Immobilienangebote sind berüchtigt für banale Phrasen wie "muss sehen, um zu glauben!" oder "wird nicht dauern!" Ein anderer ist „einzugsbereit“, ein Satz, der nicht nur überstrapaziert, sondern auch missbraucht wird. Aber die Semantik wird Verkäufer nicht aufhalten, besonders wenn sie denken, dass sie in einem angespannten Wohnungsmarkt Top-Dollar für ihr Eigenheim erzielen können.
Im einfachsten Sinne des Wortes ist ein bezugsfertiges Zuhause genau das – eine Wohnung, in die Sie einziehen können, auspacken, und fang sofort an zu leben. Das bedeutet zumindest, dass der Raum sauber ist, die Geräte in Ordnung sind und der Grundriss bereits so konfiguriert ist, dass er für Ihren Lebensstil sinnvoll ist.
Schuld daran sind all diese rauschhaften Heimkino-Shows, aber in den letzten Jahren bedeutet „Bezugsfertig“ oft ein vollständig aktualisiertes Zuhause mit brandneuen Geräten. Oder zumindest ist es das, was Käufer will es bedeutet, obwohl Verkäufer nicht immer auf der gleichen Seite sind.
Lisa M. Parilla, eine Agentin von Century 21 Peak in Woodland Hills, Kalifornien, arbeitet mit Verkäufern zusammen, um ihnen die der beste Preis für ihre Häuser – auch wenn es bedeutet, ehrlich zu ihnen zu sein, wenn ihre Häuser ein bisschen brauchen Arbeit. „Ich rate oft, alle Reparaturen durchzuführen, die [sie] tun müssen, und es richtig zu machen, um mehr für [ihres] Eigentum zu erhalten“, sagt Parilla.
Parilla arbeitet auch mit Käufern zusammen und berät sie bei der Suche nach einem Haus, das als "Einzug" angepriesen wird bereit." Hier sind einige Dinge, auf die Käufer achten sollten, da einige Verkäufer hoffen, dass Sie es nicht bemerken Ihnen.
Stellen Sie sich vor, in der MLS-Liste steht, dass die Unterkunft über zwei Badezimmer verfügt. Sie kommen zu einem Rundgang und sind überrascht, dass es wirklich zweieinhalb sind, denn vor kurzem wurde eine neue Toilette installiert. Punktzahl, nicht wahr? Nicht unbedingt. Sicher, es könnte sich ein Fehler in der Auflistung gegeben haben, es kann aber auch sein, dass am Haus unerlaubt gearbeitet wurde. Das ist ein riesiges No-Go, sagt Parilla, und es könnte Ihnen als Käufer eine Menge Bußgelder von der Stadt hinterlassen. Hier lohnt es sich, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten. „Unsere Aufgabe ist es, sorgfältig zu prüfen, ob Dinge erlaubt sind“, sagt Parilla.
Ein Teppich mag den Raum wirklich zusammenhalten, aber es lohnt sich, über das strategische Homestaging hinweg zu sehen, ob er einen stark abgenutzten Boden bedeckt. Polieren Hartholz Böden oder die Installation eines neuen ist ein teures (und ehrlich gesagt sehr nerviges) Projekt, bei dem Sie ganze Räume gleichzeitig ausräumen müssen. Es ist kein Wunder, dass Verkäufer versuchen werden, es zu überspringen, da sie sowieso auf dem Weg nach draußen sind und Sie stattdessen die Rechnung bezahlen müssen.
Um fair zu sein, ist nicht jeder Keller dazu bestimmt, in einen Instagram-fähigen Treffpunkt umgebaut zu werden. Trotzdem sollten Sie als potenzieller Käufer fragen warum der Keller ist unvollendet geblieben. Vielleicht wurde es nur zum Aufbewahren und Waschen benötigt. Aber was ist, wenn es wirklich daran liegt, dass der Keller bei jedem der letzten fünf Regenfälle überflutet wurde und die jetzigen Eigentümer die gesamte Aussicht auf eine Fertigstellung aufgegeben haben? Parilla sagt, dass Sie nach Flecken oder Blasen an Wänden und Decken Ausschau halten sollten, die auf einen Wasserschaden hindeuten. Wenn ja, sollte es wirklich vom Verkäufer offengelegt oder bei der Inspektion zur Sprache gebracht werden.
Es besteht kein Zweifel, dass Fenster teuer sind, und eine professionelle Installation kann ihren Preis fast verdoppeln. Ein unerfahrener Hausbesitzer könnte nach zerbrochenen Scheiben suchen und, wenn er keine sieht, Schluss machen. Aber sie müssen sich wirklich Sorgen machen, ob sie Ihr Haus sicher halten und Energie sparen können. Alte Einscheibenfenster sind ein großer Schmerz, wenn Sie in einem Gebiet mit extremer Hitze oder Kälte leben Seien Sie am Haken, um Fenster durch energieeffiziente zu ersetzen, damit Ihre Energierechnungen keine Sekunde ähneln Hypothek.
Auch wenn viele Käufer waren Verzicht auf Inspektion in der Hoffnung, den Deal zu sichern, empfiehlt Parilla es ihren Kunden nicht. Sie ermutigt sie, so viele Informationen wie möglich über das Haus zu erhalten, einschließlich des Erlernens von Problemen und Problemen, die nicht leicht zu erkennen sind.
Wenn ein Verkäufer ein Haus als „einzugsbereit“ auflistet, wenn es mehr „pflegebedürftig“ ist, könnte das Haus auf dem Markt verbleiben oder ein paar billige Angebote erhalten (obwohl dieser aktuelle Markt Bananen ist). Aber die Käufer müssen auch realistisch sein, wenn es darum geht, was einzugsbereit wirklich bedeutet – und ob sie bereit sind, sofort einzuziehen.