Sie haben gerade ein Haus gekauft, das Sie wirklich lieben. (Herzlichen Glückwunsch!) Sie haben dieses Haus seit Monaten im Auge und träumen von dem Tag, an dem Sie einziehen und es in einem schönen Marineblau streichen könnten.
Für etwa 20 Prozent der Menschen in den USA ist es viel komplizierter, diesen Traum vom Farbschema zu verwirklichen, als einen Ausflug in den Laden zu machen, um Farbe und Pinsel zu holen.
Etwa ein Fünftel der Bevölkerung lebt in einer Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse oder in einer Wohnsiedlung, die nach eigenen lokalen Gesetzen arbeitet. Von diesen 20 Prozent gehört auch etwa die Hälfte dieser Gemeinden an Hausbesitzerverbände oder HOAs, laut dem Institut der Gemeinschaftsverbände. HOAs sind Gruppen, die gegründet wurden, um Eigentumswohnungen, Genossenschaften und einige Altersgruppen zu regieren. Sie erheben Gebühren und haben auch Einfluss auf die Ästhetik einer Gemeinde: HOAs schaffen Regeln für alles, von der Gesunderhaltung des Rasens bis zur Entscheidung, welche Farbe Sie für Ihre Haustür verwenden können (und welche nicht).
Wie alle großen Bürokratien können HOAs langweilig und nervig sein, aber sie dienen einem größeren Zweck. Die meisten existieren, um das Erscheinungsbild der Nachbarschaft zu erhalten und die Annehmlichkeiten der Gemeinschaft wie Pools und Tennis zu erhalten Gerichte, die wiederum die Bewohner glücklich machen und die Immobilienwerte erhöhen, wenn es darum geht weiterverkaufen. Da HOAs auf einzelnen Chartas und Richtlinien basieren, die als "Covenants, Bedingungen und Einschränkungen" bezeichnet werden, gibt es keine universelle Farbpalette Regeln für alle HOAs. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus dunkelblau streichen möchten, müssen Sie sich an Ihre örtlichen Lackierbeauftragten oder HOA wenden und einige ausfüllen Formen.
Während es so aussieht, als wäre ein Papierkram ein unnötiger Schritt, wenn es darum geht, Ihr Haus dunkelblau statt beige zu streichen, versuchen Sie es aus der Sicht eines Nachbarn zu betrachten. Wie würden Sie sich fühlen, wenn jemand, der nebenan wohnt, sein Haus neonpink streichen möchte?
„Die Wahl der Farbe kann aufgrund ihrer subjektiven Natur schwierig sein. Je mehr Personen an der Entscheidung beteiligt sind, desto schwieriger ist es, eine Einigung zu erzielen“, sagt Ann Thomas von der Bildungsgemeinschaft für HOA-Hausbesitzer. „Sie wissen wahrscheinlich, wie es sich anfühlt, eine Farbpalette zu betrachten und sofort eine starke Abneigung dagegen zu haben, ohne wirklich zu wissen, warum. Oder andererseits eine sofortige Vorliebe dafür haben, aber Ihre Vorstandskollegen nicht davon zu überzeugen scheinen. “
Aus diesem Grund haben viele HOAs allgemeine Farbpaletten, aus denen die Bewohner wählen können. Eine HOA in FloridaZum Beispiel hat es nur fünf spezifische Farbtöne, mit denen das Äußere gestrichen werden kann. Einige Lackfirmen haben sogar Lackierbeamte in der Nachbarschaft als Chance gesehen: Sherwin-Williams und BehrBewahren Sie unter anderem eine archivierte Datei bekannter HOA-Farbpaletten auf, die online verfügbar ist. In Golden, Colorados The Village at Mountain Ridge, erlaubt die HOA beispielsweise Farbschemata wie „Sherwin Williams Amerikas Erbe,” “Sherwin Williams Suburban Traditional,” “Sherwin Williams Northern Shores," und "Sherwin Williams Southern Shores”.
"Die Farben werden von professionellen Coloristen sorgfältig als vom Hersteller empfohlene Kombinationen zusammengestellt, damit die meisten von ihnen funktionieren", heißt es auf der HOA von The Village at Mountain Ridge auf ihrer Website. "Um Abwechslung zu schaffen, bitten wir Sie, Farben zu wählen, die Ihren Nachbarn nebenan, auf der anderen Straßenseite oder hinter Ihnen nicht zu ähnlich sind." Die Bewohner werden gebeten, sich an a zu halten Richtlinien Beschreiben, welche Farbkombinationen zulässig sind, welche Oberflächen zulässig sind und mehr.
In den meisten Fällen ist die Genehmigung durch die HOA weniger ein Kowtowing-Vorgang als vielmehr eine Verhinderung von Gebühren. HOA-Gesetze sind vollständig durchsetzbar, und während die Strafen zwischen HOAs variieren, ist dies ein kühner Bruch mit der Farbe eines Stadtviertels Ein Hausbesitzer müsste (wieder) Maler einstellen, um es zurück zu malen - ganz zu schweigen von der Geldstrafe der HOA selbst.
Leider gibt es noch Hoffnung. HOAs mögen einigen Hausbesitzern unnötig streng erscheinen, aber sie sind immer noch demokratisch. Bewerben Sie sich zur Wahl zu Ihrem Ortsansässigen HOA-Board wenn Sie sich lieber nicht an der Farbe Ihres Hauses orientieren möchten. Sie können innerhalb Ihrer kleinen Gemeinde eine Basisanstrengung durchführen, um die HOA-Praktiken zu überarbeiten. (Setzen Sie Hofschilder aus, um für das Recht zu werben, unsere Hofschilder anzubringen!) In der Zwischenzeit lesen Sie jedoch alles Sie können sich über die Verordnungen und Gesetze Ihrer HOA informieren, um sicherzustellen, dass Sie jedes Problem durch die richtigen Maßnahmen angehen können Kanäle.
Tim Latterner
Mitwirkender
Tim Latterner ist Schriftsteller und Herausgeber und lebt in New York. Seine Arbeiten wurden in GQ, Vice, Conde Nast Traveller, Martha Stewart Living und Architectural Digest gezeigt, wo er auch Redakteur war. Tim schreibt normalerweise über Häuser, Design, Reisen und Kultur. Er war auch der einzige in seinem Wohnheim an der New York University, der Rahmen auf seine Plakate klebte... etwas, auf das er damals sehr stolz war. Folgen Sie ihm auf Instagram unter @timlatterner.