Sie haben ein Haus gefunden, das Sie absolut lieben, aber es hat keinen Hinterhof. Sollte das das traurige Posaunengeräusch für Ihre Hausdurchsuchung ankündigen? Wird es für seinen potenziellen Wiederverkaufswert zum Verhängnis? Nicht unbedingt. Hier sind drei Gründe, warum ein Haus ohne Garten immer noch Ihnen gehören könnte Traumheim, laut Immobilienexperten.
„Sie müssen Ihre Prioritäten [als Hausbesitzer] in Einklang bringen“, sagt Lindsay Barton Barrett, eine lizenzierte Immobilienmaklerin bei Douglas Elliman in Brooklyn, New York. Einige Hausbesitzer geben den Außenbereich auf, wenn dies bedeutet, mehr Platz im Innenbereich zu schaffen, z. B. mehr Schlafzimmer oder einen größeren Keller. Eine weitere Überlegung hat mit der Lage zu tun – für viele geht es in erster Linie darum, in die Nachbarschaft zu kommen. Für einige spielt der Schulbezirk einen wichtigen Entscheidungsfaktor.
„Wenn Ihre Priorität lautet:‚ Ich muss in diesen Schulbezirk einsteigen, weil dadurch 50.000 US-Dollar pro Jahr gespart werden Jahr [im Privatschulunterricht], 'du sagst vielleicht: 'Weißt du was, ich gebe einen Hof auf' ", Barrett sagt.
Gras ist ziemlich hartnäckig und wächst weiter, wenn Sie nichts dagegen unternehmen. Pflasterklinker und andere Materialien, die normalerweise als wartungsfrei gelten, müssen in gewisser Weise gepflegt werden, damit sie sauber und ordentlich aussehen. Wenn Sie keine Lust haben, zu mähen, zu fegen oder zu waschen – oder sogar jemanden einzustellen, der dies für Sie tut – dann ist ein Haus mit Garten eine ziemlich gute Option. Besonders in einer Zeit, in der immer mehr ältere Erwachsene nach Immobilien suchen, die es ihnen ermöglichen, an Ort und Stelle zu altern, könnte eine Immobilie ohne zu wartenden Garten Käufer in dieser Bevölkerungsgruppe anziehen.
Barrett sagt, dass ein Mangel an Garten kein „fataler Fehler“ für eine Immobilie ist, wenn ein Eigenheimkäufer nicht die Absicht hat, ihn zu nutzen. „Die Realität ist, dass viele Leute es nie benutzen“, sagt sie. Zum Beispiel könnte jemand ein Haupthaus ohne Garten kaufen, wenn er auch eine andere Immobilie besitzt, wie ein Ferienhaus, das Platz im Freien bietet.
Elena Maestrone, eine zugelassene Maklerin bei Tom Crimmins Realty in Staten Island, New York, stimmt zu. „Die meisten Menschen haben im Kopf, was sie [in einem Zuhause] wollen“, sagt sie, und ein Garten steht nicht immer auf der Liste. Sie schlägt vor, dass einige Hauskäufer möglicherweise übersehen, dass es keinen Garten gibt, wenn sie viel Zeit mit einem Familienmitglied verbringen, das in der Gegend lebt und beispielsweise einen Garten mit Pool hat.
Sie könnten besorgt sein, wie ein Haus ohne Garten beim Wiederverkauf abschneiden wird. Maestrone merkt an, dass ein Yard oder das Fehlen davon zwar Teil dessen ist, was gegen Nachbarschafts-Comps analysiert wird, aber es ist nur einer von vielen Faktoren, einschließlich der Quadratmeterzahl des Hauses, der Anzahl der Schlafzimmer, der Qualität der Endbearbeitung und mehr.
Barrett sagt, dass ein Haus ohne Garten je nach Markt den Weiterverkauf sicherlich beeinträchtigen könnte. Aber sie sagt auch, wenn Sie das Haus lieben und es für Sie funktioniert, dann wird es auch für jemand anderen funktionieren, wenn es an der Zeit ist zu verkaufen. Kurz gesagt, genießen Sie Ihr Zuhause, anstatt sich Gedanken über den Wiederverkauf zu machen.
„Zahlen Sie den angemessenen Preis für diese [Immobilie], und es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass dies nicht der Fall ist wird mit der gleichen Rate oder in der Nähe davon geschätzt wie jede andere Immobilie in dieser Gegend “, Barrett sagt.
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Lifestyle-Autorin aus Staten Island, NY, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerken befasst. Wenn sie sich keine House-Flipping-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll Anfang 2022 erscheinen.
