Fragen Sie einen Immobilienmakler und er wird Ihnen sagen: Ein potenzieller Käufer bildet sich innerhalb von Sekunden nach dem Kauf eine Meinung über den Kauf eines Eigenheims. Deshalb Home Staging kann so wichtig sein. Sie möchten, dass Ihr Haus von seiner besten Seite aussieht, um die besten Käufer anzulocken. Glücklicherweise gibt es einige bewährte Methoden, die von verwendet werden professionelle Heimstager das kann das Beste aus Ihrem Zuhause herausholen.
Die Herstellung eines schönen Hauses für Käufer beginnt von außen. Pat Evans, zertifizierter professioneller Heimkünstler und Inhaber von Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, hat gesehen, wie potenzielle Käufer zu einem Haus gefahren sind, entschieden haben, dass es ihnen nicht gefallen hat, und sind sofort gegangen. Erhöhen Sie Ihre Attraktivität, um dieses Problem hoffentlich zu vermeiden. Evans sagt, dass dies bedeutet, einen Landschaftsgestalter hinzuzuziehen, wenn Sie dazu in der Lage sind, oder saisonale Blumen zu pflanzen. Legen Sie frischen Mulch ab. Waschen Sie das Äußere des Hauses mit Strom und reinigen Sie die Dachrinnen. Legen Sie alle Rasenpflegeartikel wie Schläuche und Mäher weg und räumen Sie Spielzeug oder Fahrräder auf.
"Wenn wir unsere Autos verkaufen würden, würden wir uns die Zeit nehmen, damit es gut aussieht", sagte Evans. "Wir sollten dasselbe für unser größtes Kapital tun."
Nachdem das Äußere Ihres Hauses gut aussieht, gehen Sie hinein und werfen Sie einen neuen Anstrich an die Wände. Evans sieht dadurch nicht nur besser aus, sagt Evans, sondern Sie können auch Ihren Verkaufspreis potenziell steigern. Achten Sie nur darauf, eine neutrale Farbe zu wählen.
"Wenn Leute hereinkommen, wollen sie nicht das Gefühl haben, viel mit dem Haus zu tun zu haben", sagte Evans. „Angenommen, ich habe eine blaue Wand und ich liebe diese blaue Wand einfach. Von 10 [Käufern] haben Sie vielleicht zwei, die es mögen, aber acht, die es nicht mögen. "
Es ist ein wichtiger, aber oft übersehener Inszenierungstipp, Ihr Zuhause im richtigen Licht zu zeigen. Öffnen Sie alle Ihre Vorhänge und Jalousien, wenn Sie können, und schalten Sie das Licht ein, damit alles gut beleuchtet ist. Deckenleuchten sind am besten, sagt Evans, und Sie sollten Tageslicht- oder LED-Lampen verwenden, um den gelben Unterton von Standard-Lampen zu entfernen.
Sobald die frische Farbe und die neuen Glühbirnen aufgebraucht sind, reinigen Sie Ihr Haus von oben bis unten. Sie möchten alles entfernen, was nicht draußen sein muss - wie Körperpflegeprodukte, zusätzliche Küche Haushaltsgeräte und Haustierspielzeug - und entpersönlichen Sie das gesamte Haus, um zu vermeiden, dass die Käufer ein Fenster in Ihr Haus bekommen persönliches Leben. Das bedeutet, Familienfotos, alles, was Ihren Namen trägt, und andere persönliche Gegenstände wegzuräumen.
Nachdem Sie Ihr Haus in eine leere Tafel für Käufer verwandelt haben, dekorieren Sie es absichtlich, um diejenigen willkommen zu heißen, die eintreten. Sie möchten, dass sich Käufer leicht vorstellen können, dort zu leben, sagt Evans. Lassen Sie also ein Buch mit zwei Lesungen weg Gläser auf einen Nachttisch stellen, frische Handtücher ins Badezimmer stellen und Blumen auf den Couchtisch stellen. Wenn Ihr Eingangsbereich klein ist, stellen Sie ihn in einen kleinen Konsolentisch oder einen großen Spiegel. Fügen Sie ein großes Kunstwerk über das Bett, wenn Sie kein Kopfteil haben. Stellen Sie ein Kochbuch in einen Ständer in der Küche, geöffnet für ein lustiges Rezept.
"Sie möchten den Menschen eine emotionale Verbindung geben, wenn sie ins Haus kommen", sagte Evans. "Sie möchten den Menschen genau zeigen, wie sie in einem Haus leben können, wie sie sich in einem Haus visualisieren können."
