In einem 2021 tausendjährige Käuferumfrage Von der Immobilienseite Clever durchgeführt, gaben satte 80 Prozent der Befragten an, dass sie den Kauf eines ungesehenen Hauses in Betracht ziehen würden. Dies ist eine erstaunliche Statistik, die zeigt, wie sehr sich die Käuferpräferenzen (und Kaufmethoden) seit März 2020 geändert haben.
Da dies bei Eigenheimkäufern immer häufiger vorkommt, haben die Leute, die es bereits ausprobiert haben, einige Tipps, die sie teilen können. Hier finden Sie die sechs Dinge, die Pandemiekäufer wünschen, Sie wüssten etwas über den virtuellen Kauf eines Hauses.
Lauren Wurthmann und ihr Verlobter Gary Reel lebten in New York City, als sie während der ungesehenen Pandemie in Franklin, Tennessee, ein Haus kauften. Von so weit weg, sagt Wurthmann, habe sie alles so gründlich wie möglich recherchiert - insbesondere die Nachbarschaft und die Makler in der Gegend. Während sie mit allgemeinen Google-Suchanfragen begann, fand sie heraus, dass die hilfreichsten Erkenntnisse von Facebook-Gruppen in der Nachbarschaft stammten, die von Menschen betrieben wurden, die in Franklin und Nashville leben.
Wurthmann schreibt diesen Gruppen wertvolle Informationen zu. „Sie gaben aufrichtige Ratschläge, welche Makler Experten auf dem Franklin-Markt waren, basierend auf früheren Erfahrungen, zusammen mit einem Ehrlicher Blick in die Nachbarschaft / Umgebung durch die Linse der Menschen, die dort oder in der Umgebung leben “, sagt sie.
Jo und Lee Lisonbee kauften ein Haus in Paauilo, Hawaii, ohne vorher einen Fuß hinein zu setzen. „Wir mussten uns stark auf eine verlassen erstaunlicher Agent am Boden Wer kannte die Gegend sehr gut, wer wusste, wonach wir suchten und wer würde für das kämpfen, was wir brauchten “, sagt Lisonbee.
Manche Leute bevorzugen es zu kaufen und / oder verkaufen ihr Haus ohne Makler. Imani Francies, ein weiterer Käufer einer Pandemie, warnt jedoch davor - und warnt auch davor, unter diesen Umständen unerfahrene Agenten einzusetzen. "Geben Sie Ihr Bestes, um keinen Kaufvertrag ohne einen erfahrenen Agenten zu unterzeichnen", sagt sie. „Wenn Sie als unabhängiger Käufer einen Kaufvertrag unterzeichnen, ist es weniger wahrscheinlich, dass der Kreditgeber oder Verkäufer die Kosten eines Immobilienmaklers übernimmt später." Sie glaubt, dass ein erfahrener Agent die beste Person ist, mit der man arbeiten kann, weil diese Person besser in der Lage ist, über Sie zu verhandeln Namen.
Wenn Sie das Haus nicht persönlich sehen können, müssen Sie es auf jeden Fall virtuell sehen, wenn Sie einen Fernkauf planen.
„Es mag wie eine Bürde erscheinen, nach einer Video-Anleitung zu fragen, aber es ist ein langer Weg, um eine genauere Vorstellung davon zu bekommen, wie sich der Raum wirklich anfühlt Zum Beispiel, weil Fotos mit Objektiven oder in der Postproduktion so bearbeitet werden können, dass sie sich geräumiger anfühlen als sie wirklich sind “, so Lisonbee sagt.
Und Sie müssen während dieser virtuellen Touren die Augen offen halten. „Aus der detaillierten Video-Anleitung, die unser Agent für uns erstellt hat, konnte meine Frau einige fehlerhafte Fensterdichtungen erkennen, die wir im Rahmen der Garantie vor dem Schließen ersetzen konnten“, verrät Lisonbee.
Jeder möchte beim Kauf von Eigenheimen Geld sparen. Aber eine Hausinspektion ist nicht der richtige Ort, um Ecken zu schneiden. „Informieren Sie sich gründlich bei dem Inspektor, der den Wert Ihres potenziellen Eigenheims bewertet, insbesondere wenn der Kreditgeber oder Verkäufer den Inspektor auswählt“, rät Francies. "Die Schließung eines Hauses erfordert fast immer eine Bewertung. Wenn dies bei Ihrer Immobilientransaktion nicht der Fall ist, liegt es in Ihrem Interesse, eine zu verlangen, wenn Sie die Immobilie nicht physisch sehen können."
Lisonbee stimmt zu und sagt, dass sie den Inspektionsbericht und die Angaben des Verkäufers genau beobachtet haben. "Wir haben dafür gesorgt, dass es keine Probleme gibt, die uns am Ende überraschen würden."
Es ist immer eine gute Idee, viele Fragen zu stellen, bevor Sie ein Haus kaufen. Aber wenn Sie es ungesehen kaufen, müssen Sie sogar fragen Mehr Fragen. Laut Jamie Hickey und seiner Frau Tara, die während der Pandemie auch ihr Haus in Philadelphia gekauft haben, ohne es persönlich zu sehen, müssen Sie sofort einsatzbereite Fragen stellen.
"Sie müssen daran denken, Fragen zu stellen, an die Sie normalerweise nicht denken würden, wie der Geruch des Hauses und des Außenbereichs", sagt Hickey. „Das mag seltsam klingen, aber wir haben eine Papierfabrik in unserer Nähe, die man riechen kann, wenn der Wind in die falsche Richtung weht ein chemischer Geruch. " Unabhängig davon, wie das Haus aussieht, sind dies die Informationen, die Sie benötigen, um ein Haus zu stornieren Verkauf.
Einige der anderen Arten von Fragen, die er empfiehlt, sind: „Sind die Schränke neu oder ist es nur ein Mantel aus Farbe, die auf einer virtuellen Tour gut aussieht, aber persönlich nicht so gut ist? “ und „Was ist das Internet- und WLAN-Signal? mögen?"
"Der Kauf eines unsichtbaren Hauses war nervenaufreibend, aber es hat sich am Ende ausgezahlt", sagt er. "Solange Sie einen professionellen und vertrauenswürdigen Agenten haben, sollten Sie keine Probleme mit dem Haus haben, das Sie kaufen - wenn Sie genau das vermitteln, wonach Sie suchen, und Ihre Recherchen durchführen."
Grizzle sagt, er bereue nichts. "Es schien uns wirklich, dass die Immobilienbranche vorbereitet war und alle notwendigen Anpassungen vorgenommen hatte, um eine sichere und verantwortungsvolle Immobilientransaktion durchzuführen."
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams verfügt über ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei The Economist, Realtor.com, USA Today, enthält. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo und mehrere andere Kunden, die Sie wahrscheinlich haben gehört von. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.