Das Einkaufen für ein Haus (und diese wichtige Hypothek) kann ein stressiger Prozess sein, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal hier sind. Aber das muss nicht so sein. Steve Sexton, Finanzberater und CEO von Sexton Advisory Grouperklärt, was Sie vorher wissen müssen Kauf dein erstes Zuhause - und warum diese Dinge immer zu dritt zu kommen scheinen.
Kreditgeber verwenden drei Kreditbüros, um Ihre Kreditwürdigkeit zu bestimmen: Equifax, TransUnion und Experian. „Das ist besonders wichtig Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft weit vor der Genehmigung eines Kredits “, sagt Sexton. "Wenn Ihr Bericht Fehler enthält, ist es wichtig, diese vor der Genehmigung zu korrigieren ein Darlehen. " Dadurch wird nicht nur der Bewerbungsprozess reibungsloser, sondern Sie können auch Geld sparen Gut.
"Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft von allen drei Kreditauskunfteien und überprüfen Sie sie auf fehlerhafte Berichte oder Fehler", sagt Sexton. "Wenn Sie Fehler entdecken, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um sicherzustellen, dass alles auf dem neuesten Stand ist." Je besser Ihre Punktzahl, desto niedriger Ihr Zinssatz ist wahrscheinlich so hoch, dass sich die gesamte Zeit, die Sie für die Behebung von Fehlern in Ihrem Bericht aufgewendet haben, lohnt während.
Jeder Hypothekengeber hat unterschiedliche Gebühren, Abschlusskosten und Kriterien für die von ihm angebotenen Kredite, weshalb es wichtig ist, die Zinssätze verschiedener Kreditgeber zu vergleichen. "Einige Kreditgeber haben höhere Provisionsgebühren, die Ihr Budget belasten", sagt er. Wenn Sie Angebote von drei verschiedenen Kreditgebern erhalten, erhalten Sie mit Sicherheit das beste Angebot, das Ihr Budget nicht sprengt.
Sexton schlägt vor, Ihre Enten lange vor der Beantragung einer Hypothek hintereinander zu bringen, insbesondere wenn Sie vor dem Kauf eines neuen Eigenheims große Einkäufe (wie ein neues Auto) tätigen müssen. "Es ist auch ratsam, mindestens vier Monate vor der Beantragung eines Darlehens keine wesentlichen Änderungen an Ihren Finanzen vorzunehmen", sagt Sexton. "Denken Sie daran, Kreditgeber sehen gerne Konsistenz."
Bevor Sie Angebote machen oder Unterlagen unterschreiben, schlägt Sexton vor, sich drei Fragen zu stellen: Passt es jetzt und in Zukunft zu unseren Anforderungen? Kann ich mir in Zukunft leicht die Schuldenverpflichtung leisten und wie viel Wartung oder Sanierung ich bezahlen muss, wenn ich die kaufe? Zuhause?
Sie benötigen eine Vorabgenehmigung, bevor Sie Kaufangebote machen können. "Auf diese Weise muss der Verkäufer nicht auf die Genehmigung warten und läuft Gefahr, das Haus wieder auf den Markt bringen zu müssen, wenn Sie sich nicht qualifizieren", sagt Sexton. Die meisten Vorabgenehmigungen sind 90 Tage gültig. Sie haben also genügend Zeit, um nach dem perfekten Zuhause zu suchen, sobald Sie Ihr Zuhause erhalten haben.
Lauren Wellbank
Mitwirkender
Lauren Wellbank ist eine freiberufliche Autorin mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung in der Hypothekenbranche. Ihr Schreiben wurde auch auf HuffPost, der Washington Post, Martha Stewart Living und anderen veröffentlicht. Wenn sie nicht schreibt, verbringt sie Zeit mit ihrer wachsenden Familie im Lehigh Valley in Pennsylvania.