein Mann und ich führen ernsthafte Gespräche über die Investition in ein Traumbad - nicht nur, weil unsere Badsituation schrecklich ist, sondern weil wir es tun Verkaufen Sie dieses Haus eines Tages und ich weiß, dass die Leute Kaufentscheidungen aufgrund von Emotionen treffen - und ein lustvolles Bad kann die Käufer dazu bringen, das andere Haus zu übersehen Nachteile. Aber das ist eine beängstigend große Investition. Ist es der richtige Schachzug, nur weil in letzter Zeit auf unserer Straße einige atemberaubende Preise zu verzeichnen sind?

Um herauszufinden, wie Hausbesitzer wie ich ihre Fixiereroberfixierung in Schach halten können, habe ich mich an einen Experten gewandt - meinen eigenen Makler, einen Mann, der viele der Fehler gesehen hat, die Eigentümer machen können. Garrett Ackles hat uns durch zwei Hauskäufe und einen Verkauf geführt, und ich vertraue seiner Anleitung voll und ganz. Folgendes habe ich gelernt:

Eines von Garrets Lieblingswörtern ist situativ. Behalten Sie die Wünsche und Bedürfnisse Ihrer zukünftigen Käufer im Auge. "Es ist wirklich wichtig, sich Ihre Nachbarschaft anzuschauen", sagt Garrett. "Und wissen Sie, wo Sie mit dem Nachbarschaftsstandard verglichen werden, was auch immer Sie über ein Upgrade nachdenken."

Nehmen Sie Arbeitsplatten. "Wenn der Standard Granit ist und Sie dort ohne Granit oder feste Oberfläche sitzen... dann sicher Wenn Sie diesen Standard [in die Nachbarschaft] bringen, bringt dies eine Investition von nahezu 100 Prozent. " er sagt. "In dieser Situation lohnt es sich auf jeden Fall."

Wenn andererseits niemand auf dem Block eine feste Oberfläche hat, bringt ein Upgrade möglicherweise nur eine Rendite von 50 bis 60 Prozent, sagt er.

"Wenn Sie über Dinge wie Badezimmer oder Küchen nachdenken und etwas hinzufügen", sagt Garrett, "umso höher Je mehr Budget zur Verfügung steht, desto mehr müssen Sie sich die Nachbarschaft ansehen und sehen, wo Sie positioniert werden. "

Der Jargon, den er hier verwendet, ist Mängel. In unserem Fall haben zum Beispiel die höherpreisigen Häuser in unserer Nachbarschaft wunderschöne Master-Bäder direkt von Pinterest. In der Zwischenzeit haben wir ein winziges, seltsames Bad mit einer Tür ins Nirgendwo und vier verschiedenen Bodenebenen (das möchte ich gar nicht wissen) und eine beengte Dusche in der Größe eines Telefons Kabine mit Fugenmasse, die so beschmutzt ist, dass kein Schrubben sie sauber macht (ich bitte Sie, im Namen des zukünftigen Eigentümers Ihres Hauses, niemals eine helle Fuge zu verwenden). Wenn ein Auftragnehmer es als Gefängnisdusche bezeichnet, wissen Sie, dass Käufer es nicht ausgraben werden.

"Wenn Sie ein kleines Badezimmer haben und sich dadurch von der Konkurrenz abheben, ist dies wahrscheinlich eine sehr gute Investition", sagt Garrett.

Woher können Sie also wissen, wo Sie einen Mangel haben? Hier ist Ihre Entschuldigung, um all die offenen Häuser in der Nachbarschaft zu treffen, von denen Sie wissen, dass Sie sie wollen. Sie werden mit mehr als nur Hausneid davonkommen. Dies ist, was Sie tun, wenn Sie verkaufen, und "es gibt nichts Besseres, als es persönlich zu sehen", sagt Garrett.

Aber es geht über das Spuken auf dem Tag der offenen Tür hinaus. Eine gute Beziehung zu einem sachkundigen Makler ist der Schlüssel. Auf unsere Bitte hin kam Garrett nach zweijähriger Arbeit zu uns, um uns sein Feedback und seine Anleitung zu geben, wo unsere klügsten Investitionen als nächstes sein würden.

Selbst wenn wir genau wissen, dass wir nicht die Absicht haben, unser Haus bald zu verkaufen, weiß er, dass diese Art von Service Bestand hat er steht (und nur) auf unserer Liste mit Anrufen, wenn wir bereit sind, und wir werden Freunden von ihm erzählen, wenn sie nach einem suchen Makler.

"Ein guter Makler wird Ihnen bei solchen Dingen helfen wollen", sagt er. „Sie können die Comps schnell abrufen“ und Ihnen dabei helfen, Ihre Position einzuschätzen.

Wenn es darum geht, Hauswerte in der Nähe steigen zu sehen, "ist es einfach, sich in Prozentsätzen einzuwickeln", sagt Garrett. Ich weiß, als ich sah, dass mein Postleitzahl-Verkaufspreis in einem Jahr um 43 Prozent gestiegen war, war ich total aufgeregt. Garrett hat meine Begeisterung gemildert.

Vor allem in einem wachsende Nachbarschaft Wenn die Leute ernsthafte Upgrades durchführen, kann der Anstieg der Verkaufspreise prozentual gesehen ziemlich dramatisch sein, erklärte er. Wenn die Immobilienpreise von 100.000 auf 130.000 steigen, "wird es aufgrund dieser prozentualen Erhöhung sehr heiß", sagt er, "wenn Die Realität ist, dass der Anstieg des Dollars der gleiche ist wie in einem etablierten Stadtviertel, in dem 300.000 US-Dollar in Eigenheimen um 30.000 US-Dollar oder 10 Prozent zugenommen haben. “

"Es ist wichtig, dass Sie Ihren Makler anrufen und wissen, was gerade passiert", sagt er. "Sie müssen mehr als ein halbes Jahr oder ein halbes Jahr schauen - wie sieht die langfristige Geschichte aus? Gehen Sie fünf Jahre zurück und sehen Sie, was passiert und was dies verursacht. Ist die Beschäftigung besser, was ist mit der allgemeinen Wirtschaft los? Gibt es plötzlich eine Anstrengung, einige Nachbarschaften aufzurufen? Mit diesem Wissen fühle ich mich plötzlich viel besser, weil es Gründe dafür gibt. Wenn es einen Anstieg gibt, einen sechsmonatigen Lauf, und wir sehen, dass die Preise steigen, aber es gibt keinen wirklichen Grund dafür dann ist es möglich, dass du einige Flips hattest und es sieht aus wie ein Sprung, aber es ist nicht dasselbe [wie langfristig Wachstum]. Lass dich nicht in etwas verführen, das künstlich verbessert werden kann. "

Zwar klingt das Feststecken in der Mitte nicht allzu ansprechend, aber genau dort, wo Sie hin wollen, wenn es um Immobilien geht, sagt Garrett. Wenn Sie es mit einem Zug vergleichen, wenn Sie der Motor oder das beste Haus auf dem Block sind, haben Sie all diese anderen Autos hinter sich, die Sie zurückhalten. Auf der anderen Seite ist es schwierig, die Kombüse zu sein. Wenn Sie sich dort positionieren können, wo Sie sich in der Mitte befinden, ist dies möglicherweise in der vorderen Mitte der ideale Ort. "

Natürlich wird es immer "einige Leute geben, die diesen Motor haben wollen und wollen, dass jeder weiß, dass er der Motor ist", sagt er. "Wenn sie die finanziellen Mittel haben, lasse ich sie glücklich zum Motor werden... lass sie meinen Preis erhöhen."

Das heißt, wenn Sie wirklich diese schicken Schalter wollen und Sie werden eine Weile dort sein, fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, das Geld auszugeben, weil es etwas ist, das Sie wirklich wollen, sagt Garrett. Wenn ja - und Sie können es sich leisten -, machen Sie es auf jeden Fall. Nicht alle Heimwerkerarbeiten müssen auf der Suche nach einem ROI sein - schließlich sollten Sie lieben, wo Sie leben.

Vielleicht magst du wirklich schöne Dinge, aber du weißt genau, dass die verrückte, teure Auswahl nicht mit dem Rest der Nachbarschaft in Einklang steht. Es ist immer noch viel Geld, aber nichts wie ein komplettes Küchenreno. Warum gönnen Sie sich das nicht? Bonus, Geräte sind tragbar. Laut Garrett kann ein erstklassiger Ofen eingelagert werden, bevor Sie ihn verkaufen. Ersetzen Sie ihn einfach durch einen, der besser zur Nachbarschaft passt.

"Das Ziel ist es, sich an einen Ort zu versetzen, an dem Sie überzeugen", sagt Garrett Wenn wir jetzt nicht weitermachen. "Wenn ein Käufer angibt, dass die Chancen der anderen bestehen, wird dies der Fall sein." Und dann erhalten Sie mehrere bietet an.

„Die meisten Käufer von heute - es sei denn, sie suchen ein Eigenheim als reine Investition - möchten lieber nicht hereinkommen und sofort ein Projekt haben“, sagt er. "Wenn Sie es überzeugend machen, fühlen Sie sich so schnell wie möglich einsatzbereit."

Ich weiß nichts über dich, aber das klingt nach einem gewissen Spielraum, damit mein oberes Fixiergen Spaß hat.