Wenn Sie über den Kauf eines Eigenheims nachdenken, haben Sie wahrscheinlich bereits alles gelesen, was Sie tun können, um für die Vor- und Nachteile eines Eigenheims einzutreten. Miete vs. Kaufen ist zu einer der großen Debatten unserer Zeit geworden, aber was machen Sie, wenn Sie fest im Team Kaufen sind, aber die Zahlen passen einfach nicht zusammen? Lesen Sie weiter, wenn Sie Anzeichen dafür haben, dass ein kleines Mehrfamilienhaus (Duplex, Triplex oder Fourplex) eine Option für Sie sein könnte.
Dies ist ein guter Indikator dafür, dass Ihre zukünftigen Mieteinheiten stark nachgefragt werden, es sei denn, es zeichnet sich eine große Veränderung des Wohnungsbestands oder der Mietgesetze ab.
Es wird nur noch schwieriger, auf den Markt zu kommen. Wenn Sie also Mieteinnahmen verwenden, um Ihren Fuß in die Tür zu bekommen, kann dies den entscheidenden Unterschied ausmachen. Bei vielen Kreditgebern können Sie den Wert der gesammelten Miete sogar als Einkommen betrachten, wenn Sie sich dafür qualifizieren. Achten Sie lediglich darauf, dass Sie im Durchschnitt einen Monat Leerstand pro Jahr haben.
Vielleicht möchten Sie eine stabile Basis aufbauen, von der aus Sie arbeiten, während Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen. Oder wenn Sie und Ihr Partner auf demselben Gebiet arbeiten, kann ein anderer Einkommensstrom dazu beitragen, den Schlag der Veränderungen in der Branche oder eine nachlassende Wirtschaft abzufedern.
Es ist nichts Falsches daran, sparsam zu sein! Mit Mietobjekten können Sie Ihr Geld doppelt einsetzen und zahlen sich jetzt in Mieten und später im Wert Ihres Eigenheims aus, wenn Sie verkaufen.
Eine gemietete Einheit muss nicht für immer gemietet bleiben. Ein Duplex kann eine großartige Möglichkeit sein, um die Betreuung älterer Eltern zu planen, und bietet Ihnen gerade genug Platz.
Sie sollten nicht nur genug für eine Anzahlung und Abschlusskosten vorrätig haben, Sie sollten auch mindestens einen Monat Leerstand einplanen Jährlich alle Verbesserungen, die Sie vornehmen möchten, sowie genug, um einen Ersatz oder eine Termite für einen Notfall-Warmwasserbereiter abzudecken Behandlung. Schließlich können Sie die Wartung Ihres eigenen Geräts aufschieben, aber wahrscheinlich sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Reparaturen für Ihre Mieter durchzuführen.
Das klingt alles entmutigend, aber das ist alles Geld, das für die Aufrechterhaltung oder Verbesserung Ihres Immobilienwertes und das Erzielen von Einkommen durch Miete verwendet wird. Wenn Sie die Investition nach vorne lenken können, kann sie sich bei sorgfältiger Planung lebenslang auszahlen.
Wir möchten Folgendes wissen, bevor wir mit unserer weniger informierten, risikoreichen Suche nach Mehrfamilienhäusern fortfahren.