Mehr Zeit zu Hause und fortlaufende Fernarbeit haben dazu eine große Rolle gespielt Immobilienboom in den letzten Jahren. Und beide Faktoren machten Einfamilienhäuser attraktiver als Eigentumswohnungen für Käufer auf der Suche nach zusätzlicher Quadratmeterzahl und Platz im Freien – was zu Eigentumswohnungen in vielen großen führte Städte, die auf dem Markt sitzen, und ihre Käufer finden mehr Einfluss, um ein angemessenes Angebot zu erzielen Preis. Das waren großartige Neuigkeiten, wenn Sie durch das Puzzle der erlassenen Inspektionen und Barangebote navigierten, aber nicht so großartig, wenn Sie auf der Verkaufsseite standen und hofften, Ihre effiziente Eigentumswohnung gegen ein Haus mit vier Schlafzimmern in der zu tauschen ‚Burbs.
Aber, sagen Makler, der Immobilienmarkt 2022 könnte Käufer von Eigentumswohnungen zurück in städtische Gebiete locken, insbesondere auf der Suche nach vergleichbaren Angeboten und erschwinglicherem Wohnraum in boomenden Städten.
Makler Becki Danchik von Coldwell Banker Warburg prognostiziert, dass im zweiten Quartal 2022 ein stärkerer Markt für Eigentumswohnungen warten könnte. Sie sagt: „Die jüngsten Aktivitäten, die wir auf dem Wohnungsmarkt gesehen haben, sind ein Vorspiel für das, was in den nächsten Monaten kommen wird, insbesondere mit dem Frühlingsmarkt um die Ecke. Ich erwarte mehr Inventar und dass es schnell absorbiert wird.“
Hier sind sechs Tipps für die Navigation auf dem Eigentumswohnungsmarkt in diesem Frühjahr und Sommer, darunter, wie Sie einen verhandlungsbereiten Verkäufer finden und worauf Sie längerfristig achten sollten.
Wenn der Lagerbestand niedrig und die Nachfrage hoch ist, könnte Ihre beste Chance auf ein Geschäft darin bestehen, dort zu suchen, wo andere nicht sind. Noah Rosenblatt, Mitbegründer von UrbanDigs, hat einen kritischen Ratschlag: „Während sich die meisten Käufer auf frisches neues Inventar konzentrieren, versuchen Sie, nach Immobilien zu suchen, die es sind nicht verkaufen und nach „Tagen auf dem Markt“ sortieren.“ Dies gilt insbesondere für den Wohnungsmarkt, der nicht die gleichen großen Schwankungen wie Einfamilienhäuser erlebt hat. Dies sind Verkäufer, die motivierter sind und möglicherweise offener für steilere Verhandlungen sind.
Compass-Agent in Miami Beach Alex Algarin schlägt Käufern von Eigentumswohnungen vor, bei ihrer Suche einen datengesteuerten Ansatz zu wählen. Er empfiehlt, den aktuellen Bestand zu berücksichtigen und wie lange es dauern würde, alle diese Einheiten zum geforderten Preis zu verkaufen. Diese Zahl entspricht der derzeitigen Verhandlungsmacht und ist vielerorts ein positiver Ausblick für Käufer. Im Gespräch mit seinem lokalen Markt sagt er: „Ab Januar 2022 hat allein Miami Beach 5,8 Monate Bestand für Eigentumswohnungen kosteten 600.000 bis 1 Million US-Dollar, was darauf hindeutet, dass die Immobilienwerte weiterhin moderat steigen werden Bewertung."
Compass-Broker aus NYC Kimberley Jay prognostiziert, dass sich die geringe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in den letzten zwei Jahren in diesem Jahr verschieben wird. Jay sagt: „Da die COVID-19-Beschränkungen, insbesondere die Reisebeschränkungen, nachlassen, erwarte ich die Rückkehr ausländischer Käufer, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigt.“ Wie sollten sich lokale Käufer vorbereiten? Sie empfiehlt, eine Vorabgenehmigung sowie einen Immobilienanwalt einzuholen, damit Sie auch bei steigenden Käuferzahlen wettbewerbsfähig bleiben.
Während vergangene Trends kann Käufern und Immobilienmaklern helfen, Marktveränderungen zu antizipieren und Veränderungen einzuleiten wo Menschen leben kann diese Trends obsolet machen. Algarin sagt: „Wenn Sie planen, dieses Jahr eine Eigentumswohnung zu kaufen, ist es wichtig zu verstehen, dass historische Trends nicht der beste Indikator für den heutigen Markt sind.“
Zum Beispiel, in Miami, wo Algarin liegt, haben sie einen Zustrom neuer Einwohner erlebt, angetrieben von warmem Wetter und einem boomenden Technologiesektor. Er sagt: „Im Gegensatz zu den vergangenen Jahren hat Miami Beach die Kapazität für Immobilien am Wasser fast erreicht. Die Saisonalität ist nicht so offensichtlich und viele haben Miami Beach zu ihrem Hauptwohnsitz gemacht, was sich auf die Geschwindigkeit und Verfügbarkeit von Verkäufen auswirkt.“
Auch wenn Sie denken, dass Sie ein tolles Schnäppchen machen neu gebaute Eigentumswohnung das einige Monate auf dem Markt geblieben ist, vergessen Sie nicht, dies zu berücksichtigen Grundsteuern und wie diese schwanken könnten. NYC-basiert Compass-Agent Isil Yildiz sagt: „Wenn Sie einen Neubau kaufen, achten Sie auf die Grundsteuern. Neuentwicklungen werden mit geschätzten Steuern beworben, und die Käufer erfahren die tatsächliche Steuerveranlagung erst viel näher am Verkaufsabschluss.“
Wenn Sie in einem älteren Gebäude ein unglaubliches Angebot gefunden haben, gibt es einen weiteren Ratschlag, den Sie beherzigen sollten, bevor Sie Ihren neu entdeckten Eigentumswohnungsbesitz feiern. Shannon Kutschek von der Smothers Group with Compass sagt: „Fordern Sie die letzten Protokolle von der Hausbesitzervereinigung an, um einen Einblick zu erhalten mögliche künftige Sonderprüfungen.“ Die monatlichen HOA-Gebühren können schnell ansteigen, wenn das Gebäude ein neues Dach benötigt oder Aufzug.
