Es ist kalt. Es ist trostlos. In den meisten Teilen des Landes blüht nichts. Es ist eine schlechte Zeit, Ihr Haus zu verkaufen, und die National Association of Realtors bestätigt es.
„Wenn Schnee auf dem Boden liegt, kann man weder Gras noch Sträucher sehen“, sagt RE/MAX Realtor Bill Gasset, der außerhalb von Boston arbeitet. „Fotos der Immobilie aus den wärmeren Monaten zu haben, hilft, weil potenzielle Käufer wissen wollen, wie sie aussieht. Sie können stürmisch darüber reden, wie toll der Hof ist, aber sie können nicht sehen, was Sie beschreiben.“
Vor dem Besuch eines zum Verkauf stehenden Hauses gehen „95 bis 100 Prozent der Menschen online, um zu prüfen, was verfügbar ist“, sagt Gassett. „Fotos sind wirklich dein erster Auftritt.“
Ich habe sowohl mit Gassett als auch mit ihm gesprochen Amanda Lewis, ein in Massachusetts ansässiger Fotograf, dessen Dienste er in Anspruch genommen hat, darüber, wie Sie die Fotos Ihrer Immobilie am besten für einen Winterhausverkauf machen können.
„In kälteren Regionen, im Winter, gibt es keine Möglichkeit, die Landschaftsgestaltung richtig zu sehen – das Grün, die Blüten, die blühenden Bäume. Lebhaftigkeit ist schwer vorstellbar“, sagt Gassett. „Mit nur aktuellen, grauen, kahlen Fotos kann ein Haus wochenlang auf dem Markt liegen, anstatt wie ähnliche Häuser sofort verkauft zu werden.“
Wie sich herausstellt, lässt Lebendigkeit ein Zuhause gut aussehen.
„Der Vorteil, Ihr Zuhause vor dem Winter zu fotografieren, besteht darin, hellgrünes Gras und Laub zu zeigen“, sagt Lewis. „Weil es online gelistet wird, bevor es im wirklichen Leben zu sehen ist guter erster eindruck ist wichtig. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie einen Käufer finden.“
Und vergiss das Hardscaping nicht. Wenn Sie ein Schwimmbad oder einen Whirlpool, eine Terrasse oder Gehwege oder spezielle Bereiche wie einen Tennis- oder Basketballplatz oder eine Cabana haben, sagt Gassett, sollten Sie auf jeden Fall Fotos von denen in warmem Sonnenschein haben.
„Es ist besser, wenn [die Fotos] nicht personalisiert sind“, rät Gassett. „Käufer würden lieber eine saubere Weste sehen.“
Dies kann schwierig sein, wenn Sie nicht vorausgedacht haben, gibt Gassett zu: „Ich bitte meine Kunden, Außenfotos ohne Menschen zu speichern und zu suchen. Normalerweise haben sie etwas.”
Aber wenn Sie in Not sind, hat Lewis eine schnelle Lösung: „Wenn es sein muss, machen Sie Fotos, direkt nachdem der Schnee aufgehört hat, um eine malerische Szene zu schaffen – oder wenn es überhaupt keinen Schnee gibt“, rät sie. „So sieht es am besten aus im Vergleich zu Schmelzflecken auf einem bräunlich-grünen Rasen. Wenn Sie an einem trüben oder bewölkten Tag Außenaufnahmen machen, stellen Sie sicher, dass Sie bei blauem Himmel mit Photoshop arbeiten.“
Der Qualitätsunterschied zwischen einem professionellen Fotografen und einem Amateur ist sehr auffällig, sagt Gassett. "Es ist die Kosten absolut wert."
Während die Preise je nach Wohnort variieren, schätzt Lewis, dass Sie zwischen 65 und 100 US-Dollar pro Stunde zahlen werden. „Einige Shootings sind Festbeträge, die von der Größe des Hauses abhängen“, erklärt sie.
