Ein Leitfaden zur Restaurierung historischer Häuser und zur Renovierung von Fixer Uppers

Instagram und TV machen können Renovierung eines historischen Hauses scheinen lohnend, lustig und glamourös. Und am Ende ist es das oft! Aber seien Sie versichert, es ist auch ein komplexes Unterfangen, das ein scharfes Auge und eine kluge Vorausplanung erfordert. Wir haben die langweiligen Regierungsdokumente durchgelesen und Tonnen von Experten in den Immobilien- und Restaurierungsbereichen angezapft, um zusammenzubrechen alle die Ins und Outs für Sie, bevor Sie sich auf Ihr eigenes Projekt einlassen (also warten Sie vielleicht auf einen Spontankauf dieses Zillow-Stiehls!). Hier erfahren Sie, was Sie erwartet und wie Sie durch den Wiederherstellungsprozess eines Fixierer-Oberteil, egal ob es sich um ein ehemals schickes historisches Haus handelt oder nur um ein Haus, das nur etwa ein Jahrzehnt lang vernachlässigt wurde.

Folgen Sie unserem Leitfaden, der alle Ratschläge von der Vorkaufsphase über die Renovierungs- und Dekorationsphase bis hin zur Wiederverkaufszeit enthält.

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Was Sie vor dem Kauf beachten sollten

Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht sicher sind, in ein altes Haus zu investieren, bekommen Sie ein Gefühl dafür potenzielle Fallstricke und erwartete Schwierigkeiten werden Sie in die Lage versetzen, vorher eine fundierte Entscheidung zu treffen begehen. Im Folgenden haben wir alles auf vier von Experten genehmigte und motivierte Tipps reduziert.

• Auf Mängel prüfen:
  Lassen Sie einen zugelassenen Hausinspektor nach Anzeichen von Asbest, Holzfäule, Schimmel und Blei suchen (Verkäufer in den USA müssen Letzteres offenlegen, wenn Sie nachfragen). Dann holen Sie Angebote für die Sanierung ein. Achten Sie auch auf alte Fenster; Sie lassen Lärm und Zugluft herein und müssen möglicherweise teuer ersetzt werden. Tammy Randall Wood, ein Designer mit Erfahrung in der Renovierung und Umgestaltung alter Häuser, betont die Bedeutung der Bewertung der Energiekosten, um zu verstehen, was zur Verbesserung der Effizienz erforderlich ist. „Im Westen könnte das sein, sich die Wasserrechnung anzusehen und eine dürreresistentere Landschaftsgestaltung zu installieren. In kälteren Gefilden kann dies bedeuten, dass Sie sich die Heizrechnung ansehen, um zu sehen, was getan werden kann, um die Kosten zu senken, z den Dachboden zu isolieren", sagt sie und fügt hinzu, dass dadurch "die Heizkosten um 20 Prozent gesenkt wurden erstes Jahr."

• Bewerten Sie den Standort:
  Wie bei jedem Hauskauf kommt es auf Lage, Lage, Lage an: in der Nähe einer familienfreundlichen Straße Eine tolle Schule mag dir jetzt zum Beispiel egal sein, aber was ist in fünf Jahren oder wenn du versuchst zu verkaufen? Bei alten Häusern lohnt sich auch immer ein Blick in die Stadtbücher: Steht das Gebäude im Zusammenhang mit stigmatisierenden Ereignissen wie einem Gewaltverbrechen, kann sich das später auf den Marktwert auswirken. Für weitere Informationen und Rechtsberatung zu Gesetzen zur Offenlegung von Immobilien in Bezug auf stigmatisierte Immobilien, Lesen Sie unsere Aufschlüsselung.

• Wenden Sie sich an einen Statiker:
  Ein besonders heruntergekommenes oder vernachlässigtes altes Zuhause ist wahrscheinlich mit Problemen in den Wänden und im Fundament gespickt. Diese zu verstehen ist wichtig, um den Umfang Ihrer Renovierung vorherzusagen – geht es darum, zu den Gestüts zu gehen, oder werden Sie im Grunde das Haus wieder aufbauen? Und selbst wenn es nicht völlig baufällig ist, könnte es immer noch einige versteckte Kosten geben, weil die Bauvorschriften und -beschränkungen es waren wahrscheinlich sehr unterschiedlich, als es gebaut wurde, ob es mit Zonenproblemen in einem steilen Gefälle von Naturkatastrophen zu tun hat.

• Studieren Sie seinen historischen Stil:
  Die Restaurierung eines Bauernhauses aus dem 18. Jahrhundert ist nicht dasselbe wie die Umgestaltung einer Ranch aus der Mitte des Jahrhunderts. Stimmt Ihre Vision mit der Architekturperiode überein? Ein Bauernhaus kann Gauben, dunkle Eichentäfelung und kleine Zimmer haben – charmant, aber nicht richtig, wenn Sie von einem hellen, offenen Grundriss träumen.

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Was ist, wenn das Haus denkmalgeschützt ist?

Dieser Begriff „Sehenswürdigkeit“ wird oft herumgeworfen, aber er hat tatsächlich eine sehr spezifische Bedeutung. Es ist im Grunde das, was ein offiziell anerkanntes historisches Haus von einem alten Haus unterscheidet. Obwohl die Definition variieren kann, weil Regeln und Vorschriften von Staat zu Staat so unterschiedlich sind, gilt der allgemeine Eine Faustregel in den USA ist, dass ein Haus von der Regierung als Wahrzeichen angesehen wird, nachdem ein Antrag gestellt wurde abgelegt.

Zu einen Antrag stellen Für die Umwidmung eines Nichtwohngebäudes in ein Eigenheim sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, detaillierte Pläne des Designteams erstellen und ein Budget zur Verfügung stellen, um die Gebühren zu decken.

Zu den Hauptkriterien gehören das Alter der Immobilie, wer sie genutzt hat und zu welchem ​​Zweck. Beispiele sind: Wenn es jemals bemerkenswerte Einwohner gab (und es gibt Aufzeichnungen darüber!), Zum Beispiel, ein berühmter Schriftsteller mietete ein Zimmer darin; es veranschaulicht eine deutliche architektonische Bewegung; Es war der Ort eines historisch bedeutsamen Ereignisses. Erfahren Sie im Voraus, warum Sie es möglicherweise registrieren lassen möchten und welche besonderen Umstände es mit sich bringt, ein Haus zu besitzen, das bereits im National Register of Historic Places aufgeführt ist.

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Drei zusätzliche Vorteile eines alten Hauses

Es sind nicht alles versteckte Kosten und Elektrowerkzeuge...

• Ausgereifte Landschaftsgestaltung: Jahrhundertealte Bäume, die den Block säumen, steigern den Wert einer Immobilie. Dasselbe gilt für Bilderbuchreben, die auf Steinen oder Moos auf dem Dach wachsen, solange sie kein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko darstellen. Stellen Sie den Hochdruckreiniger ab und nehmen Sie den Charme an.
• Dauerhafte Konstruktion: Nicht jedes alte Haus braucht ein neues Fundament. „Historische Häuser weisen oft eine robuste Konstruktion auf, [da sie mit] akribischer Liebe zum Detail gebaut wurden, die man heutzutage nicht mehr findet“, sagt Rachel Stults, Chefredakteurin von realtor.com. „Anstelle eines McMansion aus dem Ausstecher, haben Sie ein Zuhause mit einzigartiger Architektur und einer tiefgreifenden Hintergrundgeschichte.“
• Herabgesetzter Preis: Abhängig von der Region und dem Immobilienmarkt können ältere Häuser, die Muskelkraft und laufende Wartung erfordern, günstiger sein als neuere Gegenstücke. Natürlich müssen Sie die Kosten für die Wiederherstellung einkalkulieren. Aber im Vorfeld könnte es ein Deal werden.

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Du lebst ina Was?

Vielleicht sind Sie also neugierig, wie es ist, einen alten Nichtwohnraum in ein Zuhause zu verwandeln. Wie viele Designer bewiesen haben, gibt es unendlich viele Möglichkeiten, einen Nichtwohnraum in ein Zuhause umzuwandeln! Schauen Sie sich einige unserer Favoriten an:

1. Anbetungsstätte

Diese ehemalige Kirche wurde ca. 2016 in Stadtwohnungen umgebaut, und Natalie Chong vom Nest Design Studio verbrachte fünf Jahre damit, ihre Einheit fertigzustellen. „Jeden Morgen“, erinnert sie sich, „fragte ich mich, wer der Zimmermann war, der eine kleine Kerbe in die Konsole gehauen hat, die niemand jemals sehen sollte, weil sie so hoch oben war.“

2. Industrielles Lager

Dieses Loft wurde 1890 in der Innenstadt von Manhattan als Produktionsstätte erbaut und verfügt über original intakte gusseiserne Säulen. Damit es sich auf Geheiß des Eigentümers, Ferguson & Shamamian Architects, „bequem und wolkenartig anfühlt“. Die Dekorateurin Elizabeth Lawrence von Bunny Williams überzog es mit weißer Farbe und fügte es stromlinienförmig hinzu Einrichtung.

Um einen Antrag auf Umwidmung eines Nichtwohngebäudes in ein Eigenheim zu stellen, sollten Sie einen mieten Immobilienanwalt, bereiten Sie detaillierte Pläne des Designteams vor und legen Sie ein Budget fest, um Geld zu decken Gebühren.

3. Mieter Bauernhaus

Als der in Amerika geborene französische Barockmusiker William Christie eine Ruine aus dem 16. Jahrhundert auf einem ehemaligen Pachthof in der Loire, Frankreich, kaufte, waren die Böden schmutzig. Christie arbeitete mit lokalen Handwerkern zusammen, um historische Stücke wie Bodenfliesen aus dem 17. Jahrhundert zu beschaffen und ein Trompe-l'oeil-Gemälde mit natürlichen Pflanzenpigmenten zu schaffen, eine Technik aus dem 16. Jahrhundert.

4. Sommer Camp

Der Designer Anthony Barratta wurde angeworben, um dieses Sommercamp in einen entspannten und gemütlichen Treffpunkt für einen renommierten Naturfotografen zu verwandeln. Bestehend aus einer Handvoll Hütten an einem See in den Adorandacks, erwies sich ein Camp aus den frühen 1900er Jahren als idealer Ort für einen Familiensitz des 21. Jahrhunderts, der die Natur liebt. Mit rustikalem Americana-Charme durch nostalgische Fundschilder, jede Menge Patchwork und Muster und unprätentiös Einrichtung, es ist genauso ein waldiges Wunderland wie in seinem früheren Leben, aber diesmal nur ein bisschen mehr erhöht.

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Wie man alte und neue Ästhetik mischt

Sobald die mühsamen, wesentlichen Teile der Restaurierung eines alten Hauses erledigt sind, können Sie an die lustigen Dinge denken: es zu dekorieren! Obwohl aufregend, ist die Herausforderung noch nicht vorbei – einen alten Raum zu entwerfen, der sich nicht wie ein Relikt anfühlt, aber auch nicht kollidiert, ist etwas knifflig … Deshalb hier ein paar Anregungen und Tipps von Designern, die diese Alleinstellung gemeistert haben.

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