Es fühlt sich so an, als ob im Moment alles über den Kauf eines Hauses sprechen kann. Von Schlagzeilen über den heißen Wohnungsmarkt bis hin zu Freunden, die süße Instagram-Fotos von sich selbst posten, die die Schlüssel zu ihrem neuen Zuhause halten, sind Immobilien heutzutage überall.
Gut oder schlecht, dieses Wohnungskauffieber kann einen großen Druck erzeugen, ein Haus zu kaufen genau in diesem Moment. Wenn Sie selbst die Krise spüren, sind hier fünf Mythen, die zu Ihrer Angst vor dem Hauskauf beitragen können – und warum Sie nicht unbedingt alles aufgeben und mit der Wohnungssuche beginnen müssen.
Wenn alle Ihre Freunde einen wichtigen Lebensschritt wie den Kauf eines Hauses machen, ist es für Ihr Gehirn allzu leicht, darüber zu schwirren, dass auch Sie offensichtlich jetzt ein Haus kaufen müssen. Leichter gesagt als getan, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Umstände jedes Einzelnen unterschiedlich sind und das, was Sie online sehen, möglicherweise nicht das gesamte Bild wiedergibt. Jawohl,
das FOMO ist echt, aber versuchen Sie, sich auf Ihre eigenen Ziele, Ihren Lebensstil und Ihr Budget zu konzentrieren, anstatt sich mit anderen zu vergleichen.„Während Social Media Ihre Freunde beim Hauskauf darstellen könnte, denken Sie daran, dass dies ein selbstgewählte Gruppe von Leuten, die ihre Einkäufe vorführen und oft finanzielle Unterstützung durch die Eltern haben Ecke“, sagt Michael Glenmullen, ein Immobilienmakler in Cambridge, Massachusetts. „Für jeden #firsttimehomebuyer gibt es viele deiner Freunde, die noch vermieten.“
Jawohl, Die Hauspreise sind gestiegen in den letzten anderthalb Jahren dramatisch. Sie geraten vielleicht in Panik bei dem Gedanken, dass die Preise nur weiter steigen und schließlich so hoch sein werden, dass Sie sich niemals ein Haus leisten können.
Leider hat niemand eine Kristallkugel, um in die Zukunft zu blicken, aber unabhängig davon, was der Markt tut, sollten Sie sich bemühen, ein Haus zu kaufen, das in Ihr individuelles Budget passt. Wenn Sie sich jetzt überfordern, ein Haus zu kaufen, können Sie sich in Zukunft finanziell in eine schwierige Lage bringen.
„Es ist besser, zu einem Preis zu kaufen, mit dem Sie sich am wohlsten fühlen und sich nicht durch äußere Marktbedingungen unter Druck gesetzt fühlen, eine sehr wichtige Entscheidung wie den Kauf eines neuen Hauses zu treffen“, sagt Glenmullen.
Abgesehen von Kapital und Zinsen kann der eigentliche Prozess des Hauskaufs teuer sein, mit Tausenden von Dollar an Gebühren und Versicherungskosten, die Sie nie wieder hereinholen werden. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie bald in ein neues Gebiet umziehen könnten, oder Sie wissen, dass Sie ein Upgrade auf eine ein anderes Haus in ein paar Jahren, dann ist der Kauf eines Hauses jetzt vielleicht nicht das finanziell versierteste bewegen, sagt Peter Riolo, ein Immobilienmakler in New York City.
„Oft kaufen die Leute schnell ein Haus, um die Miete einfach loszuwerden“, sagt er. „Es ist wahr, dass Mieten keinen langfristigen finanziellen Wert schafft, aber beim Kauf eines Hauses muss man es verkaufen ein oder zwei Jahre garantiert keine Wertsteigerung und die Transaktionskosten können Sie in die roten Zahlen schreiben, wenn Sie auch umziehen demnächst. Ihre erste Erfahrung mit dem Hauskauf sollte mit einem Finanzplan beginnen, um sicherzustellen, dass Sie bereit sind kaufen, und dass Sie sich im Rahmen Ihrer Gesamtfinanzierung klare Ziele für Ihr Eigenheim gesetzt haben Strategie."
Wir alle haben es geschafft: Beim Anschauen das perfektes Haus auf Zillow, scrollen Sie nach unten, um den Abschnitt "Geschätzte monatliche Kosten" zu überprüfen. „Ach, das ist nicht so schlimm. Ich kann total drücken und kneifen, damit das funktioniert.“ du denkst.
In Wirklichkeit kann Ihre monatliche Zahlung je nach einer Vielzahl von Faktoren erheblich höher oder niedriger ausfallen – der Höhe Ihrer Anzahlung, dem Zinssatz, der Erhöhung der Grundsteuer und mehr. Kurz gesagt, der einzige Weg, um sicher zu wissen, was Sie sich leisten können und was nicht, besteht darin, mit einem Kreditgeber (oder mehreren) zu sprechen.
„Ich habe Kunden, die einen Hypothekenrechner zitieren und überrascht sind, wenn sich die Zahl dramatisch ändert“, sagt Ryan Renner, ein Immobilienmakler in Omaha, Nebraska. „Diese Zahlen können weit weg sein. Sie müssen sicherstellen, dass Versicherung und Steuern in dieser Zahlung enthalten sind. Darüber hinaus verwenden diese Rechner eine Anzahlung von 20 Prozent und normalerweise einen extrem niedrigen Zinssatz, der für viele Menschen möglicherweise nicht erreichbar ist. Wenn Sie eine genaue monatliche Zahlung wünschen, gibt es keinen Ersatz dafür, direkt mit einem Kreditgeber zu sprechen.“
Es stimmt zwar, dass die Zinsen derzeit auf historischen Tiefstständen liegen, aber das bedeutet nicht, dass Sie sofort in den Kauf eines Hauses einsteigen sollten. Sie können bald zunehmen oder über Monate (vielleicht sogar Jahre) niedrig bleiben. So oder so, der Zinssatz, den ein Kreditgeber zu geben bereit ist Sie hängt von einer ganzen Reihe von Faktoren ab, einschließlich Ihrer Bonität und der Höhe Ihrer Anzahlung.
Und obwohl Sie mit dem absolut niedrigsten Zinssatz auf lange Sicht sicherlich Geld sparen können, sollte dies nicht der einzige Faktor sein, den Sie berücksichtigen sollten, sagt Renner. Kaufen Sie ein Haus, wenn alle Ihre finanziellen Enten in einer Reihe sind, und nicht früher.
„Wenn Sie ein Jahr lang an Ihrem Kredit arbeiten und eine größere Anzahlung aufbauen, können Sie möglicherweise die Kosten eines höheren Zinssatzes ausgleichen“, sagt er. „Dies könnte Ihnen auch dabei helfen, eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden und Sie für überraschende Ausgaben, die beim Eigenheimbesitz anfallen, besser abzufedern.“