Es passieren gefühlt eine Million verschiedene Dinge gleichzeitig, wenn du gehst Vertrag zum Kauf eines Eigenheims. Unterlagen für die Hypothek sammeln, Unterlagen unterschreiben, Ihre abgeben ernsthafter Geldscheck, Terminplanung ein Gutachten, einen Inspektor finden, Umzugsunternehmen anstellen, sich Sorgen machen, aus Ihrem bestehenden Mietvertrag herauszukommen – alles geht so schnell.
Das ist wahrscheinlich ein wichtiger Grund, warum sich so viele Käufer bei der Inspektion überfordert und verwirrt fühlen herum – und noch verwirrter, als der Inspektor seinen Bericht mit einer Zusammenfassung der Ergebnisse der Untersuchung übersendet Komplettlösung.
„Wir sehen viele Kunden, die irgendwann während der Inspektion den ‚Reh im Scheinwerferlicht‘-Blick bekommen“, sagt sie Begrüßt Sisson, ein beglaubigter Hausinspektor in Maryland.
Nur weil ein Dach nicht undicht ist, heißt das nicht, dass es nicht bald ersetzt werden muss. Jedes Gerät, jeder Gegenstand oder jedes System in einem Haushalt hat eine Nutzungsdauer/durchschnittliche Lebensdauer, sagt Sisson, und Inspektoren können diejenigen kennzeichnen, die ein Käufer in naher Zukunft ersetzen sollte.
„Eines der größten Beispiele dafür sind Decks“, sagt sie. „Die meisten Kunden sind schockiert zu hören, dass die durchschnittliche Lebensdauer einer Terrasse nur 12 bis 15 Jahre beträgt.“
Wenn etwas nicht funktioniert oder nicht wie vorgesehen funktioniert, verwendet der Inspektor das Wort „defekt“, um es zu beschreiben, sagt Sisson.
Bauvorschriften werden von der Stadt, dem Landkreis oder einer anderen kommunalen Körperschaft (die von den Inspektoren häufig genannt wird) durchgesetzt die „zuständige Behörde“ oder AHJ, laut Sisson), und sie gelten nicht rückwirkend, Sisson sagt. Das bedeutet, dass ein Haus, das in den 1960er Jahren gebaut wurde, nicht den heutigen Bauvorschriften entsprechen muss, selbst wenn die Regeln Häuser sicherer machen sollen. Während ein Haus also technisch „auf dem neuesten Stand“ sein kann, kann der Inspektor hier und da auf einige Dinge hinweisen, die von den heutigen Standards abweichen.
Hausinspektoren müssen über die örtlichen Bauvorschriften gut informiert sein, aber sie zitieren sie normalerweise nicht direkt in ihren Berichten. Stattdessen beziehen sie sich oft auf „Baustandards“ oder „akzeptierte lokale Baupraktiken“, sagt Sisson.
Die Inspektoren sind darauf trainiert, im Worst-Case-Szenario zu denken, erklärt Sisson. Aus diesem Grund können sie sich auf „potenzielle Gefahren“ oder „Sicherheitsrisiken“ beziehen, eine Sprache, die für einen potenziellen Käufer ziemlich alarmierend sein kann. Bei einer kürzlich durchgeführten Inspektion wies Sisson beispielsweise auf einen zu langen und verdrehten Trocknerentlüftungsanschluss hin, der zu einem Brand führen könnte. Es ist eine relativ einfache Lösung, aber der Käufer war trotzdem nervös.
„In ihren Augen bedeutete die Bezeichnung Brandgefahr, dass es kurz davor stand, das Haus niederzubrennen“, sagt sie. „Ich versicherte ihnen, dass das Risiko eines unmittelbar bevorstehenden Feuers gering, aber nicht gleich null sei. Ich habe nicht versucht, sie zu erschrecken. Statistiken zeigen, dass Brände in Trocknerabzügen leider häufig vorkommen, und ich kann nicht garantieren, dass die aktuelle Abluftkonfiguration so sicher wie möglich ist. Es geht darum, das Risiko zu minimieren.“
Obwohl nicht Teil des Berichts selbst, kann die Rechnung oder Rechnung für die Inspektion auch verwirrend sein. Insbesondere ist vielen Käufern nicht bewusst, dass sie für die Kosten der Inspektion selbst verantwortlich sind.
Hypothekengeber verlangen in der Regel keine Hausinspektion, daher kann es verlockend sein, diesen Schritt einfach zu überspringen, insbesondere in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt. Aber Inspektoren sind hochqualifizierte Fachleute, die im Namen des Käufers handeln und alle großen Warnsignale oder teuren Korrekturen ausfindig machen, die die Entscheidung eines Käufers beeinflussen könnten, mit dem Kauf fortzufahren.
Der Inspektionsbericht ist eine weitere Möglichkeit für den Käufer, sich vorher so viele Informationen wie möglich über die Immobilie zu verschaffen Hunderttausende von Dollar ausgeben, genau wie die Teilnahme an einem Tag der offenen Tür oder die Überprüfung von Comps von einer Immobilie Agent.
„Es sind die Käufer, die zahlen, denn sie sollten informiert werden, wenn etwas mit der Immobilie nicht in Ordnung ist“, sagt er Lori Abtei, ein Immobilienmakler mit Sitz in Denver.
Käufern ist möglicherweise nicht klar, dass sie selbst an der Inspektion teilnehmen können – und sollten – laut Craig McCullough, ein Immobilienmakler in Washington, D.C. Dies ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die Einzelheiten ihres zukünftigen Zuhauses zu erfahren, von der Schalttafel bis zur Wasserabsperrung. Nach der Inspektion können Käufer den Inspektor auch weiterhin anrufen oder per E-Mail kontaktieren, wenn sie weitere Fragen haben.
„Sie haben einen Fachmann bezahlt, um Ihnen etwas über Ihr zukünftiges Zuhause zu erzählen“, sagt er. „Folgen Sie ihm oder ihr, stellen Sie Fragen, schauen Sie, wohin sie schauen. Das ist wichtig, weil ein Bericht nur eine Zusammenfassung ist, aber wenn Sie genau sehen, was sie gesehen haben, können Sie lernen, wie Ihr zukünftiges Zuhause funktioniert, und sich auf die Systeme vorbereiten, über die Sie Bescheid wissen müssen.“