Zwischen dem Besuch von Vorführungen, Treffen mit Kreditgebern, E-Mails mit Ihrem Immobilienmakler auszutauschen und wachsam nach neuen Angeboten zu suchen – die Wohnungssuche fühlt sich oft wie ein Teilzeitjob an. Jetzt gibt es tatsächliche Daten, die das Gefühl untermauern.
Im Durchschnitt versäumten Erstkäufer etwa 14 Stunden Arbeit während des Hauskaufprozesses, was fast zwei vollen Acht-Stunden-Arbeitstagen entspricht. Diese Zeit entspricht laut Opendoor-Daten etwa 845 Millionen US-Dollar an Löhnen in den USA.
Aber in der heutigen extrem wettbewerbsintensiver Markt, was ist ein Erstkäufer zu tun? Wenn Sie fleißig an Ihrem Schreibtisch bleiben, anstatt zu einer Vorführung zu eilen, könnte dies bedeuten, dass Sie das perfekte Haus verpassen.
Der Hauskauf ist ein zeitaufwändiger Prozess, Punkt, aber es gibt einige Schritte, die Sie unternehmen können, um wertvolle Minuten – und sogar Stunden – während Ihrer Suche zu sparen, so Immobilienmakler.
Fragen Sie Ihren Immobilienmakler, ob er oder sie bereit wäre, sich ein Haus persönlich anzusehen, und melden Sie sich dann, schlägt er vor
Christine Hansen, ein Immobilienmakler in Fort Lauderdale.„Auf diesem Markt kann sich Ihr Makler tagsüber die Immobilie ansehen, Ihnen ein Video schicken und, wenn es Ihnen gefällt, Sie es sich abends oder am Wochenende ansehen“, sagt sie.
Priorisieren Sie private Vorführungen gegenüber Tag der offenen Tür, sagt Craig McCullough, ein Immobilienmakler in Washington, D.C.
„Agenten, die den Tag der offenen Tür veranstalten, möchten Sie als Käufer oder Kunden gewinnen, also versuchen sie, Sie in längere Gespräche zu verwickeln“, sagt er. „Und die Arbeit mit anderen Käufern kann Ihre Bewertung der Immobilie verlangsamen.“
Es kann sehr verlockend sein Erfrischen Sie Zillow oder Redfin alle fünf Minuten – schließlich ist die Suche nach einem Zuhause alles, woran Sie im Moment denken können. Aber McCullough sagt, dass dies kontraproduktiv sein kann.
„Blockieren Sie ein oder zwei Stunden und beschränken Sie die Online-Suche auf genau diese Zeit“, sagt er. „Setzen Sie diese Grenzen so, dass die Suche Sie nicht verrückt macht oder Ihnen das Gefühl gibt, Kompromisse eingehen zu müssen.“
Ein wichtiger Grund, warum die Haussuche so störend ist, ist, dass scheinbar zufällig neue Angebote auftauchen – Ihre echten Immobilienmakler könnten Ihnen mitten in einem ohnehin schon stressigen Tag hektisch eine SMS über ein neues Angebot schreiben Arbeit.
Aber in Wahrheit neigen Immobilienangebote dazu, einem ziemlich stabilen Muster zu folgen. Wenn Sie sich mental auf den Tag vorbereiten können, an dem die meisten Angebote auf den Markt kommen – und sogar ein oder zwei Stunden in Ihrem Zeitplan blockieren – können Sie effizienter sein (und sich weniger erschöpft fühlen).
„Jede Stadt hat einen bestimmten Zyklus, wann neue Angebote auf den Markt kommen“, sagt McCullough. „In D.C. ist Donnerstag der häufigste Tag, an dem neue Häuser auf den Markt kommen, also planen Sie Ihre Zeit am nächsten oder zwei Tage danach ein, um den besten Erfolg zu erzielen.“
Der erste Eindruck zählt. Wenn Sie feststellen können, dass ein Haus nichts für Sie ist, dann verschwenden Sie keine einzige zusätzliche Minute damit, sagt der Immobilienmakler in Las Vegas Lori Ballen.
„Wenn wir vor dem Haus anhalten und (die Käufer) sofort wissen, dass es nicht das ist, was sie wollen, können wir gehen“, sagt sie. „Wenn wir einen Termin hatten, benachrichtige ich den Hausbesitzer einfach privat, dass er entschieden hat, dass es sich nicht um eine Immobilie von Interesse handelt. Wenn wir außerdem ein Haus betreten und sie an irgendeinem Punkt der Tour feststellen, dass sie kein Angebot machen würden, müssen wir die Tour nicht zu Ende führen, oder wir gehen schnell durch.“
Obwohl Sie das Haus zu keiner Tageszeit betreten können, können Sie dennoch ein Gefühl für die Nachbarschaft bekommen, während Sie andere Besorgungen machen oder in Ihrer Mittagspause, sagt Sarah Richardson, ein Immobilienmakler in Alaska.
Nutzen Sie alle Ihnen zur Verfügung stehenden digitalen Tools und Technologien. „Spazieren“ Sie durch die Nachbarschaft, indem Sie Street View verwenden und Satellitenbilder auf Google Maps betrachten. Sehen Sie sich die in der Auflistung enthaltenen Videos an. Klicken Sie sich durch den 3D-Rundgang durch das Haus.
„Der 3D-Rundgang wird Ihnen helfen, den Grundriss des Grundstücks, die Raumgröße und andere wichtige Details zu verstehen“, sagt er Lauren Reynolds, ein Immobilienmakler in Connecticut.
