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Ich muss zugeben, dass ich, bevor mein Mann Immobiliengutachter wurde, nicht wirklich verstand, was sie taten – oder warum sie so wichtig waren. Jetzt weiß ich, dass sie in der Branche tatsächlich eine Menge Verantwortung tragen.
Gutachter helfen Ihnen bei der Refinanzierung, kaufen und verkaufen Sie Immobilien, indem Sie deren Wert schätzen sowie die Faktoren ermitteln und analysieren, die den größten Einfluss auf den Wert haben. Ich habe viele überraschende Fakten darüber erfahren der Prozess Im Laufe der Jahre habe ich den Chef meines Mannes gebeten, sich zu äußern, was Sie wissen müssen, damit auch Sie auf dem Laufenden sind.
Im Laufe der Jahre sind die Wertschätzungen, die Sie auf Immobilienseiten sehen, viel zuverlässiger geworden (obwohl).
Nichts geht über eine persönliche Bewertung). Laut Immobiliengutachter Phil Donaldson von Accelerated Appraisal in Austin liegt dies daran, dass „sie jetzt tatsächlich über fundierte Kenntnisse über Immobilien verfügen“. Grundsätzlich nehmen Hypothekenbanken alle Informationen, die ihnen Gutachter über jeden von ihnen bewerteten Ort schicken, einschließlich Wert und Vergütungen, und nutzen sie, um das Endergebnis zu erstellen Datenbank.Sie können so viel renovieren, wie Sie möchten, aber das Alter und der Standort (und in manchen Fällen auch die Größe) Ihres Hauses bleiben immer gleich. Während sich Immobilienmakler in erster Linie auf die Schönheit eines Hauses konzentrieren, sagt Donaldson, dass genau das der Fall ist Gutachter müssen bei der Bewertung des Wertes Ihres Hauses die größte Aufmerksamkeit auf sich ziehen – denn sie sind von grundlegender Bedeutung die Eigenschaft.
Das Haus am Ende der Straße wurde vielleicht für 500 US-Dollar pro Quadratfuß verkauft, aber das bedeutet nicht, dass Sie es auch tun werden. Denken Sie daran, dass der Preis pro Quadratfuß eigentlich einfach das ist, wofür eine Immobilie verkauft wird, dividiert durch die Quadratmeterzahl. Als solches ist die Die Anzahl kann sich drastisch ändern abhängig von einer Vielzahl wertvoller Faktoren, einschließlich der Aussicht, ob ein Pool vorhanden ist oder nicht usw. Wenn Sie in einer Hochhaus-Eigentumswohnung wohnen, stellt dies möglicherweise kein so großes Problem dar, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass es innerhalb einer Nachbarschaft zu Abweichungen kommt.
„Was den Wert angeht, wird man nie für ein einzelnes Stockwerk bestraft, aber manchmal schon für ein Haus mit mehreren Etagen“, erklärt Donaldson. Dies liegt daran, dass die Märkte unterschiedliche demografische Merkmale aufweisen. Käufer in einem alternde Gemeinschaft haben nicht den gleichen Anreiz, auf mehreren Ebenen mehr auszugeben wie Menschen in einem Wohnviertel mit jungen Familien, weil sie möglicherweise irgendwann nicht mehr in der Lage sind, die Treppe zu benutzen.
Umweltfreundlich zu handeln ist gut für die Umwelt, aber möglicherweise nicht für Ihren Geldbeutel. Ihre Rendite auf Solarplatten Die Laufzeit liegt in der Regel zwischen 10 und 15 Jahren, und sofern Sie den Kaufpreis nicht abbezahlen, ist mit dem Titel eine Notiz verbunden, die der Käufer im Voraus bezahlen muss. „Viele Leute wissen das nicht, und viele Immobilienmakler und Titelfirmen leisten keine gute Arbeit, dies vor dem Abschluss zu besprechen“, sagt Donaldson. „Dadurch könnte es schwierig werden, Ihr Haus zu verkaufen.“