Während Sie ein Haus kaufen, macht es Spaß, sich vorzustellen, wie Sie austauschen würden Lackfarben und Schränke aktualisieren. Aber ich bin bereit zu wetten, dass Ihre Renovierungsträume keine Rolle spielen Ersetzen des Daches, ein Projekt, mit dem Sie je nach Größe und Standort eines Hauses problemlos nördlich von 10.000 US-Dollar arbeiten können.
Idealerweise haben Sie an dem Ort, auf den Sie bieten, ein Dach, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch dem Wetter in der Region gut standhält. Aus diesem Grund ist es klug, frühzeitig Fragen zum Dach eines Hauses zu stellen, z. B. zu Material, Stil und zum Zeitpunkt des letzten Austauschs. Später a Hausinspektion hilft dabei, potenzielle Probleme zu lokalisieren, die behoben werden müssen, z. B. fehlende Schindeln oder vermutete Lecks.
Um den Käufern das Wissen über Dachdecker zu vermitteln, das sich auf dem Tag der offenen Tür als nützlich erweisen wird, teilten Immobilienmakler einige ihrer stark vertretenen Dachmeinungen mit.
Es stellt sich heraus, dass Makler Favoriten spielen, da einige Stile und Materialien bekanntermaßen Probleme bereiten. Nehmen T-Lock SchindelnBeispielsweise sind Produkte, die als bessere windabweisende Dachmaterialien eingestellt wurden, auf den Markt gekommen. Wenn Sie ein Haus mit diesen Schindeltypen kaufen würden, wären Reparaturen keine Option. Sie müssten das Dach komplett ersetzen. Darüber hinaus sind T-Lock-Schindeldächer schwer zu versichern, sagt Charissa Turnbull, eine in Colorado Springs, Colorado, ansässige Immobilienmaklerin mit Ankeney Immobilien. In der Zwischenzeit sind Zedernholzdächer Brandgefahr, sagt Turnbull.
Mit diesem Haftungsausschluss aus dem Weg, hier sind die vier Dachstile, die Immobilienmakler wirklich gerne sehen.
Wenn ich Ihnen einen Bleistift und ein Stück Papier geben und Ihnen sagen würde, dass Sie ein Haus zeichnen sollen, würden Sie es wahrscheinlich mit einem dreieckigen oder giebelartigen Dach bedecken. Satteldächer gehören zu den am häufigsten verwendeten Dächern. Zwei schräge Seiten treffen sich an einem Grat und bilden eine A-Form. Satteldächer sehen nicht nur in einem Haus gut aus, sondern sind auch erschwinglich und pflegeleicht, sagt Turnbull.
Ein Walmdach ist eng mit dem Satteldach verbunden. Anstelle einer flachen Fläche und der zwei geneigten Seiten, die ein Satteldach kennzeichnen, hat ein Walmdach vier geneigte Seiten. Das Design des Walmdachs trägt dazu bei, dass es bei windigem Wetter eine bessere Leistung erbringt, sagt Turnbull.
Sowohl Giebeldächer als auch Walmdächer können aufgrund ihrer eckigen Bauweise schweren Schnee besser bewältigen als Flachdächer, erklärt sie. Sie sollten Ihren Standort und Ihr Klima bei der Auswahl eines Dachstils berücksichtigen, sagt Turnbull.
Definierte Dachgauben sind Fenster, die auf einem schrägen Dach angebracht sind. Sie haben ihre eigenen kleinen Dächer, die giebelig, hüftig, flach oder mit einer einzigartigen Neigung sein können.
Dormer-Dächer - zusammen mit Kreuzgiebeldächern, die zwei oder mehr Giebeldachlinien haben, die sich in einem Winkel schneiden - verleihen einem Haus Tiefe, ohne dass zwei überwältigend sind April Howell Young, ein in Oakland ansässiger Immobilienmakler mit Red Oak Realty. Außerdem neigen diese Arten von Dächern dazu, keine Blätter zu sammeln, und Schnee rutscht eher von diesem Stil ab als flachere Dächer, sagt sie.
Tyler Forte, der Gründer und CEO des in Nashville ansässigen Immobilienmaklers Felix Homesist auch ein Fan von Dachgauben, weil sie mehr Sonnenlicht in die Räume lassen. Dormer-Dächer haben normalerweise ein Fenster, das über das Schrägdach hinausragt. Daher haben die Schlafzimmer im zweiten oder dritten Stock ein Fenster in voller Größe, was laut Forte ein großer Vorteil ist.
Schieferdächer haben eine unglaublich lange Lebensdauer und können den Wiederverkaufswert eines Hauses erhöhen, sagt Gretchen "Gigi" Walisisch, ein Makler bei Keller Williams Realty in Palos Verdes, Kalifornien. Diese Arten von Dächern sind nicht nur schön, sondern auch nicht von Wasser durchdringbar, so dass sie einem geringeren Risiko für Schimmelpilzprobleme ausgesetzt sind. Die Vorabkosten eines Schieferdachs sind höher als die eines Schindeldachs, aber die langfristigen Einsparungen sind es wert, sagt Waliser.
„Ein weiches Schieferdach kann bis zu 100 Jahre halten und harte Schieferdächer können 150 bis 200 Jahre überschreiten“, sagt sie. "Stellen Sie sich vor, Sie müssen Ihr Dach nicht über das gesamte Eigentum Ihres Hauses austauschen!" Im Vergleich dazu halten Schindeldächer und Shake-Dächer in der Regel 25 bis 30 Jahre, betont sie.
