In den Vereinigten Staaten ist die Räumung ein allzu häufiges Verfahren, das durch unterschiedliche staatliche Mietergesetze verwirrender werden kann. Angenommen steigende Wohnkosten im ganzen LandEs ist keine Überraschung, dass die Räumungsraten gestiegen sind. Trotz des routinemäßigen Auftretens der Räumung sind viele Mieter mit den Vor- und Nachteilen des Prozesses nicht vertraut. Finden Sie im Voraus einige wichtige Details, die klarstellen, was zu tun ist, wenn Sie vor einer Räumung stehen.
Eine Räumung liegt vor, wenn ein Vermieter seinen Mieter zwingt, sein Eigentum (d. H. Die Mieteinheit) zu räumen. Dies kann aus verschiedenen Gründen geschehen. Wenn ein Mieter beispielsweise seine Miete nicht rechtzeitig bezahlen kann, hat er die Folge, dass er vertrieben wird. Andere Verstöße wie Sachschäden, übermäßiger Lärm oder Verstöße gegen die Bestimmungen des Mietvertrags (z. B. „Keine Haustiere“ oder „Nichtraucher“) können zur Räumung führen. Es ist ein formelles Gerichtsverfahren mit gerichtlicher Beteiligung.
In den meisten Staaten ist der Vermieter verpflichtet, den Mieter über das Problem zu informieren, in der Regel mit einem formellen schriftlichen Brief oder einer „Kündigung“, in der der Grund zur Besorgnis dargelegt wird. In den meisten Fällen bietet dieser Hinweis dem Mieter ein dreitägiges Zeitfenster, um Abhilfe zu schaffen. Zu diesem Zeitpunkt können der Mieter und der Vermieter kommunizieren, um das Problem zu lösen. Um die dauerhaften Folgen der Räumung zu vermeiden, ziehen Mieter manchmal aus, um die formelle Räumung zu umgehen. Wenn das Problem ungelöst ist und der Mieter die Mitteilung nicht beachtet, wird der Vermieter eine Räumung vor Gericht einreichen. Als nächstes wird den Mietern eine offizielle gerichtliche Mitteilung zugestellt (denken Sie an "Mieter, Sie wurden bedient"). Mieter können an ihrer Gerichtsverhandlung teilnehmen, obwohl dies häufig nicht erforderlich ist. Wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, muss der Mieter letztendlich die Immobilie räumen. Wenn sich der vertriebene Mieter weigert, nach dem festgelegten Zeitraum abzureisen, kann ein Vermieter die Unterstützung der Strafverfolgungsbehörden in Anspruch nehmen, um Mieter und deren Hab und Gut zu entfernen.
Dies variiert je nach Staat und Situation. In der Regel kann die erste Kündigungsfrist einem Mieter zwischen drei Tagen und einem Monat Zeit geben, um das Problem zu beheben oder zu räumen. Zum landesspezifische Leitfäden für RäumungszeitpläneÜberprüfen Sie die Website Ihrer lokalen Regierung. Wenn zwischen Mieter und Vermieter keine Einigung erzielt wird, kann das Eingreifen des Gerichts zu einem Zeitraum von zwei Tagen bis zwei Wochen führen.
Das hängt vom Vermieter ab. Viele Vermieter streben eine rückfällige Miete an, aber auch dieser Prozess variiert je nach Bundesstaat. Einige Staaten erlauben es den Vermietern, sowohl die Räumung als auch die rückfällige Miete auf einen Schlag zu verfolgen.
Die wichtigsten finanziellen Auswirkungen der Räumung sind Ihre Kredit-Score. Gemäß Die Balance„Wenn der Vermieter das Gericht benutzt, um Sie zu vertreiben, und ein Urteil gegen Sie erwirbt, wird das aus dieser Räumung resultierende Urteil gefällt auf Ihrer Kreditauskunft im Bereich für öffentliche Aufzeichnungen. “ Dies schafft erhebliche Herausforderungen, wenn Sie in Zukunft wieder mieten - die Anzahl der Vermieter, die vertriebene Mieter akzeptieren, sind in der Regel gering, und die Qualität der verfügbaren Mieten für zuvor vertriebene Mieter kann sein niedriger. Jeder Lebensprozess, der von einer gesunden Kreditwürdigkeit profitiert, ist betroffen.
Der Saldo stellt außerdem fest, dass der Vermieter, wenn Sie noch Miete oder Gebühren schulden, ein Inkassobüro oder eine Klage wegen geringfügiger Forderungen verwenden kann, um das Geld wieder hereinzuholen. Das würde sich auch auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.