Pacht Bedeutung: Was ist Pacht?

Was bedeutet Pacht? Und was ist der Unterschied zwischen Eigentum und Pacht?

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Wenn Sie sich Angebote für zum Verkauf stehende Immobilien ansehen, werden Sie häufig die Wörter "Eigentum" oder "Pacht" als Teil der Details bemerken. Es gibt bestimmte Rechte, Pflichten und Gebühren für eine Pachtimmobilie, und es lohnt sich auf jeden Fall zu wissen, was dies bedeutet, bevor Sie fortfahren.

Eigentum gegen Pacht

Freier Halt Dies ist der Fall, wenn Sie das Grundstück und seine Umgebung vollständig besitzen - zum Beispiel das angrenzende Land, die Gärten, Zäune und alle Nebengebäude, wie in den Eigentumsurkunden definiert.

Pacht bedeutet, dass Sie die Immobilie nur für einen festgelegten Zeitraum vermieten. Der Eigentümer, oft als Vermieter bezeichnet, besitzt die Immobilie tatsächlich selbst. Der Inhaber kann eine Person oder ein Unternehmen sein.

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen in England und Wales sowie die meisten in Nordirland sind Pachtwohnungen, ebenso wie einige Häuser, insbesondere wenn sie im Rahmen eines gemeinsamen Eigentums gekauft werden. Nach einer Gesetzesänderung sind Pachtverträge in Schottland praktisch ausgestorben.

Kauf eines Pachtvertrags: wWas bedeutet es, Pächter zu sein?

Rechtlich gesehen ist ein Mietvertrag ein Mietverhältnis und als Mieter sind Sie der Mieter. Wenn Sie eine Pachtimmobilie kaufen, erwerben Sie das Recht zur Nutzung dieser Immobilie über einen längeren Zeitraum. Die Laufzeit des Mietvertrags, normalerweise für 99 oder 125 Jahre, wird zu Beginn Ihrer Vereinbarung festgelegt und verringert sich mit jedem Jahr.

Natürlich können Sie die Immobilie jederzeit verkaufen und der Mietvertrag geht auf den neuen Käufer über.

Warum ist der Mietvertrag so wichtig?

Dies ist ein rechtlicher Vertrag, in dem genau festgelegt ist, was Sie gekauft haben und was beide Parteien vereinbart haben. Beispielsweise ist der Vermieter in der Regel für die Aufrechterhaltung der Struktur des Grundstücks, der öffentlichen Bereiche wie der Flure und der Versicherung des Gebäudes verantwortlich.

Der Pächter ist in der Regel für alles innerhalb der vier Wände der Wohnung verantwortlich, einschließlich der Dielen und des Putzes an den Wänden und an der Decke.

Der Pächter zahlt dem Vermieter - häufig über eine Verwaltungsgesellschaft - Grundmiete und eine Servicegebühr, um die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes zu decken. Die Beträge und die Häufigkeit der Zahlung sind im Mietvertrag festgelegt. Größere, einmalige Arbeiten wie ein neues Dach können den Pächtern separat in Rechnung gestellt oder von einem Reservefonds (siehe unten) gedeckt werden, zu dem die Pächter einen Beitrag leisten sollen.

Es ist wirklich wichtig, dass Sie genau verstehen, womit Sie einverstanden sind. Wenn der im Mietvertrag verwendete juristische Jargon schwer zu verstehen ist, fragen Sie Ihr Anwalt muss den Vermieter erklären oder um eine einfache englische Version bitten, da es sehr schwierig ist, die Bedingungen eines Mietvertrags zu ändern, sobald dies der Fall ist unterzeichnet.

Können sich die Servicegebühren erhöhen?

Ja, sie werden wahrscheinlich jedes Jahr steigen und es gab in letzter Zeit viele Kontroversen darüber, wie es Vermieter waren Die Servicegebühren wurden jährlich erheblich erhöht, und die Regierung versuchte, mehr Regulierung in diese Richtung zu bringen Bereich.

Wenn Sie mit der Erhöhung nicht einverstanden sind, können Sie herausfordern. Der Vermieter kann nur angemessene Kosten für Dienstleistungen erstatten. Bevor Sie jedoch unterschreiben, sollten Sie sich über die aktuellen Gebühren und die voraussichtlichen künftigen Kosten informieren und wenn größere Arbeiten geplant sind, die sich auf die von Ihnen angeforderte Menge auswirken und diese letztendlich erhöhen könnten Zahlen.

Einige Vermieter betreiben einen Reservefonds, mit dem der Vermieter im Grunde Geld sammeln kann Helfen Sie dabei, unerwartete größere Reparaturen wie das Ersetzen des Daches abzudecken, und Sie werden möglicherweise aufgefordert, dafür zu zahlen Das. Finden Sie heraus, ob Ihre eine hat, und stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag darauf verweist.

Was kann ich im Rahmen eines Mietvertrags tun?

In erster Linie haben Sie das Recht, Ihre gewählte Immobilie „ruhig zu genießen“. Solange Sie die erforderlichen Beträge pünktlich bezahlen, stören Sie die Nachbarn nicht und bewahren Sie den Innenraum auf Von der Wohnung in gutem Zustand sollten Sie nicht viel oder keine Störung durch den Vermieter haben müssen.

Was kann ich nicht tun?

Für jeden Mietvertrag gelten eigene Bedingungen. Wenn Sie jedoch wesentliche Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten - mehr als nur dekorieren -, benötigen Sie im Allgemeinen die Erlaubnis des Vermieters. Sie können auch nicht ohne Zustimmung des Vermieters untervermieten.

Kann ich den Mietvertrag kaufen?

Sie können den Mietvertrag nicht kaufen, aber in Wohnungen können Sie um den Kauf eines Anteils am Eigentum bitten, wodurch Sie offensichtlich mehr Kontrolle über Ihr Eigentum haben.

Da es wichtig ist, einen langen Mietvertrag zu haben, können Sie auch in Betracht ziehen, für die Verlängerung Ihres Mietvertrags zu zahlen. Je kürzer der Mietvertrag, desto mehr Geld kostet die Verlängerung. Dies ist wichtig, wenn Sie die Immobilie verkaufen, da Hypothekenanbieter dies nur ungern tun Kredite für Immobilien mit Mietverträgen, die sie als kurzfristig betrachten, und Immobilienpreise für kurzfristige Mietverträge niedriger. Nach Ansicht von Experten sind 80 Jahre der Punkt, an dem die Verlängerung von Mietverträgen viel mehr Geld kostet.

Beachten Sie auch, dass Sie zwei Jahre lang Eigentümer einer Immobilie sein müssen, bevor Sie eine Verlängerung beantragen können. Wenn Sie also überlegen, eine Immobilie mit einer Mietdauer von weniger als 80 Jahren zu kaufen und eine Verlängerung zu erwägen, müssen Sie berücksichtigen, wie viel zusätzliche Wartezeit von zwei Jahren Sie kostet.

Was passiert, wenn ich verkaufen und weitermachen möchte?

Sie verkaufen die Immobilie auf die übliche Weise, stellen jedoch sicher, dass Sie alle für Servicegebühren und Grundmieten bezahlt sind. Sie können wahrscheinlich kein nicht verwendetes Geld zurückfordern, das Sie in den Reservefonds eingezahlt haben.

Für weitere Informationen besuchen Sie gov.uk/leasehold-property oder Der Mietberatungsdienst. Informationen zur Situation in Schottland finden Sie unter www.mygov.scot/buying-a-home.

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