Vielleicht erwägen Sie einen neuen Job in einer neuen Stadt. Oder vielleicht flirtest du mit der Idee von ein Haus kaufen, mit einem bedeutenden anderen einziehenoder einen Hund adoptieren, der einen Hinterhof verdient. Es könnte eine Sache geben, die Sie zurückhält - den alten Ball und die Kette, die als Ihr Mietvertrag bekannt sind.
Einen Mietvertrag brechen kann Sie viel Geld kosten - wir sprechen von Gebühren, die sich auf die Miete einiger Monate belaufen. Wenn Sie jedoch einen qualifizierten Mieter finden, der den Mietvertrag für Ihre Wohnung übernimmt, sind Sie möglicherweise von den Gebühren befreit.
Hier finden Sie die besten Tipps von Immobilienexperten, um jemanden zu finden, der Ihren Mietvertrag übernimmt, und wie Sie dies schnell tun können.
Wenn Sie jemanden brauchen, der Ihren Mietvertrag übernimmt, sollten Sie Ihrem Vermieter oder Ihrer Hausverwaltungsfirma ein Heads-up geben. Dies könnte tatsächlich reibungsloser verlaufen, als Sie vielleicht erwarten, sagt Jamie Safier, ein Immobilienmakler in New York City bei
Douglas Elliman. "Wenn Sie an einem Ort mieten, an dem die Mietpreise plötzlich gestiegen sind, könnte dies (Ihr Vermieter) tatsächlich der Fall sein." Ich bin froh, dass Sie früher als erwartet abreisen, da sie so einen neuen Mieter finden und die Miete erhöhen können “, sagte sie sagt.Auch hier ist Ehrlichkeit die beste Strategie, wenn es um Mietübernahmen geht. Der Schlüssel dazu ist daher, in Zusammenarbeit mit Ihrem Vermieter einen gut qualifizierten Ersatzmieter zu finden. Der größte Aufwand für Ihren Vermieter ist die Besetzung dieser Stelle, erklärt Rick Albert, ein Makler bei Lamerica Real Estate in Los Angeles. Lassen Sie Ihren Vermieter wissen, dass Sie nach einem Untermieter suchen, und stellen Sie sicher, dass er dafür offen ist, bevor Sie einen qualifizierten Mieter finden. Während jede Situation anders ist, können Sie - der Mieter - die Vorführungen durchführen, und dann kann der Vermieter die Hintergrundüberprüfung durchführen und den potenziellen Mieterersatz treffen, wenn er dies wünscht.
Anstatt einzelne Shows zu buchen, könnte eine Gruppe, die während eines festgelegten Zeitfensters gezeigt wird, Ihre effizienteste Route sein, sagt Albert. Er bietet diese Anekdote an: Von 46 Anfragen plante er 16 Vorführungen, aber nur zwei Personen erschienen. "Dies ist üblich und eine große Beschwerde von Vermietern, die ich kenne", sagt er. Der Facebook-Marktplatz kann ein großartiger Ort sein, um das Interesse an Ihrer Vermietung zu wecken, fügt Albert hinzu.
Wenden Sie sich zunächst über soziale Medien an Ihren sozialen Kreis, schlägt der New Yorker Immobilienmakler vor Nadine Adamson mit Brown Harris Stevens. Aber übersehen Sie nicht die Bretter bei Ihrer Arbeit, Schule oder sogar Wohnung, sagt sie. Es lohnt sich zu prüfen, ob Ihr aktueller Mitbewohner potenzielle Mieter im Auge hat. Websites und Apps mögen Flip und Mietvertrag kann auch dazu beitragen, Mietpausen mit kurzfristigen Mietern abzustimmen.
Um einen Ersatz für Ihren Mietvertrag zu finden, ist nicht nur ein gutes Marketing erforderlich, sondern auch ein solides Verkaufsgespräch. Um dies zu erreichen, gehen Sie über die Merkmale der Vermietung hinaus und konzentrieren Sie sich auf die Leistungen, sagt der Immobilienberater Justin Pogue, ein langjähriger Immobilienverwalter und Autor von Mietgeheimnisse. Das Verkaufsargument ist beispielsweise die Waschmaschine und der Trockner in der Einheit. Der zusätzliche Vorteil sei beispielsweise, dass man bequem von zu Hause aus arbeiten und gleichzeitig Wäsche waschen könne, sagt er.
Wenn Sie einen Mietvertrag kündigen müssen, weil Sie dies möchten ein Haus kaufen Wenn Sie im Begriff sind, eine Hypothek abzuschließen, führen Sie Ihren Immobilienmakler in den Prozess ein. Ihr Makler kann Ihnen möglicherweise bei der Aushandlung von Gebühren oder Strafen helfen, die Ihnen möglicherweise entstehen, sagt Jason Stockwell, ein Agent bei RE / MAX-Ergebnisse in Richfield, Minnesota. Möglicherweise hat Ihr Makler bereits eine Beziehung zu Ihrem Vermieter oder Ihrer Hausverwaltungsgesellschaft oder er oder sie verfügt über einen Pool von Mietern, die bereit wären, Ihren Mietvertrag zu übernehmen. Oft haben Immobilienmakler Kunden, die einen Mietvertrag abschließen möchten, während sie auf den Bau ihres neuen Hauses warten.
Sicher, Sie sind vielleicht der nahezu perfekte Mieter (und schwer zu ersetzen), aber wenn Sie diese Tipps beachten, können Sie einen Pool qualifizierter Mieter aufbauen.
