Wie viele Dinge im Leben (auch Sie selbst!) Entwickelt sich auch die Immobilienwelt rasant weiter. Obwohl einige Dinge gleich bleiben, ist mindestens eine Sache, die Ihr Broker Ihnen vor einem Jahrzehnt gesagt hat, nicht mehr relevant. Hier sagen fünf einst übliche Ratschläge Experten, dass Sie jetzt mit einem Körnchen Salz nehmen sollten.
„Dieser Rat ist veraltet, weil die Menschen heute mehr denn je das Gefühl haben möchten, einen Mehrwert für das zu erzielen, was sie kaufen. Immobilien sind nicht anders “, sagt Mark Cianciulli, Mitbegründer von Die CREM Gruppe, ein Immobilienunternehmen in Los Angeles. "Wenn Sie Ihr Haus für einen zu hohen Preis auflisten, verschwenden viele Käufer keine Zeit oder sehen es vielleicht sogar, da es nicht in ihren Suchkriterien angezeigt wird."
"Da die Mehrheit der Hausbesitzer seit über 30 Jahren nicht mehr in einem Haus lebt, sind diese Informationen in Bezug auf die Beratung von Hauskäufern ziemlich veraltet", fügt Cianciulli hinzu. „Viele umsichtige Käufer, die wissen, dass sie wahrscheinlich ihr Haus verkaufen und ein anderes kaufen werden, erhalten variabel verzinsliche Kredite mit einer Laufzeit von fünf bis sieben Jahren. Sie haben daher geringere Zahlungen als Käufer, die automatisch eine 30-jährige Festhypothek erhalten. “
„Eine Börsennotierung Ihrer Immobilie im Frühjahr, um sie während der Frühjahrsverkaufssaison auf den Markt zu bringen, ist nicht mehr der Fall“, sagt Noemi Bitterman, Immobilienmakler bei Warburg Grundstück in New York City. „Mit dem Internet und den sozialen Medien verkaufen sich Immobilien das ganze Jahr über. Im Januar, wenn große Prämien vergeben werden, sind viele Käufer außer Haus und in vollem Einsatz - sogar in einem Schneesturm. “
"Stattdessen sage ich immer:" Wenn Sie keine Reparaturen durchführen möchten, senken Sie einfach den Preis ", sagt Dolly Hertz, ein Agent von Engel & Voelkers in New York City. „Ein Käufer, der ein Haus mit grellen Mängeln betritt - wie abblätternde Farbe, fehlende Formteile, einen kaputten Kühlschrank - oder groß Projekte, die eindeutig Aufmerksamkeit erfordern - wie neue Decks, Dächer oder Abstellgleise -, werden in den ersten fünf ein Hallo und Auf Wiedersehen sagen Protokoll."
"Das kann beinhalten, die Küche neu zu streichen oder die Schränke neu auszurichten - nicht unbedingt die gesamte Küche", sagt Hertz. "Sie verdienen vielleicht nicht jeden Cent, den Sie für die Vorbereitung des Verkaufs ausgeben, aber wenn Sie einen Käufer gewinnen, der bereit ist, sich zu engagieren, haben Sie Ihr Ziel erreicht."
„Die Tage der Suche in einem Printmedium sind vorbei, da die meisten Käufer auf Online-Immobilienwebsites nach potenziellen Kaufobjekten suchen“, sagt Cianciulli. „Ich würde empfehlen, einen virtuellen Rundgang durch Ihre Immobilie durchführen zu lassen und Ihren Agenten zu bitten, diesen für Sie hochzuladen. Auf diese Weise können Sie den Käufern mehr Merkmale Ihrer Immobilie zeigen als Standbilder, die nicht alles über Ihr Eigenheim aussagen. "
