Beim Investieren geht es darum, jetzt ein wenig aufzugeben, um später viel zurück zu bekommen. Wenn Sie über einen ausreichend langen Zeitraum hinweg konsequent einen bescheidenen Geldbetrag zu etwas beitragen, können Sie damit rechnen, dass Ihre Investitionen auf eine beeindruckende Größe anwachsen.
Wenn Sie jedoch in Immobilien investieren, müssen Sie mehr als ein wenig aufgeben, um loszulegen, was für neue Investoren einschüchternd sein kann. Es ist schwierig, die anfängliche Finanzierung (eine Anzahlung) zu finden, und es kann katastrophal sein, einen so großen Betrag für eine Immobilie bereitzustellen, wenn die Investition nicht funktioniert.
Eine Auszahlungsrefinanzierung erfolgt bei Ihnen Refinanzieren Sie Ihre Hypothek mit einem neuen Darlehen, das höher ist als Ihr aktuelles Darlehensguthaben. Sie können eine Auszahlungsrefinanzierung nur abschließen, wenn der aktuelle Wert Ihres Eigenheims viel höher ist als der verbleibende Restbetrag Ihrer Hypothek. Zum Beispiel wären Sie ein guter Kandidat für eine Auszahlungsrefinanzierung, wenn Ihr Haus 300.000 USD wert ist und der verbleibende Hypothekensaldo 100.000 USD beträgt.
Mit Kreditgebern können Sie nur bis zu 80 Prozent des aktuellen Wertes des Eigenheims abzüglich des verbleibenden Restbetrags abheben. In diesem Beispiel können Sie bis zu 140.000 USD erhalten, wenn Sie eine Auszahlungsrefinanzierung abschließen.
Sie könnten dann die 140.000 USD als Anzahlung für Ihre nächste Immobilie verwenden. Wie bei einem regulären Refinanzierungsdarlehen müssen Sie sich noch für eine Auszahlungsrefinanzierung qualifizieren. Kreditgeber benötigen in der Regel einen Kredit-Score von 620 oder höher und ein Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) von 50 Prozent oder weniger.
Wenn Sie den Erlös aus der Auszahlungsrefinanzierung für den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verwenden möchten, müssen Sie zwischen 15 und 25 Prozent senken. Wenn Sie einen Hauptwohnsitz kaufen, ist eine geringere Anzahlung akzeptabel. Kreditgebern ist es egal, ob Sie den Erlös aus einer Auszahlungsrefinanzierung für die Anzahlung verwenden.
Wenn Sie eine Auszahlungsrefinanzierung beantragen, können Sie zwischen einem festverzinslichen oder einem variabel verzinslichen Darlehen wählen. Letzteres bedeutet, dass sich die Zahlungen erhöhen können, wenn der Zinssatz steigt.
Wenn Sie eine Auszahlungsrefinanzierung abschließen, kann der Zinssatz für das neue Darlehen höher sein als Ihr ursprünglicher Zinssatz. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise während der gesamten Laufzeit des Darlehens insgesamt mehr Zinsen zahlen. Bevor Sie eine Auszahlungsrefinanzierung vornehmen, rechnen Sie nach und finden Sie heraus, ob der Kauf einer anderen Immobilie zusätzliche Zinsen ausgleicht, die Sie zahlen würden. Und denken Sie daran, dass Sie durch die Entscheidung für eine Auszahlungsrefinanzierung die Rückzahlungsfrist Ihrer bestehenden Schulden um viele Jahre verlängern. Es ist nicht für jeden die richtige Entscheidung.
Wie bei jeder anderen Art von Refinanzierungsdarlehen müssen Sie Abschlusskosten zahlen, die zwischen 2 und 5 Prozent der neuen Hypothek liegen. Diese werden von der Barauszahlung abgezogen, da sie nicht in die Hypothek aufgenommen werden können. Und wie bei einer regelmäßigen Refinanzierung sollten Sie sicherstellen, dass Sie das beste Angebot finden und sich bei einigen verschiedenen Kreditgebern bewerben. Suchen Sie nach einem Kreditgeber mit den niedrigsten Abschlusskosten - einige bieten möglicherweise sogar einen Rabatt an.
Ein Eigenheimkredit hat keine Abschlusskosten und ist möglicherweise günstiger als eine Auszahlungsrefinanzierung, wenn Ihre aktuelle Hypothek einen Zinssatz aufweist, der unter dem liegt, für den Sie sich derzeit qualifizieren würden. Wenn Sie keinen großen Geldbetrag abheben müssen, ist ein Eigenheimkredit möglicherweise die bessere Option.
Zina Kumok
Mitwirkender
Zina schreibt regelmäßig Inhalte für große Finanzmarken und wurde in Lifehacker, DailyWorth und Time vorgestellt. Sie hat in drei Jahren Studentendarlehen im Wert von 28.000 USD zurückgezahlt und bietet jetzt Einzel-Finanzcoaching bei Conscious Coins an.
