Als ich nach meinem ersten Zuhause suchte, sah ich das Unglaublichste veraltete Küche. Die Schränke waren mintgrün, die Geräte waren alle weiß und der Backsplash war glänzend gold. Ich habe es geliebt. Ich weiß jedoch, dass viele Leute meinen skurrilen Geschmack nicht teilen und viele Käufer möglicherweise von einem abgeschaltet werden veraltete Küche. Aber hier ist der Grund, warum Sie es nicht sein sollten.
Sofern das Haus nicht gerade renoviert wurde, ist die Küche oft zumindest etwas veraltet. „Die meisten Käufer wollen neue Produkte, zum Beispiel innerhalb von fünf Jahren“, sagt Compass Makler Michael J. Franco. Es ist selten, dass so eine funkelnde neue Renovierung zu sehen ist, erklärt er.
Nur weil eine Küche veraltet ist, bedeutet dies nicht, dass die Aktualisierung ein Vermögen kostet. Machen Sie eine Bestandsaufnahme dessen, was sich dort befindet, und prüfen Sie, ob Sie eine Darmsanierung oder nur ein Facelifting benötigen
Agent Steven Gottlieb von Warburg Realty. Im Allgemeinen werden kosmetische Veränderungen keine so große Sache sein, aber „wenn die Küche komplett sein muss entkernt, dann sollte der Käufer wirklich darüber nachdenken, ob er die Bandbreite dafür hat “, so Gottlieb sagt.„Ich habe gesehen, dass in kleineren Studios oder in einem Schlafzimmer eine veraltete Küche zu einem Verhandlungsinstrument für ein günstigeres Angebot wird, aber kein Grund, wegzugehen“, sagt sie.
"Eine Küche ist das Herz des heutigen Hauses und oft ein zentraler Punkt für Käufer von Eigenheimen", sagt Beatrice de Jong, Expertin für Verbrauchertrends bei Offene Tür. "Im Gegensatz zu anderen Räumen in einem Haus sind Küchen starkem Verkehr und viel Bewegung ausgesetzt."
Das bedeutet, dass es unangenehm oder frustrierend werden kann, wenn eine Küche nicht so eingerichtet ist, wie es für Ihre Familie am besten funktioniert. Wenn Sie das Layout oder die Größe komplett ändern müssen, sagt de Jong, wäre es wahrscheinlich kostengünstiger, wegzugehen. Abgesehen davon merkt sie jedoch auch an, dass „der Umbau einer Küche eine der klügsten Investitionen ist, die Sie tätigen können“, sodass sich die zusätzlichen Kosten möglicherweise trotzdem lohnen.
Alle von uns befragten Agenten waren sich einig, dass einige geringfügige kosmetische Änderungen in einer veralteten Küche einen großen Unterschied machen können. Sie könnten die Schranktüren ersetzen oder streichen (Gottlieb sagt schließlich: "Es sind nur Holzkisten"), Sie könnten die aktualisieren Backsplash oder Arbeitsplatten (de Jong sagt, Kunststein ist eine gute Option), können Sie eine Akzentwand hinzufügen oder den Schrank ändern Hardware. Für eine etwas höhere Investition, aber immer noch viel weniger als eine vollständige Überholung der Küche, schalten Sie die Beleuchtung aus, aktualisieren Sie die Böden oder besorgen Sie sich neue Geräte.