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Im Jahr 2021 hat uns „Saturday Night Live“ mit einem gesegnet skizzieren über das Scrollen von Zillow, Vergleichen der Immobilienseite zum Porno für Menschen Ende 30. Es war ein Höhepunkt der Pandemie „Popkultur trifft Immobilien“, der wilde Fantasien wie Kaufkraft anregte (Sie könnten sich eine Villa leisten, wenn Sie nach Virginia ziehen!). Aber es warf auch ein komödiantisches Licht auf die Zufriedenheit, online ein Haus zu kaufen – besonders wenn Sie zu den 35 Prozent der Menschen gehören, die es sind Durchsuchen Sie Zillow nur nach Funsies.
95 Prozent der seriösen Käufer verwenden während ihres Suchvorgangs Online-Tools, und 4 von 10 sagen das Der erste Schritt, den sie im Prozess des Eigenheimkaufs unternahmen, war die Suche nach zum Verkauf stehenden Immobilien online Die Bundesverband der Immobilienmakler
. Immobilienmakler warnen jedoch davor, dass der Online-Kauf eines Eigenheims schwierig sein kann. Um Ihre Erwartungen besser zu erfüllen, sind hier drei Dinge, die Käufer über das Scrollen von Zillow wissen sollten.Oft sind die Häuser, die auf Zillow „zum Verkauf“ stehen, bereits vergriffen, besonders auf diesem brandheißen Markt.
„Ich habe schon viele Käufer erlebt, die Zillow als Suchtool für Eigenheime nutzen“, sagt er Ryan Bowman, Makler und assoziierter Makler bei eXp Realty in Kent, Ohio. „Infolgedessen waren sie frustriert, wenn sie darum baten, ein Haus zu sehen, das bereits unter Vertrag steht.“
In einigen Fällen hatte er Käufer, die Häuser besichtigen wollten, die seit zwei Wochen oder länger unter Vertrag waren.
Käufer verwenden häufig die „Zestimate“ oder Hauswertschätzung, die sie auf Zillow sehen, um ihre Angebote zu informieren. Der Zestimate basiert jedoch in der Regel auf der Quadratmeterzahl von verkauften Häusern ähnlicher Größe und berücksichtigt keine Dinge wie Zustand des Hauses oder des Standorts (d. h. Nachbarschaften innerhalb derselben Gemeinde können unterschiedliche mittlere Hauswerte haben), Bowman erklärt.
„Zillow kann – genau wie jede automatisierte oder algorithmenbasierte Technologie – nur harte Datenpunkte wie Quadratmeterzahl, Grundstücksgröße, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer usw. vergleichen“, sagt Bowman. „Deshalb hat Zillow, wenn Sie ein Haus kaufen und größere Verbesserungen daran vornehmen, keine Möglichkeit zu erfahren, dass Sie drei Badezimmer umgestaltet, eine Terrasse und einen Pool hinzugefügt und die Küche renoviert haben. Obwohl Sie also dem Haus einen enormen Mehrwert verliehen haben, würde das Zestimate dies nicht widerspiegeln.“
Laut Zillow die bundesweite mittlere Fehlerquote für On-Market Schätzen beträgt 1,9 Prozent. Bei Off-Market-Häusern sind es 6,9 Prozent. Die Genauigkeit ist abhängig von den Daten im Wohngebiet.
Eigenheimkäufer erkennen möglicherweise nicht, dass Makler für Werbung auf Zillow bezahlen, sagt Sarah Gatewood, eine Immobilienmaklerin bei Bund Immobilien in Louisville, Kentucky. „Oft glaubt ein Eigenheimkäufer, dass er direkt einen Immobilienmakler anruft; Sie rufen jedoch einen Agenten an, der für Marktanteile in einem bestimmten Bereich bezahlt hat“, sagt Gatewood.
Wenn Sie Ihre Informationen an Zillow weitergeben, um „eine Tour anzufordern“ oder „einen Agenten kontaktieren“, seien Sie bereit, regelmäßig von Agenten zu hören, sagt er Martin Carreon, Makler und Eigentümer von Soco Wine Country Properties in Santa Rosa, Kalifornien.
In einem idealen Prozess würde ein potenzieller Eigenheimkäufer mit einem lokal zugelassenen Makler beginnen, der ihm eine umfassende Käuferberatung bietet, sagt Gatewood. Dieser Prozess sollte Dinge umfassen, die den aktuellen Hauswert überschreiten, den Käufer mit einem erstklassigen Kreditgeber zusammenbringen und bestimmen die Wünsche und Bedürfnisse des Käufers, die Bewertung seines Zeitplans und die Bereitstellung eines Überblicks darüber, wie der Hauskaufprozess funktioniert, Gatewood sagt.