Nichts kann das Ambiente eines Raumes so verändern Hartholz Böden. Mit der Vielfalt der verfügbaren Holzarten bieten die Farben und Oberflächen praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, ein warmes und einladendes Zuhause zu gestalten. Aber wenn es Zeit zum Verkauf ist, wird Ihre Wahl in Harthölzern einen Bieterkrieg unter den Käufern auslösen - oder wird es der Grund sein, warum Ihr Haus auf dem Markt schmachtet?
Hartholzböden sind extrem langlebig, halten länger als die meisten Ehen und sind erneuerbar. Und doch gibt es einige Gründe, warum Käufer von ihnen abgeschaltet werden könnten. Finden Sie im Voraus vier Möglichkeiten, wie sie den Verkauf Ihres Hauses verlangsamen können.
„Küchen und Bäder mit Harthölzern können eine Abzweigung sein. Für diese Bereiche wird häufig Marmor oder ein anderes haltbares Material bevorzugt “, sagt er Jamie Safier, ein Agent bei Douglas Elliman Real Estate in New York City.
„Diese Bereiche müssen elastische Böden haben, die möglichen Flecken, Verschleiß oder Feuchtigkeit widerstehen können“, sagt Melandro Quilatan, Präsident und Mitbegründer von
Tomas Pearce Innenarchitektur. "Ich empfehle ein elastisches Vinyl oder eine haltbare Fliese als intelligente Investition für Bodenbeläge in diesen Bereichen des Hauses."Wenn Sie ein unordentlicher oder begeisterter Koch sind, ist der in Atlanta ansässige Designer Beth Brown stimmt zu, dass Fliesen eine bessere Wahl für die Küche sind. "Aber für die meisten Menschen sind Harthölzer in der Küche in Ordnung, solange Sie keine Verschüttungen auf Ihren Böden liegen lassen", sagt sie. "Ich schlage auch einen Läufer - sogar einen Teppich im Freien - in der Küche unter dem Waschbecken und der Spülmaschine vor, um bei möglichen Verschüttungen zu helfen."
Zusätzlich zum Verschütten der Badezeit kann der Verschleiß von Kindern und Haustieren die Harthölzer eines Hauses schädigen.
"Ich empfehle Hartholzböden nicht für Haushalte mit kleinen Kindern oder Haustieren - oder für beides -, da Massivholzböden ziemlich leicht verbeulen oder zerkratzt werden können", sagt Quilatan.
Weichere Hölzer wie Tanne und Kiefer sind in älteren Häusern üblich. Joan Slaughterbeck, Inhaberin von Slaughterbeck-Böden In Campbell, Kalifornien, heißt es, diese Arten seien anfälliger für Dellen und Kratzer, ein Nachteil für einige Käufer. Härtere Hölzer wie Eiche werden bevorzugt.
„Während Eiche sehr hart ist und die Industrie für Bodenbeläge ist, gibt es andere Arten, die viel härter sind“, sagt Slaughterbeck. "Große moderne Optionen sind unter anderem brasilianische Kirsche, Hickory, brasilianische Kastanie, Buche oder Birke."
„Durchgehender Bodenbelag ist der Schlüssel; Es gibt nichts Schlimmeres als einen zerhackten Look mit verschiedenen Hölzern in jedem Raum “, warnt Dolly Hertz, ein Makler bei Engel & Völkers in New York.
Aber welchen Fleck soll man wählen? Braun sagt, dass die Farbe einen großen Unterschied macht. "Hellere Flecken neigen dazu, Kratzer zu verbergen, können aber Flecken zeigen, wenn sie nicht sofort gereinigt werden, während dunklere Flecken dazu neigen, Flecken zu verbergen, aber Kratzer leichter zeigen", sagt sie. "Ich neige dazu, den Goldlöckchen-Fleck zu empfehlen - etwas in der Mitte."
"Es steht außer Frage, dass die heutigen Käufer ein Haus oder eine Wohnung mit Holzböden bevorzugen", sagt Hertz. Dies bedeutet jedoch nicht, dass sie bereit sind, für diese Funktion mehr zu zahlen. „Während der ROI für die Installation bei bescheidenen 2,5 Prozent des Verkaufspreises liegt, bevorzugen Käufer das fertige Produkt Sie sehen aus wie durchgehende Holzböden, damit sie sich nicht so überfordert fühlen, wie viel Arbeit sie vor dem Umzug erledigen müssen im."
Angenommen, Ihr Zuhause hat keine Harthölzer - oder Sie haben es nicht überall? Sollten Sie ausgehen und sie kaufen, wenn Ihr Haus auf dem Markt ist? "Es ist immer noch akzeptabel, in den Schlafzimmern ein Haus mit Teppichboden zu zeigen, vorausgesetzt, sie sind sauber und in gutem Zustand", sagt Hertz.
„Viele Hausbesitzer betrachten Hartholzböden als einen einfachen, klassischen Artikel, der ihren Wohnungen sowohl Design-Flair als auch Wiederverkaufswert verleihen kann“, fügt Quilatan hinzu. "Es ist eine vielseitige Bodenbelagsoption, die einem Haus Wärme, Persönlichkeit und Eleganz verleihen kann."